Predaj bytu 3+kk • 102 m² bez realitkyWusthoffstraße 12 Essen Rüttenscheid Nordrhein-Westfalen 45131

Slnivá záhrada uprostred Rüttenscheidu, vlastná terasa a vysoko kvalitná parketa v rybacej kostke: Tento rozsiahlo zrekonštruovaný byt v prízemí spája priestranné bývanie s vonkajším priestorom určeným výlučne pre majiteľa. Na približne 102 m² ponúka 3,5 izby s dvoma spálňami a samostatnou kuchyňou.

** Navyše, v dome je na predaj iba jeden jediný 4,5-izbový byt. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. **

Z obývacej izby sa dostanete cez novo postavený balkón priamo na terasu a do záhrady orientovanej na juh. Tu nájdete priestor na spoločné jedlá vonku, oddych v slnku a možnosti pre vlastné záhradné nápady. Podľa vymedzenia vlastníctva je časť záhrady určená na výlučné užívanie bytu.

Vo vnútri vytvára rybia kostka parkety teplú, nadčasovú atmosféru. Samostatná kuchyňa poskytuje jasné oddelenie medzi varením a bývaním. Vedľa spálne možno druhú izbu podľa potreby využiť ako detskú, hosťovskú alebo pracovňu. Moderné kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom bez prahu a kvalitným sanitárnym vybavením renomovaných značiek.

Byt bol komplexne zmodernizovaný na základe už existujúceho podkladu a omietky. Elektroinštalácia sa od merača elektriny vrátane rozvodnej skrine úplne obnovila. Rovnako boli preinštalované aj studené a teplé vodovodné potrubia, ako aj vykurovacie inštalácie a radiátory v dome. Nové plastové okná s tepelnou ochranou skla dopĺňajú vybavenie.

Aj na budove prebehli rozsiahle modernizačné opatrenia. Medzi ne patrí inštalácia nových balkónov, zmodernizované spoločné priestory a v roku 2026 novoinštalované ústredné kúrenie na diaľkové teplo. Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor.

Byt nie je prenajatý a je k dispozícii na okamžité prevzatie. Predaj prebieha bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza na ulici Wusthoffstraße v Essen-Rüttenscheid. Vytvorená obytná zóna a blízkosť k gastronómii, nákupným možnostiam a zeleným plochám robí z tejto lokality atraktívne miesto ako pre každodenný život, tak aj pre voľný čas.

Ulica Rüttenscheider so svojimi kaviarňami, reštauráciami a individuálnymi obchodmi je dostupná pešo. Aj Grugapark a Messe Essen sú v pešej vzdialenosti. Či už ide o prechádzku v prírode, návštevu reštaurácie alebo každodenné nakupovanie: veľa vecí sa dá pohodlne vybaviť bez auta.

Lekári, lekárne, školy a materské školy dopĺňajú infraštruktúru tejto štvrte. Aj Universitätsklinikum Essen je ľahko dostupný.

Verejná doprava ponúka spojenie do centra Essenu a k hlavnej stanici. Vďaka napojeniu na diaľnice A52 a A40 sú však dostupné aj okolité mestá Porúria a Porúrska oblasti Rýn.

• Prvý prevzatie po rozsiahlej rekonštrukcii

• Približne 102 m² obytného priestoru s 3,5 izbami

• Dve spálne a samostatná kuchyňa

• Slnivá záhrada na juh určená výlučne podľa vymedzenia vlastníctva

• Vlastná terasa a novo postavený balkón

• Priamy prístup do záhrady z obývacej izby cez balkón a terasu

• Vysoko kvalitná parketa v rybacej kostke

• Moderná kúpeľňa so sprchovým kútom bez prahu

• Kvalitné sanitárne zariadenia renomovaných značiek a dlaždice formátu 60 × 60 cm

• Úplne obnova elektroinštalácie od merača elektriny vrátane rozvodnej skrine

• Nové studené a teplé vodovodné potrubia v byte

• Nové vykurovacie potrubia a radiátory

• Nové plastové okná s tepelnou ochrannou sklenenou výplňou

• V roku 2026 novoinštalovaná diaľková kúrenie na teplo

• Vlastná pivnica

• Voliteľne je možné zakúpiť až dve samostatné garáže

• Nie je prenajatý a je okamžite k dispozícii

• Predaj bez provízie priamo od vlastníka

Kúpna cena bytu je 459 000 €. Pre kupujúcich nenastupuje žiadna provízia realitnej kancelárie.

Voliteľne je možné zakúpiť až dve samostatné garáže za kúpnu cenu 25 000 € za každú. Kúpa bytu je možná aj bez garáže.

Mesačný poplatok do spoločného fondu činí 350 €. Zahŕňa aj zálohu na náklady vykurovania.

Byt nie je prenajatý a je možné ho okamžite prevziať. Radi vám poskytneme ďalšie podklady o nehnuteľnosti a dohodneme si s vami osobnú prehliadku. Tešíme sa na vašu správu.

Impressum

Steigerhaus Immobilien GmbH

Erlenhagen 9

45359 Essen

Zastúpená konateľom Niklasom Schrepperom

E-mail: schrepper@steigerhaus-immo.de

Ďalšia možnosť kontaktu: funkcia správ príslušného realitného portálu

Obchodný register: Okresný súd v Essen

Registračné číslo: HRB 37074