Predaj bytu 1+1 • 23 m² bez realitkyMainz Mainz Rheinland-Pfalz 55122

Na predaj je dobre usporiadaný jednoizbový byt s balkónom, sklepom a vlastným miestom v podzemnej garáži v Mainzi Hartenberg-Münchfeld. Predaj prebieha priamo od vlastníka, bez provízie pre kupujúceho.

Byt bude voľný od 01.11.2026. Vy sa rozhodnete, čo s ním urobíte:

– Investičný zámysel: Môžete ho okamžite prenajímať. Malé byty v blízkosti univerzity sú v Mainzi neustále žiadané a aktuálne stoja, vrátane nábytku, medzi 700 € až 950 € s vrátane režijných nákladov.

– Vlastné užívanie: Ideálne pre rodiny, ktorých dieťa študuje v Mainzi. Namiesto toho, aby ste roky posielali nájomné, získate vlastníctvo, ktoré môžete neskôr prenajímať alebo opäť predať.

**DAŇOVÁ VÝHODA: 5 % odpisy namiesto 2 %

**Približne 4 300 € odpisov ročne namiesto 1 700 €. To znamená každoročne približne 2 600 € viac daňovo odpočítateľných nákladov ako u iných bytov na trhu.

**Daňová výhoda po 10 rokoch 43 000 EUR

**Daňová refundácia z finančného úradu cca 12 000 €

Kľúčové údaje:

– Kúpna cena bytu: 100 000 €

– Kúpna cena miesta v podzemnej garáži: 5 000 €

– Celková kúpna cena: 105 000 €

– Bytová plocha: cca 23 m², 1 izba, prízemie

– Balkón, sklep, výťah v dome

– Rok výstavby: 1984, betónová stavba

– Spoločné náklady: 243 € mesačne, z toho cca 148 € prenosných

– Voľný od 01.11.2026

Byt sa nachádza v mestskej časti Hartenberg-Münchfeld v Mainzi, v žiadanej lokalite medzi centrom a Gonsenheim.

– Autobusová zastávka: cca 130 m

– Električka (Kisselberg): cca 480 m

– REWE: cca 340 m, lekáreň a lekári: cca 400 m

– Univerzita Johannes Gutenberg a Vysoká škola Mainz: pár minút

– Hlavná stanica Mainz: cca 3,8 km

– Diaľnica A 60: cca 3,4 km

– Letisko Frankfurt: cca 39 km

Študenti, dochádzajúci zamestnanci a personál univerzitnej medicíny majú tu krátke vzdialenosti. To zabezpečuje možnosť prenájmu.

Byt je kompaktný a premyslene usporiadaný: svetlý obývací a spálňový priestor s integrovaným kuchynským kútom (cca 18,7 m²), kúpeľňa so sprchou a WC (cca 3 m²) a balkón (cca 3,3 m²), ktorý rozširuje obytný priestor smerom von. Podlahy sú pokryté laminátom a kúpeľňa dizajnovým vinylovým podlahovým krytím a dlaždicami; okná majú dvojité zasklenie.

Kúrenie zabezpečuje plynárenské centrálne vykurovanie domu, pričom vykurovanie a spotreba vody sa odpočítavajú diaľkovo. Dom je vybavený optickým pripojením, osobným výťahom a vo všetkých bytoch sú inštalované detektory dymu.

K bytu patrí vlastný sklep a miesto v podzemnej garáži č. 29. Podzemná garáž je zabezpečená elektrickým posúvacím vratom. Miesto je možné využívať samostatne, prenajímať spolu s bytom alebo samostatne prenajímať.

Byt sa nachádza v prízemí a je tak prístupný bez schodov. Je voľný od 01.11.2026 a môžete ho zariadiť podľa vlastných predstáv alebo ho okamžite prenajať.

Transparentnosť je pre nás dôležitá. Preto vopred:

Spoločenstvo vlastníkov momentálne rekonštruuje vodovodné vedenia v dome (reťazová rekonštrukcia, rozhodnutie z 30.09.2025). Predpísaná mimoriadna dávka vo výške cca 6 500 € pre tento byt už bola zo strany predávajúcich uhradená. Kupujete byt, v ktorom je táto investícia už financovaná, a profitujete z rastu jeho hodnoty.

Rezervný fond na údržbu spoločenstva k 31.12.2025 činil približne 402 000 €. Fond je spravovaný profesionálne.

Všetky dokumenty sú kompletné a usporiadané: znalecký posudok o zostávajúcej životnosti, vyhlásenie o delení, výpis z katastra nehnuteľností, zápisy zo stretnutí vlastníkov, hospodársky plán, rozpočet spoločných nákladov, energetický preukaz, pôdorys a dokumentácia k rekonštrukcii. Poskytneme ich na základe krátkeho dopytu.

Energetický preukaz: spotrebný preukaz, platný do 12.03.2028. Konečná spotreba energie 151 kWh/(m²·a), energetická trieda E, zdroj energie: zemný plyn, rok výstavby 1984.

Upozornenie: Informácie o odpisoch (AfA) nepredstavujú daňové poradenstvo. Prosím, konzultujte svoju osobnú daňovú situáciu so svojím daňovým poradcom.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode. Tešíme sa na vašu správu.