Predaj bytu 1+1 • 18 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Tento čerstvo zrekonštruovaný 1-izbový byt v 1. poschodí spája kompaktné bývanie s výrazným investičným potenciálom. Na približne 18 m² vás čaká optimálne navrhnutá dispozícia, ktorá je rovnako obľúbená medzi slobodnými ľuďmi, expatriátmi a projektovo viazanými odborníkmi a manažérmi.

Vybavená kuchyňa, svetlá sprchovňa a priestranná obývacia izba s jedálenským priestorom na prvý pohľad naozaj zaujmú. Moderný výťah vás pohodlne dopraví hore. Ponuku dopĺňa aj vlastná pivnica a práčovňa s miestnosťou na sušenie.

Poplatky na údržbu podľa ekonomického plánu 2026: 237 € mesačne

Približne 187 € prenosných vedľajších a prevádzkových nákladov

Približne 50 € neprenosných (administrácia a rezerva na údržbu)

Byt je už prenajatý

Nájomné bytu (bez poplatkov): 412 € mesačne

Nájomné vonkajšieho parkovacieho miesta: 34 € mesačne

Ročné čisté nájomné: 5 352 €

Kúpna cena: 85 000 € za byt + 4 000 € za parkovacie miesto = 89 000 €

Počiatočný výnos: 6,0 %

Postupné nájomné zmluvy zabezpečujú rast výnosu.

Nájomné rastie približne o 3 % ročne.

**Výnos vlastného kapitálu v prvom roku približne 25%

**Obrovská daňová výhoda vďaka 5,26% AfA (odpis pre opotrebenie): po 10 rokoch približne 30 000 EUR namiesto len 11 500

**Daňová návratnosť od finančného úradu približne 1 000 €/rok

Byt sa nachádza na tichej bočnej ulici v obľúbenom mestečkovom obvode Mainz-Hartenberg-Münchfeld – v jednej z najžiadanejších lokalít v Mainze. Okolie je charakterizované upravenými obytnými domami, množstvom zelene a príjemným susedstvom.

Napriek pokojnej lokalite máte výhodu veľmi dobrej dostupnosti verejnej dopravy: autobusové a električkové zastávky sú pešo dostupné a poskytujú rýchle spojenie do centra Mainzu, na univerzitu alebo na hlavné nádraží. Aj diaľnice A643 a A60 sú dosiahnuteľné za pár minút – ideálne pre dojíždzaných pracovníkov smerom na Wiesbaden alebo Frankfurt.

V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo obchodných možností pre každodenné potreby – taktiež lekárne, pekárne, kaviarne a malé reštaurácie. Na oddych v prírode sa stará blízky Gonsenheimer les, ktorý je výborný na prechádzky, beh alebo relaxačné popoludnia.

Mainz-Hartenberg-Münchfeld spája pokojné, prírodné bývanie s mestskou infraštruktúrou – ideálne pre tých, ktorí chcete bývať blízko centra, bez toho aby ste sa museli vzdať príjemného životného prostredia.

Byt je plne vybavený a ponúka všetko, čo na život potrebujete – štýlovo, prakticky a premyslene zariadený. Tu stačí vybaliť kufre a ste doma.

- Spálňa s pohodlnou posteľou (90x200 cm) vrátane posteľnej bielizne a vankúšov

- Skrinka na oblečenie s dostatočným úložným priestorom

- Obývacia izba s jedálenským stolom, stoličkami a dekoratívnym osvetlením

- Moderný kuchynský kút so všetkými dôležitými spotrebičmi a kompletným kuchynským inventárom (hrnce, riad, príbor, poháre atď.)

- Plaskoutý televízor pre príjemné večery

- Uteráky a všetko potrebné pre každodenný život

- Vysávač, čistiace pomôcky a ďalšie praktické pomocníky do domácnosti

- Podlaha: dlaždice, dizajnová klikateľná vinylová podlaha

Ďalšie vybavenie: sprchovňa, vybavená kuchyňa, bezbariérový prístup, výťah

Toto vybavenie robí byt obzvlášť atraktívnym pre tých, ktorí chcú bývať pohodlne a bez zbytočného úsilia.

Nadine & Normen Struck eGbR

Schwester-Neri-Str. 2

64807 Dieburg