Prenájom bytu 4+kk • 135 m² bez realitkyFrankfurt Nieder-Eschbach Hessen 60437

Táto bytosť je ideálna pre rodinu s 1–2 deťmi alebo pre pár, ktorý si želá bývať o niečo priestrannejšie. Nachádza sa v 1. nadpodlaží trojrodinného domu.

Premyslené usporiadanie priestorov, mnoho veľkých okien, moderná, elegantná kúpeľňa s dostatkom denného svetla, veľké balkóny aj možnosť spoločného využívania záhrady vás presvedčia. Myslí sa aj na vaše auto.

Presné rozloženie miestností nájdete v priloženom pôdoryse.

Vaša ponuka priestoru:

– 1 priestranná, príjemná predsieň – priestor pre šatník, skrinku na topánky…

– 1 veľkorysá obývacia a jedálenská miestnosť s približne 45 m²

– 1 balkón s približne 26 m² orientovaný na juh a juhozápad a 1 balkón s približne 8 m² na východ (slnko až do popoludnia – ideálne na raňajky)

– 1 kuchyňa s prístupom z predsiene aj z jedálne. Odovzdá sa prázdna a disponuje praktickou spiatočnou miestnosťou.

– 3 spálne, vhodné na zariadenie nábytkom

– malá (1/2) izba, napr. vhodná na kanceláriu

– 1 moderná, svetlá kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a sprchovacou stenou

– hostínske WC

V exteriéri nájdete záhradu aj veľkú terasu na spoločné využitie. Najbližšia grilovačka je teda zaručená.

Vaše auto zaparkujete pohodlne v dvojgaráži (vjazd: výška cca 2,20 m x šírka cca 2,4 m). Možno si požičať 1 alebo 2 garážové miesta za 85 € mesačne.

Okrem toho, na suteréne nájdete priestrannú pivničnú miestnosť a veľkú spoločnú práčovňu a sušiareň.

Byt je vybavený optickým pripojením.

V roku 2023 bol vykurovací kotol vymenený za energeticky efektívny kondenzáciový kotol s teplou vodnou zásobníkom, čo pomáha znižovať náklady na vykurovanie.

Balkóny boli zrekonštruované a sú ako nové. Aj podlahové krytiny (odolný, moderný vinyl) boli v obývacej a spálňovej časti aj v kuchyni položené nové.

Pri nástupe s 2 osobami počítajte s mesačnou zálohou na prevádzkové náklady vo výške 430 €, pri 3 osobách so 470 €.

Tento krásny byt nájdete vo frankfurtskej štvrti Nieder-Eschbach.

Krátke trasy do Bad Homburgu, Bad Vilbel a Frankfurtu.

Len 5 minút pešo k stanici metra (napr. ku Hauptwache, odkiaľ linka U2 trvá cca 20 minút). Aj vjazd na diaľnice A 661 alebo A 5 dosiahnete autom za niekoľko minút. IKEA, stavebné obchody a pod. sú taktiež v okolí.

Nieder-Eschbach disponuje materskými škôlami, základnou školou a všeobecnou školou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú aj bilingválne školy.

* moderná, nová (08.2026) vinylová podlaha v obývacej/jedálenskej miestnosti, predsieni a v spálňach

* okná a dvere na balkón (2012, s možnosťou uzamykania) a moderná kúpeľňa s denným svetlom (2013)

* elektrické rolety

* izolácia vonkajšej steny (južná strana – obývacia/jedálenská časť)

* 2023 nový kondenzáciový kotol s teplou vodnou zásobníkom

* vďaka renovačným opatreniam sa energetická hodnota v preukaze z roku 2017 ešte zlepší

* SAT-TV

* Renovácia (maľovanie) bytu pri nástupe nového nájomcu; pri odchode – natretý v neutrálnych farbách a čistý odovzdaný

Maklérsku províziu hradí prenajímateľ. Prehliadka a prenájom nehnuteľnosti sú pre vás ako nájomcu bezplatné. Prosíme o pochopenie, že musíme vykonať predbežný výber vhodných záujemcov o prenájom.

Tešíme sa preto na vašu výstižnú písomnú dopyt, ktorá bude samozrejme spracovaná dôverne. Bez uvedenia adresy a telefónneho čísla nemôžeme pokračovať v vybavovaní. Ďakujeme.

Všetky uvedené údaje o nehnuteľnosti pochádzajú od prenajímateľa. Napriek obchodnej starostlivosti za ne nie je možné ručiť. Môžu nastať chyby a medziprenájom zostáva vyhradený. Odoslaním dopytu na nehnuteľnosť súhlasíte, že vás môžeme kontaktovať e-mailom, poštou alebo telefónom.

Impressum

Realitná kancelária Umstädter

Mittbachweg 49

63607 Wächtersbach – nie je verejná kancelária

E-mail: immobilien.ma@gmx.net

Zástupkyňa: Linda Umstädter

Príslušný dohľadový orgán:

Povolenie podľa §34c GewO udelené okresným riaditeľom Hochtaunuskreis, Ludwig-Erhard-Anlage 1-5, 61352 Bad Homburg v.d. Höhe

DIČ: 43 170 568 521

Online riešenie spotrebiteľských sporov podľa čl. 14 ods. 1 ODR-VO: Európska komisia prevádzkuje platformu pre online riešenie sporov (OS), ktorú nájdete na http://ec.europa.eu/consumers/odr/