Prenájom bytu 3+1 • 88 m² bez realitkyKlausener Straße 8 Magdeburg Sudenburg Sachsen-Anhalt 39112

Vitajte vo vašom novom domove!

Tento pôvabný 3-izbový podkrovný byt v zrekonštruovanom staršej budove zo zakladateľskej doby (predná časť domu) spája výhody historickej budovy s moderným komfortom bývania. Na približne 87 m² vás čakajú tri samostatné izby, svetlá kúpeľňa s denným osvetlením a nová vstavaná kuchyňa – ideálna pre páry, malé rodiny alebo ako flexibilné riešenie pre domácu kanceláriu.

Priestranná obývacia izba so stenovými sklenenými dverami ponúka priamy vstup na balkón – ideálne miesto na rannú kávu alebo príjemné letné večery. Priestranná spálňa a ďalšia izba (perfektná ako detská, hosťovská alebo pracovňa) poskytujú dostatok priestoru na rozvoj.

Rozloženie priestorov:

- Obývacia izba cca 23 m² s prístupom na balkón

- Spálňa cca 22 m²

- Izba cca 11 m² (detská/pracovňa)

- Vstavaná kuchyňa cca 13 m²

- Kúpeľňa s denným osvetlením cca 6 m² s prahovou sprchou

- Chodba cca 8 m²

- Balkón cca 7 m²

Ku bytu patrí vlastná sklepná miestnosť.

Povinné údaje energetického preukazu:

- Spotrebiteľský preukaz, platný do 19.11.2028

- Konečná energetická spotreba: 89 kWh/(m²·rok)

- Energetická trieda: C

- Hlavný zdroj energie: diaľkové teplo

- Rok výstavby budovy: 1900 / Rok výstavby teplovodného zariadenia: 2001

Byt sa nachádza na Klausener Straße v Magdeburgu, Stadtfeld Ost (39112) – v jednej z najobľúbenejších a najžiadanejších štvrťí Magdeburgu.

Stadtfeld Ost očaruje svojím pôvabným mixom zrekonštruovaných budov zo zakladateľskej doby, malých rodinných kaviarní, reštaurácií a živého susedstva. Sama Klausener Straße je pokojná obytná ulica, mimo hlavných dopravných tepien.

Infraštruktúra v pešej vzdialenosti:

- Supermarkety, pekárne, drogerie

- Lekári, lekárne

- Materské školy, základné školy a stredné školy

- Kaviarne, reštaurácie, malé obchody

Dopravné spojenie:

- Zastávky električky a autobusu len pár minút chôdze

- Centrum mesta je dostupné približne za 10 minút verejnou dopravou

- Prístup k diaľnici B1 / A2 za niekoľko minút autom

Okolie na oddych:

- Mestský park Rotehorn a breh Labe sú rýchlo dostupné

- Množstvo menších zelených plôch a ihrísk v štvrti

Vybavenie:

- Nová, kvalitná vstavaná kuchyňa vrátane moderných spotrebičov (chladnička, rúra, keramická varná doska, odsávač, umývačka riadu)

- Čerstvo zrekonštruovaná kúpeľňa s denným osvetlením a prahovou walk-in sprchou

- Kvalitná laminátová podlaha v celom obytnom priestore

- Kachľová podlaha v kúpeľni

- Centrálny systém diaľkového tepla – pohodlný a s nízkou údržbou

- Priestranný balkón orientovaný k pokojnému vnútornému dvoru

- Vlastná sklepná miestnosť

- Udržiavaný bytový dom s profesionálnym spravovaním spoločenstva vlastníkov

- Zrekonštruovaná budova zo zakladateľskej doby s kúzlom a moderným vybavením