Prenájom bytu 4+1 • 165 m² bez realitkyMoselstraße 9 Duisburg Altstadt Nordrhein-Westfalen 47051

Byt pre ľudí, ktorí chcú žiť priamo v centre mesta, bez toho, aby sa vzdali pokoja, svetla a súkromia: Tento mimoriadne priestranný podkrovný byt spája charakter vybudovanej historickej budovy s otvorenou, svetlou atmosférou bývania a zriedkavou jedinečnosťou, keď je jediným bytom na poschodí.

Na približne 165 m² otvára L-tvarový byt mimoriadne voľný pocit priestoru. Veľkorysá obývacia a jedálenská časť s teplým parketom a dlhým reťazcom okien je orientovaná k starým korunám stromov vo vodnom štvrti. Ponúka priestor pre veľmi veľký jedálenský stôl a útulný obývací kút, vhodný na pohodové večery, porady, príjemné návštevy alebo sústredenú prácu z domu. Byt je preto rovnako vhodný pre pár, ktorý požaduje priestrannosť, ako aj pre nezávislých profesionálov, ktorí chcú elegantne skombinovať bývanie s reprezentatívnou domácou kanceláriou.

Pôdorys príjemne rozdeľuje obytné priestory: Okrem priestrannej, svetlej a pokojnej obývacej časti je k dispozícii veľká spálňa a samostatná, svetlá izba – ideálna ako pokojná domáca kancelária alebo izba pre hostí. Kuchyňa sa nachádza priamo pri obývacej časti; samostatné návštevné WC pohodlne dopĺňa každodenný život.

Obzvlášť pekná je pripojená hlavná kúpeľňa: svetlý, priestranný priestor pod strešnými oknami so sprchou, oddelenou vaňou a dvojitým umývadlom. Denné svetlo tu prichádza zhora a dodáva kúpeľni takmer súkromnú atmosféru wellness.

Strešná terasa je tým pravým srdcom bytu. Nachádza sa priamo pri obývacej časti, otvára výhľad nad strechami a do zelene starých stromov a ponúka chránené miesto na raňajky na slnku, pohár vína večer alebo jednoducho prestávku nad mestom s výhľadom na staré stromy, modrú oblohu a zelené vrcholky stromov. Vďaka vynikajúcej L-tvarovej dispozícii a orientácii do všetkých svetových strán – na juh, východ a západ – sprevádza slnko celý deň rôzne časti bytu.

V budove je iba jeden ďalší obyvateľ, veľmi tichý pán na 2. poschodí. V prízemí sa nachádza zubárska ordinácia a na 1. poschodí zubotechnické laboratórium. Na bývacom poschodí v 3. poschodí / podkroví bývate sami – ide o mimoriadne podmienky pokoja a súkromia v centrálnej mestkej lokalite.

Absolútne TOP poloha v Duisburgu. Vodný štvrť patrí medzi najobľúbenejšie a najurbanizovanejšie obytné oblasti Duisburgu: zelená, vybudovaná, kultúrna a zároveň vynikajúco dostupná. Byt sa nachádza pokojne medzi centrom mesta a vnútorným prístavom. Pred dverami začínajú krátke cesty k kaviarňam, bistrom, vinárňam a reštauráciám; pekáreň, obchody dennej potreby, lekárska starostlivosť a ďalšie služby sú pohodlne dostupné pešo.

Vnútorný prístav so svojou architektúrou, gastronomiou a položením pri vode je rýchlo dostupný, divadlo je prakticky za rohom. Aj centrum mesta, hlavná stanica a pripojenie na regionálnu železničnú sieť sú dobre a rýchlo dostupné. Autom existujú krátke spojenia k diaľniciam smerom na Düsseldorf, Essen a celé Ruhrgebiet; aj letisko Düsseldorf je jednoducho dostupné. Táto poloha preto spája možnosť žiť bez auta s vynikajúcou nadregionálnou mobilitou – vhodná pre pendlerov, mobilných profesionálov a ľudí, ktorí si cenia kultúrny mestský život.

Práve tento kontrast robí adresu výnimočnou: ráno o pár minút k pekárni alebo na stanicu, večer na terase s výhľadom na korunách stromov a nad strechami štvrte.

Svetlý, pokojný a veľmi priestranný podkrovný byt s penthouse charakterom na 165 m²

• Jediný byt na poschodí; iba jeden ďalší obyvateľ v dome

• Strešná terasa s výhľadom do zelene a nad strechami

• Svetlá L-tvarová dispozícia s orientáciou na slnečné lúče zo strany juh, východ a západ

• Veľkorysá obývacia a jedálenská časť s parketami a širokými oknami

• Veľká spálňa a samostatná izba určená pre domácu kanceláriu, hostí alebo šatník

• Pripojená hlavná kúpeľňa so sprchou, oddelenou vaňou, dvojitým umývadlom a strešnými oknami

• Doplnkové návštevné WC

• Šarm historickej budovy v pokojnej, vybudovanej obytné oblasti

• Pietny pivničný priestor pre bicykle

• Garáž je možné prípadne prenajať, pričom pred ňou je navyše súkromné parkovacie miesto, teda miesto pre 2 autá (nájom 125 €)

• Parkovanie pre obyvateľov štvrte je možné (rezidentský parkovací preukaz je veľmi výhodný)

• Pešo dostupné: vnútorný prístav, divadlo, početné reštaurácie, mnohé kaviarne a vinárne, obchody dennej potreby a lekári

• Výnimočne dobrá dostupnosť z hlavnej stanice, diaľnice, Düsseldorfu, Essenu a letiska Düsseldorf