Prenájom domu 5+1 • 167 m² bez realitkyZum Dicken Busch 65, , Šlezvicko-Holštajnsko

Bungalov s krbom, zimnou záhradou, veľkou záhradou a dvojgarážou

Tento samostatný bungalov sa nachádza na konci dopravne upokojenej slepej uličky v Barsbüttelu, priamo na hranici s Hamburchom. Dom bol v roku 2026 úplne zrenovovaný a ponúka približne 167 m² obytného priestoru – ideálny pre rodiny.

Všetky miestnosti sa nachádzajú v prízemí a sú v dome prístupné bez väčších prekážok. Iba v predsieni je jedna schodík. Dom je tak vhodný pre seniorov a osoby s obmedzenou mobilitou.

Cez predsieň vybavenú toaletou pre hostí vstúpite do priestrannej jedálne, ktorá tvorí srdce domu. Priľahlá obývacia izba je orientovaná na juh, má posuvné okná od podlahy až po strop a vďaka otvorenému krbu vás pozýva k útulným večerom na jeseň a zimu. Odtiaľ vstupujete na krytú južnú terasu, ktorá je počas leta chránená a nezreteľná pre susedov. Vyhrievaná zimná záhrada rozširuje obytný priestor.

Samostatná kuchyňa je vybavená kompletne novou vstavanou kuchynskou linkou.

Spálňová časť je pokojne oddelená od obytného priestoru a prístupná vlastnou chodbou. Tri izby sú vybavené dubovým parketom a vstavanými skriňami s výškou po strop, pričom jedna z izieb je vhodná aj ako pracovňa. Kúpeľňa s oknom disponuje vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom.

Množstvo úložného priestoru ponúka práčovňa s priestorom pre práčku a sušičku a prístupná chladnička, samostatná komora, ďalšie vstavané skrine aj podkrovný priestor prístupný cez vsuvné schody. Dom nemá pivnicu.

Rozsiahla nehnuteľnosť s upravenou záhradou, čerešňovým stromom a pekným starým stromovým porastom ponúka veľa priestoru pre hry aj relaxáciu. Plocha bývalého jazierka je vyplnená a je vhodná napríklad pre vytvorenie posezení so ohnivou miskou. Dva záhradné domčeky poskytujú priestor pre záhradné náradie a bicykle. Široká dláždená príjazdová cesta vedie k dvojgaráži s diaľkovým ovládaním. Alarmový systém zaisťuje dodatočnú bezpečnosť.

Upozornenie: Zobrazený zariadený obývací priestor je vizualizácia vygenerovaná umelou inteligenciou a slúži len ako príklad možného zariadenia.

Presné rozloženie miestností nájdete v priloženom pôdoryse.

Barsbüttel susedí priamo s Hamburchom a patrí do okresu Stormarn. Centrum Hamburgu je autom aj verejnou dopravou dosažiteľné približne do 20 minút, diaľnica A1 smerom na Lübeck a Bremen a diaľnica A24 smerom na Berlín sú vzdialené asi desať minút.

Pešo nájdete materskú školu, základnú školu aj strednú školu, dobrodružné ihrisko a obchody so základnými potrebami. Plavecká hala, tenisové kurty a niekoľko športových klubov dopĺňajú ponuku.

Priamo za domom začína pole s chodníkmi pre peších a cyklistov bez premávky áut – ideálne pre rodiny, majiteľov psov aj všetkých, ktorí radi trávia čas vonku.

• 2026 úplne zrenovované

• Bez bariér: všetky miestnosti na rovnakej úrovni, prístupné bez prahu, iba jeden schodík v predsieni

• Obývacia izba s dizajnovým parketom, otvoreným krbom (na príležitostné použitie) a posuvnými oknami od podlahy až po strop

• Vyhrievaná zimná záhrada

• Krytá, nezreteľná južná terasa

• Dubový parket a vstavané skrine s výškou po strop v izbách

• Kvalitné merané vnútorné skrine zo dreva s vitrínami a zásuvkami

• Zmodernizovaná kúpeľňa s oknom, vaňou, sprchou a dvojitým umývadlom

• Zmodernizovaná toaleta pre hostí

• Kuchyňa a práčovňa obkladané dlažbou

• Práčovňa s prístupnou chladničkou, komorou, podkrovím

• Rolety

• Alarmový systém

• Plynový kondenzačný kotol, teplá voda zo samostatného zásobníka

• Dva záhradné domčeky (každý cca 6 m²)

• Dvojgaráž s diaľkovým ovládaním

Vstavaná kuchynská linka: Úplne nová vstavaná kuchyňa, rovnako ako chladiaca jednotka chladničky, nepatrí do prenajatej nehnuteľnosti a je poskytnutá na bezplatné používanie na základe osobitnej zmluvy o pôžičke.

Nájomné podmienky

Čisté nájomné: 2 500 €; dvojgaráž: 150 €; záloha na prevádzkové náklady: 250 €; záloha na náklady na vykurovanie: 300 €; mesačne spolu: 3 200 €.

Kauce predstavuje 7 950 € (tri mesačné nájomné vrátane garáže, bez prevádzkových nákladov). Táto kaucia musí byť zriadená ako zablokovaný nájomný účet na meno nájomcu alebo vo forme kaučnej záruky či poistenia v origináli.

Čisté nájomné sa prispôsobuje podľa indexačnej dohody podľa § 557b BGB (spotrebiteľský cenový index pre Nemecko, najskôr každých dvanásť mesiacov). Obe strany sa vzdávajú možnosti bežného ukončenia zmluvy na dobu štyroch rokov od jej uzavretia.

Domáce zvieratá sú možné po dohode. Bez provízie.

Termíny prehliadok

Prehliadky prebiehajú po predchádzajúcej dohode. Ak máte záujem, zašlite nám, prosím, krátku žiadosť prostredníctvom kontaktného formulára. Radi vám zašleme vzor vlastného prehlásenia. Po prijatí vašej žiadosti sa vám ozveme a oznámime, či vám môžeme ponúknuť termín.

Dostupnosť

Dom je okamžite voľný na nasťahovanie.

Napriek starostlivému spracovaniu nemôžeme zaručiť správnosť a úplnosť poskytnutých informácií ani dostupnosť nehnuteľnosti v čase vášho dopytu.

Ochrana osobných údajov

Vaše prihlášky spracovávame výhradne za účelom preverenia vašej nájomnej žiadosti a dohodnutia termínu prehliadky. Ak nedôjde k uzavretiu nájomnej zmluvy, vaše údaje budú po ukončení výberového konania – najneskôr po troch mesiacoch – vymazané alebo zničené. Nevedieme evidenciu záujemcov. Podrobné informácie podľa článku 13 GDPR získate s naším vzorom vlastného prehlásenia.

Impressum

nuovo Immobilien GmbH, Hasselbrookstraße 25, 22089 Hamburg

Telefón: +49 172 3150711, E-mail: mail@nuovo-immobilien.de

Výkonná riaditeľka: Leonie Rösler

Okresný súd Hamburg, HRB 187954, DIČ: DE369245670

Povolenie podľa § 34c GewO udelené: Bezirksamt Hamburg-Nord