Predaj domu 5+1 • 113 m² bez realitkyEssen Gerschede Nordrhein-Westfalen 45357

SOLIDNÝ ZÁKLAD PRE NOVÉ – RODIČOVSKÝ DOM NA MODERNIZÁCIU

KRÁTKO A JASNE

Solídny radový rodinný dom, ktorý patrí rodine, s premysleným rozložením priestorov, prekvapivo veľkým priestorom a peknou záhradou – v mimoriadne pokojnej a pred dopravou chránenej lokalite so zónou 30 km/h a následne so súkromným príjazdom ku domu.

Štedrý obývací/jedálenský priestor, tri dobre usporiadané izby v hornom poschodí a multifunkčný suterén ponúkajú veľa priestoru pre rodinu. Ďalej nájdete podkrovie s ďalším potenciálom, približne 17-metrovú záhradu s terasou a samostatným zadným prístupom, približne 7-metrovú predzáhradu, ako aj garáž a parkovacie miesto.

SUKROMNÝ PREDAJ BEZ MAKLÉRA – ŽIADNA PROVÍZIA PRE KUPUJÚCEHO

Dom je funkčný, avšak vyžaduje si modernizáciu podľa dnešných štandardov – solídny základ pre vytvorenie domova podľa vlastných predstáv.

Tento radový rodinný dom z roku 1984 bol mnoho rokov domovom našej rodiny. Radi sme tu bývali a spájame s ním množstvo pekných spomienok. V rámci dedičstva ho chceme teraz odovzdať do nových rúk.

Robustne postavený dom ponúka premyslené a rodinne orientované usporiadanie priestorov a príjemne priestranný pocit bývania, ktorý je u radových domov obzvlášť príjemný.

---------------------------------------------------------------------------

PRÍZEMIE:

• Štedrý obývací a jedálenský priestor tvorí stred domu a vedie priamo na terasu so záhradou.

• Samostatná kuchyňa navyše ponúka priestor pre malý jedálenský kútik.

• Hostínska toaleta s prítomnosťou denného svetla a priestranná chodba s priestorom pre šatník dopĺňajú prízemie.

---------------------------------------------------------------------------

HORNÉ POSCHODIE:

• Nachádzajú sa tu tri dobre usporiadané izby, ktoré je možné flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo izbu pre hostí.

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom.

---------------------------------------------------------------------------

SUTERÉN:

• Aj suterén ponúka omnoho viac než len úložný priestor. S výškou približne 2,28 m pôsobí veľmi priestranne.

• Okrem príjemne dokončenej veľkej miestnosti je k dispozícii aj ďalší priestranný priestor, ktorý možno využiť napríklad ako hobby miestnosť, ateliér alebo dielňu.

• Pridáva sa samostatná miestnosť pre kúrenie a domové pripojenie. Tým suterén poskytuje hodnotný dodatočný priestor pre hobby, prácu, skladovanie a rodinný každodenný život.

---------------------------------------------------------------------------

PODKROVIE:

• Súčasné nevytvorené podkrovie ponúka dodatočný využiteľný priestor a ďalší potenciál.

• Je prístupné cez rozkladaciu rebrík; stropná otvorka pre prípadný budúci prístup schodmi je už zabezpečená.

• Rozšírenie podkrovia je možné, pokiaľ budú splnené potrebné stavebné a úradné podmienky.

---------------------------------------------------------------------------

ZÁHRADA A VKUČUJÚCE PRIESTORY:

• Približne 17-metrová záhrada s terasou a malým domčekom na záhradné náradie ponúka veľa miesta na oddych, hranie a záhradkárčenie.

• Vďaka orientácii na západ-severozápad si terasa a záhrada najmä popoludní a večer užívajú príjemné svetlo a – podľa ročného obdobia – večerné slnko.

• Obzvlášť praktický je samostatný zadný vstup do záhrady s bránou, čo znamená, že bicykle a záhradný náradie nemusia byť prenášané cez dom.

• Približne 7-metrová predzáhrada zároveň vytvára príjemnú vzdialenosť k prednej časti domu.

• K domu patria aj garáž a dodatočné parkovacie miesto.

---------------------------------------------------------------------------

SOLIDNÝ ZÁKLAD PRE VLASTNÉ NÁPADY:

Dom je v solídnom a funkčnom stave, ale v podstatných oblastiach ešte spĺňa štandard vybavenia svojej doby. Je teda potrebné počítať s modernizáciou podľa súčasných požiadaviek.

Solídna stavebná hmota, overené rozdelenie priestoru, dodatočné plochy a pekný vonkajší priestor poskytujú pevný základ na ďalší rozvoj domu podľa vlastných predstáv.

Boli by sme radi, keby sa z nášho dlhoročného rodičovského domu opäť stal domov, v ktorom sa nová rodina bude cítiť rovnako dobre.

Dom s históriou – a solídny základ pre nové.

---------------------------------------------------------------------------

POKOJNÉ BÝVANIE – DOBRÁ DOSTUPNOSŤ

Dom sa nachádza v Essen-Gerschede, v zelenej a ustálenej obytné oblasti na severozápade Essenu, charakterizovanej jednostorovými a menšími viacrodinnými domami a príjemným susedstvom.

Obzvlášť atraktívna je pokojná a dopravou nerušená mikro-lokalita. Už okolitá obytná ulica patrí do zóny rýchlosti 30 km/h.

Zo spred ulice vedie súkromná prístupová cesta, respektíve úzka ulička, k domu, takže priamo pred pozemkom nepriebehá klasická cezjazdová premávka.

Priestor pred garážou s malou zelenou plochou ešte viac posilňuje chránený charakter celej situácie.

Napriek pokojnej lokalite je verejná doprava a zariadenia pre každodenné potreby ľahko dosiahnuteľné.

Autobusová zastávka alebo zastávka vlakov sa nachádza približne 200 metrov od domu a je dostupná pešo za pár minút.

Najbližšia stanica S-Bahn je vzdialená približne 500 metrov a ponúka dobré spojenie do centra Essenu a ďalších destinácií v regióne Porúrie.

Pekáreň a obchody s potrebami každodenného života sa nachádzajú v okruhu približne 600 metrov.

Essen-Borbeck so širšou ponukou nákupov, gastronómiou, lekármi a službami je vzdialený približne 1,8 km.

Materské a základné školy sú v okolí dostupné pešo; viaceré stredné školy sa tiež nachádzajú v dobrej dostupnosti.

Centrum Essenu je vzdialené približne 7 km, Westfield Centro v Oberhausene asi 5,5 km.

Najbližší výjazd z diaľnice je asi 2,7 km od domu.

Lokalita tak spája dve príjemné vlastnosti pre každodenný život: pokojné, rodinne priateľské bývanie bez cezjazdovej premávky priamo pri dome a zároveň krátke vzdialenosti k základným službám, školám, verejnej doprave a blízkym mestským centrám.

---------------------------------------------------------------------------

VYBAVENIE A POTREBA MODERNIZÁCIE

Dom bol postavený v roku 1984 masívnou konštrukciou a jeho šírka je približne 6 m. Vybavenie je celkovo funkčné, no v podstatných oblastiach ešte pochádza z doby výstavby. Preto je potrebné počítať s modernizáciou podľa dnešných štandardov.

Prehľad vybavenia:

• Štedrý obývací a jedálenský priestor s prístupom na terasu a záhradu

• Samostatná kuchyňa s priestorom pre ďalší jedálenský kútik

• Hostínska toaleta s prítomnosťou denného svetla v prízemí

• Tri dobre usporiadané izby v hornom poschodí

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom

• Suterén s výškou približne 2,28 m

• Príjemne upravená väčšia miestnosť v suteréne

• Dodatočná miestnosť vhodná ako hobby miestnosť či dielňa

• Samostatná miestnosť pre vykurovanie a domové pripojenie

• Nevytvorené podkrovie s dobrým využiteľným priestorom

• Prístup na podkrovie cez rozkladaciu rebrík; stropná otvorka pre prípadný neskorší prístup schodmi

• Približne 17-metrová záhrada s terasou orientovanou na západ-severozápad

• Približne 7-metrová predzáhrada orientovaná na východ-juhovýchod

• Malý domček na záhradné náradie

• Samostatný zadný prístup do záhrady s bránou

• Garáž s 400-V silným pripojením elektriny

• Dodatočná možnosť parkovania pred garážou

• Individuálne vyrobené domové dvere z tvrdého dreva

Potreba modernizácie:

• Časti vybavenia zodpovedajú štandardu 80. rokov. Modernizácia je potrebná najmä pri strešných oknách, kúpeľni a hostínskej toalete.

• Sanitárne miestnosti sú funkčné, no dizajnovo pripomínajú dobu výstavby.

• Aj existujúce drevené okná a dvere s terasou by mali byť zahrnuté v modernizačnom pláne.

• Súčasné plynové vykurovanie je funkčné, avšak nezodpovedá dnešnému technickému štandardu a malo by byť v budúcnosti modernizované.

• Individuálne vyrobené domové dvere z tvrdého dreva sú v dobrom a funkčnom stave. Elektrina, ako aj plynárenská a vodovodná inštalácia, sú podľa našich informácií funkčné.

• Podlahové krytiny, steny a ďalšie časti interiéru ponúkajú priestor pre individuálne úpravy podľa vlastných predstáv.

• Dom preto nie je už modernizovaným objektom, ale ponúka solídny stavebný základ s veľkým potenciálom na individuálne riešenia.

---------------------------------------------------------------------------

SUKROMNÝ PREDAJ Z RODINNÉHO VLASTNICTVÁ

Dom pochádza z rodinného vlastníctva a je predávaný v rámci dedičstva od dedičskej komunity. Keďže pre nás už náš bývalý rodičovský dom nemá ďalšie využitie, chceme ho teraz odovzdať novým majiteľom.

Predaj prebieha súkromne a bez makléra, a preto pre kupujúceho neplatí žiadna provízia.

Dom nie je prenajatý a je k dispozícii okamžite.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode termínu.

Údaje o objekte boli zostavené podľa najlepších znalostí a na základe dostupných informácií. Ďalšie informácie a dokumenty k domu radi poskytneme vážnym záujemcom.