Prenájom bytu 3+1 • 79 m² bez realitkyJuist Str. 12 Düsseldorf Unterrath Nordrhein-Westfalen 40468

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten und angenehm überschaubaren 4-Parteien-Hauses in Düsseldorf-Unterrath.

Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt s približne 79 m² obytného priestoru sa nachádza v prízemí/vyššom prízemí udržiavaného a príjemne prehľadného 4-objektového domu v Düsseldorf-Unterrath.

Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne. Herzstück ist das große Wohnzimmer mit breiter Fensterfront. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Byt zaujme priestranným dispozíciou, veľkým množstvom denného svetla a pekným výhľadom do zelene. Srdcom bytu je veľký obývací priestor s rozsiahlymi oknami. Ďalšie dva izby sa ideálne hodia ako spálňa, detská izba, izba pre hostí alebo pracovňa.

Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung nochmals umfangreich renoviert. Bereits vor rund sechs Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert wurden.

Pred novým prenájmom bol byt opäť v rozsahu kompletne zrekonštruovaný. Už pred približne šiestimi rokmi prebehla komplexná rekonštrukcia, počas ktorej boli okrem iného obnovené elektroinštalácie, kúpeľňa aj kuchyňa.

Die separate Küche ist mit einer großzügigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Vorhanden sind unter anderem Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-/Gefrierkombination. Die Einbauküche wird ohne zusätzliche Ablöse zur Nutzung überlassen.

Samostatná kuchyňa je vybavená priestrannou vstavanou kuchynskou linkou v kompletnom vybavení s elektrickými spotrebičmi. K dispozícii sú okrem iného varná doska, rúra, umývačka riadu a kombinovaná chladnička/mrazinička. Vstavaná kuchyňa je prenajímatelovi poskytnutá bez dodatočného poplatku.

Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.

Kúpeľňa s denným svetlom je vybavená sprchou a prípojkou pre práčku.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, rund 300 m² große und eingewachsene Garten. Er steht den Bewohnern des kleinen Hauses gemeinschaftlich zur Verfügung und bietet durch die üppige Bepflanzung ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. In der Praxis wird der Garten aufgrund der Hausstruktur überwiegend von der Erdgeschosswohnung genutzt. Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten bieten zusätzlichen Freizeitwert; die regelmäßige Gartenpflege übernimmt ein Gärtner.

Osobitným lákadlom je priestranná, približne 300 m² veľká, zarastená záhrada. Túto záhradu majú spoločne k dispozícii obyvatelia malého domu a vďaka bohatej výsadbe poskytuje vysoký stupeň pokoja a súkromia. V praxi je záhrada vďaka usporiadaniu domu prevažne využívaná bytom v prízemí. Záhradný nábytok a možnosť grilovania zvyšujú hodnotu voľného času; pravidelnú starostlivosť o záhradu zabezpečuje záhradník.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Balkon sowie ein eigener Kellerraum.

K bytu tiež patrí balkón a vlastná pivnica.

Abgerundet wird das Angebot durch eine abschließbare Garage mit elektrischem Tor, Fernbedienung und Stromanschluss. Direkt vor der Garage steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, sodass insgesamt zwei Pkw direkt am Haus abgestellt werden können.

Ponuku dopĺňa uzamykateľná garáž s elektrickou bránou, diaľkovým ovládaním a elektrickou prípojkou. Hneď pred garážou je k dispozícii dodatočné parkovacie miesto, takže je možné umiestniť celkovo dva automobily priamo pri dome.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Byt je k dispozícii ihneď na nasťahovanie.

Ausstattung

- ca. 79 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- weiteres Zimmer

- frisch renoviert

- neu tapeziert und weiß gestrichen

- frisch geschliffenes Mosaikparkett

- weitere Bodenflächen mit gepflegtem Laminat

- frisch weiß lackierte Innentüren

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten

- Tageslichtbad mit Dusche

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

- Balkon

- ca. 300 m² großer Gemeinschaftsgarten

- professionelle Gartenpflege

- eigener Kellerraum

- Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019

- Garage mit elektrischem Tor, Strom und Fernbedienung

- zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage

- kleines Haus mit nur 4 Wohneinheiten

- bezugsfrei ab sofort

Vybavenie

- cca 79 m² obytného priestoru

- 3 izby

- obývačka

- spálňa

- ďalšia izba

- čerstvo zrekonštruovaný

- novo tapetovaný a natretý na bielo

- čerstvo leštená mozaiková parketa

- ďalšie podlahové plochy s udržiavaným laminátom

- čerstvo bielou farbou natreté vnútorné dvere

- vstavaná kuchyňa v kompletnom vybavení s elektrickými spotrebičmi

- kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

- prípojka pre práčku v kúpeľni

- balkón

- cca 300 m² veľká spoločná záhrada

- profesionálna starostlivosť o záhradu

- vlastná pivnica

- plynový ústredný ohrievač, zdroj tepla z roku 2019

- garáž s elektrickou bránou, elektrickou prípojkou a diaľkovým ovládaním

- dodatočné parkovacie miesto priamo pred garážou

- malý dom s iba 4 obytnými jednotkami

- k dispozícii ihneď na nasťahovanie

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf-Unterrath, in einer gewachsenen und beliebten Wohnlage im Düsseldorfer Norden. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und das überregionale Verkehrsnetz.

Byt sa nachádza v Düsseldorf-Unterrath, v ustálenej a obľúbenej lokalite na severe Düsseldorfu. Okolie spája pokojnú bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do centra mesta, k letisku a do regionálnej dopravnej siete.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Schulen, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Obchody so základnými potrebami, pekárne, školy, materské školy a iné zariadenia denného života sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú čiastočne ľahko dostupné pešo.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Der S-Bahnhof Düsseldorf-Unterrath sowie verschiedene Busverbindungen sind schnell erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Hauptbahnhof und Flughafen.

Dostupnosť verejnej dopravy je tiež veľmi dobrá. Stanica S-Bahn Düsseldorf-Unterrath a rôzne autobusové linky sú rýchlo dostupné. Odtiaľ vedú priame spoje mimo iného do centrálnej časti Düsseldorfu, na hlavné nádražie a k letisku.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A44 und A52 sind zudem das Düsseldorfer Stadtgebiet sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar.

Vďaka blízkosti diaľnic A44 a A52 je navyše oblasť Düsseldorfu aj okolité mestá rýchlo dosiahnuteľné.

Trotz der guten Verkehrsanbindung bietet das direkte Wohnumfeld viel Grün. Besonders der großzügige, eingewachsene Garten des Hauses sorgt für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl.

Napriek výbornej dopravnej dostupnosti ponúka bezprostredné okolie množstvo zelene. Najmä priestranná, zarastená záhrada domu zaručuje príjemný a pokojný pocit zo bývania.

Die Lage eignet sich damit gleichermaßen für Paare, Familien und Berufstätige, die eine gute Erreichbarkeit mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.

Lokalita je tak vhodná rovnako pre páry, rodiny aj pracujúcich, ktorí chcú kombinovať výbornú dostupnosť s príjemným, zeleným prostredím.

Die ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung wurde vor der Neuvermietung nochmals umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand.

Približne 79 m² veľký 3-izbový byt bol pred novým prenájmom opäť dôkladne zrekonštruovaný a prezentuje sa v veľmi udržiavanom a ihneď nasťahovateľnom stave.

Die vorhandenen Tapeten wurden vollständig entfernt, anschließend wurden die Räume neu tapeziert und frisch weiß gestrichen. Das vorhandene Mosaik-/Stäbchenparkett wurde frisch geschliffen und unterstreicht den hochwertigen und wohnlichen Charakter der Wohnung.

Pôvodné tapety boli úplne odstránené, následne boli izby znovu tapetované a novo natreté na bielo. Pôvodná mozaiková/drevená parketa bola čerstvo prebrúsená a podčiarkuje vysoko kvalitný a útulný charakter bytu.

Bereits vor rund sechs Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung, bei der unter anderem Elektrik, Badezimmer und Küche erneuert wurden.

Už pred približne šiestimi rokmi prebehla komplexná rekonštrukcia, pri ktorej boli okrem iného obnovené elektroinštalácie, kúpeľňa aj kuchyňa.

Zur Ausstattung gehören unter anderem:

Medzi vybavenie patria okrem iného:

- großzügiges Wohnzimmer

priestranná obývačka

- zwei weitere gut geschnittene Zimmer

dve ďalšie dobre dispozíčne izby

- frisch geschliffenes Parkett

čerstvo prebrúsená parketa

- gepflegte Laminatflächen

udržiavané laminátové podlahy

- Einbauküche inklusive Elektrogeräten, nagelneuer Samsung Kühlschrank

vstavaná kuchyňa vrátane elektrických spotrebičov, úplne nový Samsung chladnička

- Tageslichtbad mit Dusche

kúpeľňa s denným svetlom a sprchou

- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer

prípojka pre práčku v kúpeľni

- Balkon

balkón

- eigener Kellerraum

vlastná pivnica

- Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger Baujahr 2019

plynový ústredný ohrievač, zdroj tepla z roku 2019

- großzügiger Gemeinschaftsgarten mit ca. 300 m²

priestranná spoločná záhrada s cca 300 m²

- professionelle Gartenpflege

profesionálna starostlivosť o záhradu

- abschließbare Garage mit elektrischem Tor und Fernbedienung

uzamykateľná garáž s elektrickou bránou a diaľkovým ovládaním

- Stromanschluss in der Garage

elektrická prípojka v garáži

- zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage

dodatočné parkovacie miesto priamo pred garážou

Die Einbauküche wird dem Mieter ohne zusätzliche Ablöse zur Nutzung überlassen.

Vstavaná kuchyňa je prenajímatelovi poskytnutá na používanie bez dodatočného poplatku.

Die Garage bietet zusammen mit dem davorliegenden Stellplatz komfortable Abstellmöglichkeiten für bis zu zwei Pkw.

Garáž spolu s parkovacím miestom pred ňou poskytuje komfortné možnosti uskladnenia až pre dva automobily.

Die Wohnung befindet sich in einem angenehm überschaubaren 4-Parteien-Haus und ist ab sofort bezugsfrei.

Byt sa nachádza v príjemne prehľadnom 4-objektovom dome a je k dispozícii ihneď na nasťahovanie.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 300 m² große, gemeinschaftlich nutzbare Garten. Aufgrund der Lage und Struktur des Hauses wird dieser in der Praxis insbesondere von der Erdgeschosswohnung genutzt. Der Garten ist großzügig begrünt und bietet viel Raum zum Entspannen und für den Aufenthalt im Freien. Die regelmäßige Pflege erfolgt durch einen Gärtner.

Osobitným lákadlom je približne 300 m² veľká, spoločnými silami využívaná záhrada. Vzhľadom na polohu a usporiadanie domu je záhrada v praxi najmä využívaná bytom v prízemí. Záhrada je bohato zalesnená a ponúka dostatok priestoru na relaxáciu a pobyt na čerstvom vzduchu. Pravidelnú údržbu zabezpečuje záhradník.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.390 € inklusive Einbauküche.

Mesačný nájom bez zahrnutého vykurovania je 1.390 € vrátane vstavaného kuchynského vybavenia.

Für die Garage einschließlich des zusätzlichen Stellplatzes davor werden monatlich 120 € berechnet.

Za garáž vrátane dodatočného parkovacieho miesta pred ňou sa mesačne účtuje 120 €.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 280 € inklusive Heizkosten.

Zálohové platby za prevádzkové náklady vrátane vykurovania predstavujú 280 € mesačne.

Damit ergibt sich eine monatliche Gesamtzahlung von 1.790 € zzgl. Haushaltsstrom.

Celková mesačná úhrada tak činí 1.790 € plus spotreba domácich elektrických energií.

Die Kaution beträgt 4.170 €, entsprechend drei Nettokaltmieten der Wohnung.

Kauce predstavuje 4.170 €, čo zodpovedá trom čistým nájmom bytu.

Ein gültiger Energieverbrauchsausweis liegt vor bzw. wird bei der Besichtigung vorgelegt. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2019.

Platný energetický štítok je k dispozícii alebo bude predložený počas prehliadky. Zdroj tepla pochádza z roku 2019.

Bei Interesse freuen wir uns über eine kurze Vorstellung mit Angaben zur Anzahl der einziehenden Personen, dem gewünschten Einzugstermin sowie zur beruflichen Situation.

V prípade záujmu sme radi za krátke predstavenie s údajmi o počte osôb, ktoré sa budú sťahovať, o požadovanom termíne sťahovania a o pracovnej situácii.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Prehliadky je možné uskutočniť po predchádzajúcej dohodnutí termínu.