Predaj domu • 440 m² bez realitkyBochum Linden Nordrhein-Westfalen 44879

Moderná architektúra sa stretáva s dlhodobou prenajímateľnosťou

Hľadáte modernú, plne prenajatú nehnuteľnosť s moderným vybavením, bezbariérovým prístupom a atraktívnou polohou?

Tento verejne podporený viacfamilijný dom postavený v roku 2022 v Bochum-Linden ponúka zaujímavú príležitosť pre kapitálových investorov.

Architektonicky prepracovaná budova disponuje šiestimi bezbariérovými bytmi s obytnými plochami medzi cca 58 a 97 m². Na štyroch obytných podlažiach je k dispozícii celkovo približne 439,12 m² obytných plôch. Pozemok má rozlohu 762 m².

Nehnuteľnosť prezentuje veľmi upravený, novostavbový stav. Svetlé priestory, prehľadné dispozície, podlahové okná s trojitým zasklením a priestranné obývacie, kuchynské a jedálne priestory vytvárajú moderné a súčasné bývanie.

Každý byt má vlastný balkón, terasu alebo strešnú terasu. Byt v nadstatiek navyše ponúka atraktívny diaľkový výhľad.

Šesť bytov s atraktívnou kombináciou

Byt 1: UG – 97,00 m²

Štvorizbový byt v suteréne s priestrannou terasou a priamym prístupom do susednej záhrady.

Byt 2: EG – 72,04 m²

Trizbový byt s balkónom

Byt 3: EG – 58,09 m²

Dvojizbový byt s balkónom

Byt 4: 1. poschodie – 72,04 m²

Trizbový byt s balkónom

Byt 5: 1. poschodie – 58,09 m²

Dvojizbový byt s balkónom

Byt 6: SG – 81,86 m²

Trizbový byt so strešnou terasou a diaľkovým výhľadom do zelene

Plne prenajaté – okamžité príjmy

Významnou výhodou pre kupujúceho je úplné prenajaté všetkých šiestich obytných jednotiek.

Mesačné nájomné príjmy v súčasnosti predstavujú celkovo:

- 6 bytov: 2.889,41 €

- 3 garáže: 210,00 €

- Parkovacie miesta: 30,00 € (momentálne)

Ročný čistý nájom činí 37.552,92 €

Nehnuteľnosť týmto spôsobom ponúka možnosť prevziať moderný a už etablovaný nájomný portfólio bez nutnosti vykonávať náročné rekonštrukčné alebo modernizačné zásahy.

Bochum-Linden – bývanie medzi mestom a prírodou

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bochum-Linden, obľúbenom mestskom štvrtí na juhozápade Bochumu. Linden spája bývanie v blízkosti prírody s dobrou infraštruktúrou a rodinne priateľským prostredím.

Materské školy, základné školy, lekári, možnosti nákupu, kaviarne a reštaurácie, ako aj množstvo športových a rekreačných zariadení, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Aj obchody pozdĺž Hattinger Straße sú dobre dostupné.

Zároveň Linden ponúka atraktívne spojenie mestského života a oddychu. Zelené plochy a blízke rekreačné oblasti, najmä údolie rieky Ruhr, ponúkajú rôzne možnosti pre voľný čas a relax.

Dopravné spojenie je taktiež komfortné: Tramvajové linky 308 a 318 spájajú Linden s hlavným nádražím v Bochume, Hattingen a Dahlhausen. Doplnkovo premáva autobusová linka 357 k nádražiu Dahlhausen. Centrum Bochumu je autom dosiahnuteľné približne za 15 minút.

Vysokokvalitné a budúcnosti orientované vybavenie

Budova je dôsledne zameraná na moderný komfort bývania a bezbariérovosť.

Medzi špeciálne vybavenie patria:

• bezbariérový výťah na všetky obytné podlažia

• bezbariérové vstavané sprchové kúty so skleneným panelom

• vysokokvalitné armatury Duravit/Grohe

• veľkoformátové dlaždice v kúpeľniach

• podlahové plastové okná s trojitým zasklením

• vonkajšie žalúzie alebo rolety

• vysoko kvalitná vinylová a dlažebná podlaha

• prírodný kameň v schodisku

• moderné vzduch-voda tepelné čerpadlo

• priestranné balkóny, terasa a strešná terasa

• šesť stojanov na bicykle

• tri garáže

• tri parkovacie miesta

• udržiavaná vonkajšia záhrada s detským ihriskom

Reprezentatívne schodisko upravené prírodným kameňom v štýle ANRÖCHTE a výťahová stanica podčiarkujú vysoký celkový dojem.

Súkromný predaj – bez maklérovej provízie