Predaj bytu 1+1 • 24 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Schön helle große 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon im 4. OG mit starkem weiteren Investmentpotenzial.

Krásny, svetlý a veľkorysý jednopokojový byt s balkónom vo 4. poschodí s výrazným ďalším investičným potenciálom.

30% Eigenkapitalrendite im ersten Jahr.

30% výnos vlastného kapitálu v prvom roku.

Riesen Steuervorteil nach 10 Jahren durch 5,2% AfA (Abschreibung für Abnutzung)= 46.000€

Obrovská daňová výhoda po 10 rokoch vďaka 5,2 % odpísaniu (Odpisy z opotrebenia) = 46.000 €

Ca. 1.800€ cash Steuerrückerstattung vom Finanzamt im Jahr.

Približne 1.800 € ročného peňažného vrátenia dane z finančného úradu.

knapp 24 m² optimal geschnittener Grundriss, ideal für Singles, Paare, Experts, projektgebundene Führungskräfte oder als exklusive Kapitalanlage eignet.

Takmer 24 m² optimalne navrhnutý pôdorys, ideálny pre slobodných ľudí, páry, odborníkov, projektovo viazaných manažérov alebo ako exkluzívna investícia.

Einbauküche, Duschbad, Aufzug, eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum.

Vybavená kuchyňa, sprchové kúpeľňa, výťah, vlastná pivnica aj spoločná práčovňa a sušiareň.

Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt das Hausgeld 225 € monatlich. Davon sind ca. 95 € nicht umlagefähig für Verwaltung und Instandhaltungsrücklage sowie ca. 130 € umlagefähige Neben- und Betriebskosten.

Podľa finančného plánu 2026 je mesačný poplatok spojený s bytom vo výške 225 €. Z toho približne 95 € nie je príplatkom, lebo ide o správu a rezervu na opravy, a približne 130 € tvorí prenosné prídavné a prevádzkové náklady.

Die Wohnung ist vermietet.

Byt je prenajatý.

Eine Kaltmiete von 530€ monatlich zuzüglich 40 € für den Tiefgaragenstellplatz ergibt ca. 6.840€ Jahresmiete.

Mesačný základný nájom vo výške 530 € plus 40 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži predstavuje približne 6.840 € ročného nájmu.

Das ist eine überragende Anfangsrendite von 6,2%.

To predstavuje vynikajúci počiatočný výnos 6,2 %.

Starke Lage. Starke Arbeitgeber. Starke Mietnachfrage.

Silná lokalita. Silní zamestnávatelia. Veľký dopyt po prenájme.

Im Münchfeld 33 liegt mitten in einem der spannendsten Arbeits- und Bildungsstandorte von Mainz. Genau das macht die Lage für Kapitalanleger besonders interessant: Wo viele Menschen studieren, forschen und arbeiten, wird guter Wohnraum dauerhaft gebraucht.

Adresa Münchfeld 33 sa nachádza priamo uprostred jednej z najzaujímavejších pracovných a vzdelávacích lokalít v Mainze. Práve to robí lokalitu mimoriadne zaujímavou pre investorov: tam, kde mnoho ľudí študuje, skúma a pracuje, je dopyt po kvalitnom bývaní trvalo vysoký.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich mit der Johannes Gutenberg-Universität, der Hochschule Mainz und der Universitätsmedizin gleich mehrere große Bildungs- und Arbeitgeberstandorte. Studenten, wissenschaftliche Mitarbeiter, Ärzte, Pflegekräfte und Fachkräfte sorgen für eine breite Zielgruppe potenzieller Mieter.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko veľkých vzdelávacích a zamestnávateľských centier, ako napríklad Univerzita Johannes Gutenberg, Vysoká škola Mainz a Univerzitná medicína. Študenti, vedeckí pracovníci, lekári, ošetrovateľský personál a odborní pracovníci tvoria širokú skupinu potenciálnych nájomcov.

Hinzu kommen namhafte Arbeitgeber wie BioNTech, SCHOTT, ZDF und SWR. Damit befindet sich die Immobilie in einem Umfeld, das von Wissenschaft, Technologie, Medizin und Medien geprägt ist – und damit von zahlreichen sicheren und qualifizierten Arbeitsplätzen.

Okrem nich síce působia aj renomovaní zamestnávatelia ako BioNTech, SCHOTT, ZDF a SWR. Tak sa nehnuteľnosť nachádza v prostredí, ktoré je ovplyvnené vedou, technológiou, medicínou a médiami – a tým pádom množstvom bezpečných a kvalifikovaných pracovných miest.

Auch die Anbindung passt: Der Mainzer Hauptbahnhof ist schnell erreichbar, ebenso die A60 und A643. Frankfurt, der Flughafen und das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegen praktisch vor der Haustür.

Doprava je tiež výborná: Hlavná stanica v Mainze je ľahko dostupná, rovnako ako diaľnice A60 a A643. Frankfurt, letisko a celé regióny Rýn-Majna sú prakticky na dosah.

Für Kapitalanleger bedeutet das: eine außergewöhnlich breite Mieternachfrage, starke Arbeitgeber im direkten Umfeld und eine Lage mit langfristig sehr attraktiven Perspektiven.

Pre investorov to znamená: mimoriadne široký dopyt po nájomcoch, silní zamestnávatelia v bezprostrednom okolí a lokalitu s dlhodobo veľmi atraktívnymi perspektívami.

Teil ausgestattet – einziehen und direkt wohlfühlen

Čiastočne zariadený – nasťahujte sa a hneď sa budete cítiť ako doma

Die Wohnung ist gut ausgestattet und bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt. Die Einrichtung ist praktisch, durchdacht und zugleich ansprechend gestaltet. Hier gilt: Koffer auspacken, einziehen und ankommen.

Byt je dobre vybavený a ponúka všetko, čo potrebujete pre pohodlný život. Nábytok je praktický, premyslený a zároveň príťažlivo navrhnutý. Tu platí heslo: rozbaľte kufre, nasťahujte sa a okamžite sa usadíte.

Zur Ausstattung gehören:

Medzi vybavenie patrí:

- gemütlicher Schlafbereich mit Bett inklusive Bettwäsche und Kissen

útulná spálňa s posteľou vrátane posteľnej bielizne a vankúšov

- Kleiderschrank mit ausreichend Stauraum

šatník s dostatočným úložným priestorom

- eingerichteter Wohnbereich mit Esstisch, Stühlen und Beleuchtung

zariadený obývací priestor s jedálenským stolom, stoličkami a osvetlením

- praktische Pantry-Küche

praktická kuchynka typu pantry

- abschließbarer Kellerraum

uzamykateľná pivnica

- Fußbodenbeläge aus Fliesen und PVC

podlahové krytiny z dlaždíc a PVC

Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen Balkon, Keller, Fahrstuhl, ein Duschbad, eine Einbauküche, einen Außenstellplatz und ist barrierefrei gestaltet.

Navyše, byt má balkón, pivnicu, výťah, sprchovú kúpeľňu, vybavenú kuchyňu, vonkajšie parkovacie miesto a je prispôsobený pre bezbariérový prístup.

Die vollständige Ausstattung macht die Wohnung besonders interessant für Menschen, die komfortabel und günstig wohnen möchten.

Kompletné vybavenie robí z bytu mimoriadne zaujímavú ponuku pre ľudí, ktorí chcú bývať komfortne a zároveň ekonomicky.

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg

Normen Struck +49 151/26881339

Nadine Struck +49 176/20236256