Prenájom bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyAm Hopfengarten 76 Magdeburg Hopfengarten Sachsen-Anhalt 39120

Novostavba – prvé užívanie od 1. februára 2027: 3-izbový byt s balkónom v magdeburskej štvrti Hopfengarten.

Byt sa nachádza v hornom poschodí novo postaveného dvojrodinného domu s iba jednou ďalšou nájomníckou časťou. Dom bol postavený ako KfW-Effizienzhaus 40 s QNG certifikáciou (kvalitný znak udržateľnej budovy).

Rozloženie priestoru (približné hodnoty z plánovania):

• Obývanie a varenie: cca 25,6 m², otvorený pôdorys s oknami na dvoch stranách a prístupom na balkón

• Spálňa: cca 13,1 m²

• Detská izba alebo pracovňa: cca 10,5 m²

• Kúpeľňa s vaňou a oknom: cca 6,1 m²

• Chodba: cca 6,5 m²

• Balkón s priehľadným zábradlím: 5,25 m² (prorátané)

• Celková obytná plocha: 66,96 m²

S dvoma samostatnými izbami je byt vhodný pre páry s home office alebo pre malú rodinu.

Podmienky prenájmu:

• Čisté základné nájomné: 917,00 €

• Záloha na prevádzkové náklady: 135,00 €

• Záloha na náklady na vykurovanie: 50,00 €

• Nájomné vrátane nákladov: 1.102,00 €

• Parkovacie miesto s možnosťou pripojenia na nabíjačku pre elektroauto: 30,00 € mesačne

• Kaucie: 3 čisté základné nájomné

• Indexovaný nájom

• Domáce zvieratá po dohode

Prenajímame súkromne a bez provízie. V byt nepatrí vstavaná kuchyňa, ale sú k dispozícii prípojky.

Prehliadky ponúkame od decembra formou spoločných termínov. Prosím, pošlite nám krátke predstavenie s počtom sťahujúcich sa osôb, vašou pracovnou situáciou a želaným termínom nastťahovania.

Fotografie čiastočne zobrazujú stavebný stav v októbri 2026. Vizualizácie slúžia na ilustráciu.

Dom sa nachádza v južnej časti Magdeburgu, v štvrti Hopfengarten, v pokojnej, zabehnutej obytné oblasti s množstvom rodinných a dvojrodinných domov a veľa zelene.

Doprava verejnou dopravou je vynikajúca, centrum mesta dosiahnete pohodlne aj bez auta. Supermarket je vzdialený približne desať minút chôdze. Materské školy a školy sa nachádzajú v štvrti.

Ku bytu patrí vlastné parkovacie miesto priamo pri dome.

Energia a domáca technika:

• KfW-Effizienzhaus 40 s QNG certifikáciou

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním vo všetkých miestnostiach

• Rozúčtovanie nákladov na vykurovanie podľa spotreby pre každý byt

Okna a bezpečnosť:

• Trojsklo

• Elektrické žalúzie

• Proti-vzlomové oknové mechanizmy s uzamykateľnými pákami

• Vstupné dvere s viacerými zámkami

Interiérové úpravy:

• Dlažba vo všetkých miestnostiach

• Čerstvo natreté steny

• Kúpeľňa s vaňou a oknom, obložená dlažbou

• Kuchynské prípojky pre umývadlo, sporák a umývačku riadu

• Pracovňa s priestorom pre práčku

Exteriér:

• Balkón s priehľadným zábradlím

• Vlastné parkovacie miesto s možnosťou pripojenia na nabíjačku pre elektroauto (30 € mesačne)