Predaj domu • 430 m² bez realitky, Brandenbursko

Reprezentačná vila so slnečnou južnou záhradou, obchodnou jednotkou a rozmanitými možnosťami využitia

Táto samostatne stojaca vila z robustnej múrovanej konštrukcie spája reprezentatívne bývanie, priestranné pomery a vysokú mieru flexibility. V zasadení do pokojnej, vytvorenej obytné oblasti so starým stromovým porastom a charakteristickou lipovou alejou, ponúka nehnuteľnosť atraktívne prostredie a zároveň vynikajúcu dostupnosť k regionálnej aj nadregionálnej dopravnej sieti. Autobusové, S-Bahn a regionálne vlakové spoje sú ľahko dostupné.

Na približne 935 m² veľkom pozemku je k dispozícii celkovo približne 429,22 m² obytných priestorov a navyše približne 36,88 m² užitkových priestorov.

Budova disponuje tromi právne samostatnými jednotkami, každá so svojím vlastným listom vlastníctva. V súčasnosti zahŕňa nehnuteľnosť dve obytné jednotky a jednu kancelársku resp. ordináciu. Štyri úrovne sú prístupné prostredníctvom spoločného vonkajšieho schodiska.

Objekt sa nachádza v žiadanom Teltower Komponistenviertel, v pokojnej a reprezentatívnej obytné oblasti priamo pred bránami Berlína. Udržiavané obytné ulice, starý stromový porast a príjemné susedstvo vytvárajú atraktívne prostredie.

Výborná infraštruktúra ponúka krátke vzdialenosti k nákupným možnostiam, školám, materským dám, zdravotnej starostlivosti a rôznym možnostiam voľnočasových aktivít. Vďaka výbornému dopravnému spojeniu cez S-Bahn, regionálny vlak, autobus, ako aj cesty B101 a diaľnice A115 a A10 sú Berlín, Potsdam a letisko BER rýchlo dostupné.

Spojenie bývania blízkeho prírode, mestského blízkosti a flexibilných možností využitia robí lokalitu rovnako zaujímavou pre rodiny, živnostníkov, podnikateľov aj kapitálových investorov.

Suterén | cca 123 m²

Obchodná jednotka disponuje okrem spoločného prístupu aj samostatným vstupom a ponúka celkovo päť svetlých, denným svetlom preliatych miestností, priestranný recepčný priestor, malú vstavanú kuchyňu a návštevné WC. Priestor je ideálny ako kancelária, ordinácia alebo advokátska kancelária. Neskoršia premena na obytné účely sa v zásade javí ako možná a otvára dodatočný rozvojový potenciál.

Poznámka: V jednom kancelárskom priestore sa momentálne vyskytujú stopy vlhkosti.

Prízemie a poschodie | spolu cca 240 m²

Obe úrovne sú prepojené vnútornym schodiskom a v súčasnosti tvoria priestrannú obytnú jednotku. Vďaka premyslenému pôdorysu existuje tiež atraktívna možnosť rozdeliť obidve podlažia na dve samostatné byty. Celkovo je k dispozícii deväť izieb, tri kúpeľne, domáca práčovňa a priestranná obývacia kuchyňa.

Výnimočnú kvalitu bývania zabezpečuje priamy vstup do záhrady, priestranná južná terasa a balkón. Domáci krbový kút s uzavretým krbom navyše zaisťuje príjemnú atmosféru.

Podkrovie | cca 66 m²

Atraktívny, svetlom preliatý podkrovný byt disponuje otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s integrovanou kuchyňou, priestrannou spálňou, ďalšou izbou vhodnou ako šatňa alebo home office a celou kúpeľňou. Praktické vstavané skrine na chodbe a dva vonkajšie balkóny dopĺňajú ponuku priestorov.

________________________________________

Vybavenie

• Rok výstavby 1992

• Plynová kondenzácia z roku 2017

• Podlahové kúrenie

• Elektrické vonkajšie žalúzie, čiastočne už obnovené

• Velux a střešné okná na mansardách čiastočne obnovené

• Vysokokvalitné mramorové obklady na balkónoch, vstupných schodoch a okenných kasádoch

• Uzavretý krb v obývacej časti prízemia

• Žiadosť o pripojenie na optické vlákno

• Záhradná chatka

• Viaceré parkovacie miesta pre osem aut na pozemku

• Slnečná, udržiavaná záhrada so smerovaním na juh

________________________________________

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• Reprezentačná vila v pokojnej a zelenej obytné oblasti

• Tri samostatné jednotky s oddelenými listami vlastníctva

• Dve obytné jednotky a jedna kancelárska/ordinácia

• Potenciál pre premenu obchodnej jednotky na obytný priestor

• Atraktívny rozvojový potenciál vďaka možnosti rozdelenia dvojpodlažného bytu na dve samostatné byty

• Ideálne pre viacgeneračné bývanie, bývanie a prácu alebo pre kapitálových investorov

• Cca 429,22 m² obytných priestorov

• Cca 36,88 m² dodatočných užitkových priestorov

• Priestranný pozemok s rozlohou cca 935 m²

• Slnečná južná záhrada s terasou

• Balkóny a terasové plochy na viacerých úrovniach

• Domáci krbový kút

• Viaceré parkovacie miesta na pozemku

• Plynová kondenzácia z roku 2017

• Podlahové kúrenie v budove

• Žiadosť o pripojenie na optické vlákno

• Dobrá dostupnosť do Berlína a k verejnej doprave

• Konečná spotreba energie: 117,0 kWh/(m²·a)

• Trieda energetickej náročnosti D