Predaj domu • 216 m² bez realitky, Bavorsko

Skvelá príležitosť s možnou podporou KfW: Pretože dvojdomovky s južným výhľadom na hory, úžasnou záhradou a pokojným prostredím v tejto veľkosti v Oberbeurene (Kaufbeuren) sú zriedkavé, ponúka tento dom na približne 216 m² obytného priestoru, rozloženého do troch poschodí, miesto pre veľkú rodinu, domácu kanceláriu, hostí alebo viacgeneračné bývanie. Okrem toho disponuje aj približne 70 m² úžitkovej plochy v suteréne a pozemkom o rozlohe 639 m² so slnečnou južnou záhradou a nádherným výhľadom na hory.

Dom bol postavený v roku 1964 v robustnej masívnej konštrukcii, neskôr rozšírený o izbu s krbom a zateplený v podkroví. Je už desaťročia vo vlastníctve jednej rodiny. Dom je čistý a udržiavaný a so svojou priestrannou dispozíciou poskytuje vynikajúci základ pre Váš nový domov.

ROZLOŽENIE PRIETOROV

Prízemie: predsieň, kuchyňa, obývacia a jedálenská miestnosť, knižnica a izba s krbom s otvoreným kameňom a veľkou výlohou vedúcou na prístrešenú južnú terasu, hostínska toaleta.

Prvé poschodie: tri spálne, kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a dvojitým umývadlom, balkón s výhľadom do záhrady.

Podkrovie: dve ďalšie miestnosti a vlastná kúpeľňa – ideálne ako herňa pre deti, priestor pre hostí alebo pracovňa.

Suterén: práčovňa, miestnosť pre kúrenie a tanky, niekoľko úložných priestorov.

K tomu patria aj garáž a carport, prístrešená terasa a zarastená záhrada s trávnikom, starým stromovým a kríkovým porastom a ohradou z múru a živých plotov.

VAŠA PRÍLEŽITOSŤ

Kúpeľne, domáca technika a energetický stav domu zodpovedajú štandardu svojej doby (energetická trieda H) – dom môžete podľa svojich predstáv zmodernizovať. Získate veľkú, solídnu polovicu dvojdomu v jednej z najžiadanejších lokalít v Kaufbeurene za cenu za meter štvorcový výrazne pod úrovňou modernizovaných domov a budete si môcť zariadiť vybavenie aj energetický koncept úplne podľa svojich želaní namiesto preberania rozhodnutí iných.

Tip pre rodiny: S energetickou triedou H spĺňa dom podmienky pre program KfW „Jung kauft Alt“ (308). Rodiny s deťmi môžu získať úver s výhodnou úrokovou sadzbou na kúpu. Ďalšie podmienky (medzi inými príjmový strop, podmienky rekonštrukcie) najlepšie konzultujte so svojou bankou.

Dom je voľný a je možné ho okamžite prevziať.

Súkromný predaj – kupujúci neplatí províziu realitnému maklérovi.

Tešíme sa na Vašu dopyt a radi Vám dom osobne ukážeme.

Dom sa nachádza v kaufbeurenskej štvrti Oberbeuren, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí mesta, približne 2 km západne od starého centra. Ulica Amselweg je úzka, pokojná prístupová ulica, ktorou takmer výlučne premávajú obyvatelia – doprava je takmer bezšumová. Okolie pozostáva prevažne z rodinných domov (jednopodlažných aj dvojdomov) so záhradami v otvorenom usporiadaní.

Príroda priamo pred dverami: lúky a les na západnom okraji obce dosiahnete za pár minút chôdze – ideálne na prechádzky, beh či cyklistiku. Aj jazerá a hory Allgäu sú rýchlo dostupné.

RODINNÝ A KAŽDODENNÝ ŽIVOT (vzdušnou čiarou)

- Materská škola cca 0,6 km

- Základná škola cca 0,9 km

- Gymnázium cca 2,7 km, stredná škola cca 2,9 km, reálna škola cca 3,5 km

- Potravinový obchod, lekáreň a zubár cca 0,6 km

- Všeobecný lekár cca 2,2 km, nemocnica cca 2,0 km

- Nákupné centrum cca 2,4 km

V bezprostrednom okolí sú tiež reštaurácie, kaviarne a pekáreň. Ako regionálne centrum pokrýva Kaufbeuren všetky dlhodobé potreby.

DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ

- Autobusové zastávky „Salzstraße“ a „Am Schlössle“ dostupné pešo

- Vlaková stanica Kaufbeuren cca 2,7 km, regionálne spoje mimo iné do Mníchova, Augsburgu a Kemptenu

- Štátne cesty B 12 a B 16, diaľnica A 96 (zjazd Buchloe) cca 21 km

- Kempten cca 28 km, Augsburg cca 50 km, Mníchov cca 100 km

Rýchly internet s prenosovou rýchlosťou až 250 MBit/s je k dispozícii – ideálny pre prácu z domu.

Dopyt po domoch v Oberbeurene je veľmi vysoký, a preto sa ponuky tejto veľkosti objavujú na trhu zriedka.

STAVBA

- Dvojdomovka v robustnej masívnej konštrukcii, rok výstavby 1964, prístavba 1972, podkrovie dokončené v roku 1998

- Kompletný suterén, železobetónové stropy, sedlová strecha s tehlovým krytím

- Strešné plochy boli pri zateplení v roku 1998 izolované podľa štandardov tej doby

VNÚTORNÉ VYBAVENIE

- Prízemie: prevažne parketové podlahy z dlhých pruhov, predsieň a izba s krbom obložené dlažbou, kuchyňa s linoleom

- Prvé poschodie: spálne s parketovou podlahou, predsieň s mramorovou podlahou

- Podkrovie: podlahy s kobercovaním či laminátom

- Súvislé schody od suterénu až po podkrovie s mramorovými schodmi

- K dispozícii je aj schodiskový výťah

- Otvorený krb v izbe s krbom a veľká výložná stena vedúca na terasu

- Prízemie a prvé poschodie: drevené okná s dvojitým zasklením a drevenými rolietami, okná v prízemí sú čiastočne oplotené

- Podkrovie: plastové okná z roku 1998 s rolietami, tri strešné okná

SANITÁRNE VYBAVENIE

- Kúpeľňa na poschodí: vaňa, sprchovací kút, dvojité umývadlo, bidet, WC (pôvodné vybavenie)

- Kúpeľňa v podkroví (1998): vaňa, WC, umývadlo

- Hostínska toaleta v prízemí

- Suterénna práčovňa s doplnkovou vaňou a umývadlom

DOMÁCA TECHNIKA

- Ústredné olejové kúrenie (kotol z roku 1988), teplá voda zabezpečená systémom kúrenia

- Olejové nádrže umiestnené v samostatnej miestnosti

- Potrubia pre kúrenie a teplú vodu sú izolované

- V ceste je dostupná plynová prípojka

- Pripojenie na kanalizáciu, telefón, káblovú TV a internet až do 250 MBit/s

EXTERIÉR

- Prístrešená terasa s kameňovými platňami, záhrada orientovaná na juh

- Balkón na prvom poschodí

- Dve garáže, prístrešený preddvore a prístupová cesta s trávnatými mriežkovými kameňmi

- Zarastená záhrada s trávnikom, starým stromovým a kríkovým porastom, ohradená múrom a živými plotmi

POTREBA MODERNIZÁCIE

Kúpeľne, elektrické rozvody, kúrenie a obvod budovy zodpovedajú štandardu doby výstavby či rekonštrukcie. Energetický preukaz odporúča výmenu kúrenia, zateplenie strechy, vonkajších múrov a suterénu, ako aj inštaláciu nových okien. Pri energetickej rekonštrukcii stojí za to pozrieť sa na aktuálne podporné programy KfW a BAFA.

PODKLADY

Energetický preukaz, pôdorysy, mapový plán a výpis z katastra nehnuteľností sú k dispozícii.

ENERGETICKÝ PREUKAZ

Preukaz potreby z 31.05.2025, konečná energetická potreba 312,9 kWh/(m²·a), energetická trieda H, hlavným zdrojom energie je olej, rok výstavby kúrenia 1988, rok výstavby domu 1964.