Prenájom bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyAm Hopfengarten 76 Magdeburg Hopfengarten Sachsen-Anhalt 39120

Novostavba – prvé užívanie od 1. februára 2027: 2-izbový byt s terasou a vlastnou časťou záhrady v magdeburskej štvrti Hopfengarten.

Byt sa nachádza v prízemí novostavbového dvojrodinného domu, v ktorom je iba jedna ďalšia nájomná jednotka. Budova je postavená ako KfW-Efektívny dom 40 s QNG certifikáciou (certifikát kvality udržateľných budov).

Rozdelenie priestorov (približné hodnoty podľa projektovej dokumentácie):

– Obývacia časť a kuchyňa: cca 25,6 m², otvorený pôdorys s oknami na dvoch stranách a priamym vstupom na terasu

– Spálňa: cca 12,1 m²

– Kúpeľňa so sprchou bez prahu a oknom: cca 5,7 m²

– Chodba: cca 6,7 m²

– Terasa (podielne započítaná): 7,2 m²

Celková obytná plocha: 57,27 m²

Záhrada pri terase je určená výlučne pre vás. Starostlivosť o záhradu zabezpečuje nájomník.

Nájomné podmienky:

– Čistý nájom: 783,60 €

– Záloha na prevádzkové náklady: 115,00 €

– Záloha na náklady na kúrenie: 45,00 €

– Vrátane tepla (warmmiete): 943,60 €

– Parkovacie miesto s možnosťou pripojenia nabíjačky pre elektroauto: 30,00 € mesačne

– Záloha: 3 čisté nájmy

– Indexovaný nájom

– Domáce zvieratá po dohode

Prenajímame súkromne a bez provízie. Vybavená kuchyňa nie je súčasťou bytu, avšak prípojky sú k dispozícii.

Prehliadky ponúkame od decembra formou zoskupených termínov. Prosíme, zašlite nám krátke predstavenie, kde uviesťe počet osôb, ktoré sa budú sťahovať, vašu pracovnú situáciu a požadovaný termín nasťahovania.

Niektoré fotografie ukazujú stavebný stav z októbra 2026. Vizualizácie slúžia len na lepšiu predstavu.

Dom sa nachádza na juhu Magdeburska, v štvrti Hopfengarten – pokojnej, ustálenej obytné oblasti s množstvom rodinných a dvojrodinných domov a s bohatou zeleňou.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca, centrum dosiahnete pohodlne aj bez auta. Supermarket je vzdialený približne desať minút chôdze. Materské školy a základné školy sa nachádzajú v štvrti.

K bytu patrí vlastné parkovacie miesto priamo pri dome.

Energia a technické vybavenie:

– KfW-Efektívny dom 40 s QNG certifikáciou

– Tepelné čerpadlo vzduch-voda

– Podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou vo všetkých miestnostiach

– Účtovanie nákladov na kúrenie podľa spotreby pre každý byt

Okna a bezpečnosť:

– Trojitohlásené okná

– Elektrické rolety

– Bezpečnostné okná s proti-vloupacím mechanizmom a uzamykateľnými rukoväťami

– Hlavné dvere s viacerými zámkami

Vnútorné vybavenie:

– Dlažba vo všetkých miestnostiach

– Čerstvo natreté steny

– Kúpeľňa s oknom, obklady až po strop vo vlhkej zóne

– Kuchynské prípojky pre umývadlo, varnú dosku a umývačku riadu

– Práčovňa s priestorom pre práčku

Exteriér:

– Vlastné parkovacie miesto s možnosťou pripojenia pre nabíjačku elektroauta (30 € mesačne)

– V prízemí: terasa a záhrada na výlučné používanie

– V nadstavaní: balkón so skleneným zábradlím