Prenájom bytu 3+kk • 93 m² bez realitkyMoltkestraße 3, , Severné Porýnie - Westfálsko

Jedná sa o udržiavaný 8-rodinný dom, v ktorom väčšinou bývajú domácnosti s 1 až 2 osobami, a preto ide o veľmi pokojný objekt. V suteréne sa nachádzajú dve sušiarne a miestnosť určená na umiestnenie nájomníckej práčky. Každému bytu patrí vlastný nájomnícky suterén.

Moderné centrálne plynové kúrenie domu zabezpečuje aj ohrev teplej vody, ktorý je odmeraný pomocou samostatných teplomerov, takže každý platí len to, čo skutočne spotrebuje. Energeticky náročné zariadenia, ako prietokové ohrievače alebo podstolné zásobníky, preto nie sú inštalované, keďže ohrev teplej vody je už zahrnutý v nákladoch na kúrenie. Dom má tepelne izolovanú vonkajšiu fasádu a podkrovia sú taktiež úplne izolované, čím sa dosiahli veľmi dobré energetické hodnotenia spotreby. Byt je vybavený modernými plastovými oknami s izolačným dvojsklom. Dom disponuje aj novými vstupnými dverami vybavenými interkomom pre každý byt.

Dom Moltkestraße 3 sa nachádza v pešej zóne v blízkosti bývalej hlavnej pošty v Hattingene. Tu začína pešie zóny Moltkestraße, z ktorej sú všetky obchody v centre Hattingenu rýchlo dostupné pešo. Do 10 minút pešo je tiež dosiahnuteľná zastávka S-Bahn smerom do Essenu a autobusová stanica Reschop. Za domom sa rozprestiera malá záhrada, ktorá je prístupná cez dvere do dvoru. Miesto je tiché, zelené a napriek svojej polohe úplne centrálne. Nájomníci majú možnosť získať, na žiadosť, od mesta obyvateľský parkovací preukaz, vďaka čomu môžu parkovať takmer priamo pred dverami na námestí radnice. Parkovací preukaz obyvateľa je spoplatnený.

Kúpeľňa je vybavená oknom, vaňou, samostatným sprchovým kútom, závěsným WC so zasunutým splachovacím mechanizmom a umývadlom. Kúpeľňa bola pred určitou dobou kompletne zrekonštruovaná; sanitárna keramika je biela a steny majú moderný obklad. Zo chodby je prístup do všetkých miestností samostatne. Vedľa kúpeľne sa nachádza samostatná kuchyňa, pred ktorou je priestranná otvorená jedálenská alebo pracovňa, ktorá je prepojená s obývacím priestorom cez prechod, čo vytvára veľmi priestranný otvorený obývací a jedálenský priestor s približne 44 m² obytného priestoru. Odtiaľ je prístup na oba balkóny, ktoré patria bytu – jeden nad jedálenským priestorom orientovaný do pešej zóny a druhý nad obývacím priestorom orientovaný do záhrady, s juhozápadnou orientáciou. Ďalej byt obsahuje detskú alebo pracovnú izbu a spálňu, ktorá sa nachádza vpredu vpravo.

Detská izba a spálňa sú tiež orientované do záhrady, čo zaručuje kľud. Byt bol na začiatku roka 2024 kompletně zrekonštruovaný. Vtedy boli vymenené obklady dlažieb v chodbe a kuchyni. Celá elektroinštalácia bola rozšírená, takže teraz je na všetkých stenách vo všetkých miestnostiach dostatok zásuviek. Podrozdelenie s poistkami a chráničmi prúdu (FI spínače) sa nachádza vo vstupnej chodbe bytu. Byt bol tiež pred dvoma rokmi premaľovaný maliarskou firmou – všetky steny a rôzne stropné plochy boli novým príspevkom tapetované hrubým raulfaserom a natreté čerstvou bielou farbou Binder, vrátane obnovenia lakovania vykurovacích telies a drevených povrchov, ako sú dvere a dverové rámy. Tým je byt vo všetkých častiach odborným spôsobom zrenovovaný a odovzdaný novému nájomníkovi. Súčasní nájomníci môžu, po dohode, prevziať samostatne položené laminátové podlahy v byte, ako aj zobrazovanú vstavanú kuchyňu.

Vďaka mnohým veľkým a časťami až nízko položeným oknám vo všetkých miestnostiach je byt veľmi svetlý, s dobrými dispozíciami, prehľadne navrhnutým pôdorysom a veľmi veľkým otvoreným obývacím a jedálenským priestorom s dvoma balkónmi.

Prevádzkové zálohy uvedené v tejto ponuke boli vypočítané pre 2 osoby. Keďže mnohé druhy prevádzkových nákladov v dome sa účtujú na základe počtu osôb, znižujú sa zálohy na prevádzkové náklady pri bývaní jednej osoby o 25,00 € mesačne, na celkových 200,00 € vrátane kúrenia a ohrevu teplej vody, zatiaľ čo pri bývaní troch osôb sa záloha zvýši o 30,00 € mesačne, na celkových 255,00 €. Pri každej ďalšej osobe sa mesačná záloha navyšuje o ďalších 30,00 €.

Povolenie mať psa v byte nie je. Byt nie je vhodný pre spolubývanie.

Mimoriadne veľký obývací a jedálenský priestor s približne 44 m² a veľmi priestranná spálňa odhaľujú veľkorysosť tohto netradičného bytu s dvoma balkónmi.

Pôdorys zobrazený tu patrí bytu v prízemí, ktorý má len jeden balkón. Na druhej nadzemnej úrovni sa však pred jedálenskou časťou (v pôdoryse označenej ako obývacia časť) nachádza druhý balkón.