Prenájom bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyDuisburg Rahm Nordrhein-Westfalen 47269

Udržiavaný, svetlom naplnený a priestranný 4,5-izbový byt s dvoma veľkými terasami a záhradou sa nachádza v prízemí sympatického šestifamilijného domu s pokojnými a priateľskými obyvateľmi. Dom disponuje súkromnou prístupovou cestou s priestranným vonkajším vstupným priestorom a príjemnou zeleňou, ktorý viac pripomína charakter rodinného domu. Byt je zvonku prístupný cez samostatný vstupnými dverami. Po vstupe do rozsiahlej luxusnej haly s jasnou mramorovou podlahou, z ktorej vedú dvere do všetkých izieb, vás privíta atraktívny priestor. Steny približne 40 m² veľkého obývacieho a jedálneho priestoru očaria výnimočnou benátskou hladkou technikou. Strop je vybavený bodovými svetlami, ktoré možno podľa potreby zapínať alebo stmievajte v skupinách a tým vytvárať príjemnú atmosféru večer. Z obývacej izby vedú terasové dvere na veľkú terasu s výhľadom na záhradku. Kuchyňa, ktorá susedí s obývacou a jedálňou, je prístupná tak z obývacej izby, ako aj z chodby. Tak máte možnosť si na krátku vzdialenosť vychutnať uvoľnenú raňajkovú chvíľu na slnečnej južnej terase. Ďalšia južná terasa sa nachádza pred približne 24 m² veľkou pracovňou. Spálňa, pracovňa aj kúpeľňa sa nachádzajú na menšej chodbe v zadnej časti bytu a sú oddelené od zvyšku bytu, takže pri návšteve v prednej časti ostáva zadná časť súkromná. Kúpeľňa sa nachádza medzi pracovňou a spálňou a je prístupná z chodby.

Hosťovské WC, v oblasti vstupu do domu, získava nádych exkluzivity vďaka osvetlenému zrkadlovému skrini, bielej mramorovej podlahe a umývadlu s mušľovým dizajnom.

Prostredníctvom vnútorného schodiska, ktoré sa nachádza hneď za vstupnými dverami, je možné dostať sa do ďalšej miestnosti s dvoma oknami vpustajúcimi denné svetlo v suteréne. Rozloha suterénnej časti nie je zahrnutá v 130 m² obytného priestoru, t.j. byt je väčší ako 150 m².

Byt je obzvlášť vhodný pre páry, ktoré chcú bývať pokojne, čiastočne pracovať z domu a preferujú výhodnú dopravnú dostupnosť.

Atraktívny dom s osobitým šarmom sa nachádza v dopravne upokojenom konci slepej ulice v Duisburgu Rahm. Les s prístupom do rekreačnej oblasti "Sechs-Seen-Platte" a Angermunder/Lintorfer les je dostupný pešo a pozýva aj na rozsiahle cyklistické výlety do Mülheimu, Ratingenu, Düsseldorfu a Duisburgu. Osobitý kúzlo lokality spočíva aj v tom, že nielenže môžete využívať prednosti južného Duisburgu, ale máte aj susedný sever Düsseldorfu pri Rahme. Tak máte prístup k pekným Düsseldorfsckým lokalitám ako Angermund (zámok Heltorf), Wittlaer (Rheinauen) a historický Kaiserswerth (Rhein), ktoré sú dostupné buď dopravne upokojenou cestou cez polia na bicykli, alebo autom. Prístup na diaľnicu s napojením na diaľnice A524/A59 je vzdialený len 2 minúty. Vďaka napojeniu na blízke diaľničné križovatky Ratingen-Breitscheidt A3/A52 sú Ruhrgebiet a Düsseldorf rýchlo dosiahnuteľné. Najbližšia autobusová zastávka je pešo vzdialená 3 minúty a umožňuje dobré prepojenie so železničnou dopravou linky S1. So S-Bahn sa dostanete za niekoľko minút na letisko v Düsseldorfe, za 17 minút do centra Düsseldorfu a za 8 minút do Duisburgu. Rozmanité možnosti nakupovania, lekári, banky atď. sú taktiež ľahko dostupné pešo alebo na bicykli.

Obývacia a jedálenská izba sú vybavené parketom z prírodného dreva, zatiaľ čo všetky ostatné podlahy v byte vrátane kuchyne a hosťovského WC sú pokryté kvalitnou bielou mramorovou podlahou. V hale sa nachádza okrem otvoreného šatníka so skrine na topánky niekoľko vstavaných úložných priestorov s policami a vecnými tyčami. Spálňa je vybavená podlahovým až stropným trojčlenným posuvným šatníkom.

Všetky okná a dvere majú bezpečnostné výstužné lišty proti vlúpeniu a žalúzie, pričom žalúzie okien v obývacej izbe a jedálni navyše disponujú elektrickým pohonom. Terasové dvere obývacej izby majú proti hmyzu sieťovaciu dvere.

Biela obklady v kúpeľni s svetlosivou podlahou sú vybavené okrúhlym sprchovým kútom a okrem kúrenia aj vyhrievaným držiakom na uteráky. Kúpeľňa a kuchyňa je možné vybaviť prípojkou pre práčku. Alternatívne je možné práčku využiť v práčovni (zdieľané využitie) s možnosťou sušenia v suteréne. Obe terasy je možné pomocou markíz zatieniť na celú plochu, pričom markíza pred obývacou izbou sa pohodlne ovláda elektricky.

Vstupné dvere sú certifikované z hľadiska bezpečnosti a majú zo vnútra dodatočný záver.

Vnútorné schodisko a suterénna chodba sú pokryté béžovou mramorovou podlahou a vedú do ďalšej miestnosti v suteréne s laminátovou podlahou a s dvoma oknami vpúšťajúcimi denné svetlo, ktoré majú z vonkajšej strany inštalované bezpečnostné výstužné lišty a mriežky. Pozeranie televízie je bez poplatku prostredníctvom spoločnej satelitnej antény.

Strecha je izolovaná 220 mm kamennej vlnou.

Kúrenie: výlučne vo vonkajšom priestore

Prosím, uveďte, pre prípadný spätný kontakt, svoje telefónne číslo a kontaktné údaje: meno a priezvisko, aktuálnu bydliskovú adresu, e-mailovú adresu. Predstavte sa a aj členov domácnosti stručne: veľkosť domácnosti, vek všetkých členov domácnosti, dôvod sťahovania, druh a výšku príjmu (stály, OSAMOSTAĽNENÝ príjem z pracovného pomeru alebo dôchodok).

Budú spracované iba ÚPLNÉ a priateľské správy.

Pred uzavretím nájomnej zmluvy je potrebné predložiť nasledujúce dokumenty: dobrovoľné vyhlásenie nájomcu, solvenčný prehľad od spoločnosti Haus und Grund vrátane aktuálnej výpisu zo SCHUFA, príjmové doklady za posledné 3 mesiace, potvrdenie o bezdlžnosti z nájomného, doklad o posledných 3 platiach nájmu, kópiu občianskeho preukazu.

3 mesačné nájomné ako kaucia.