Prenájom bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Tento dobre dispozíciou navrhnutý trojizbový byt v prízemí bol počas komplexnej rekonštrukcie celej budovy vysoko kvalitne zmodernizovaný a je teraz pripravený na prvé obývanie.

Byt zaujme premysleným usporiadaním: Obývacia izba ponúka dostatok priestoru na bývanie a stolovanie a disponuje priamym vstupom na slnečný juhozápadný balkón, ktorý rozširuje obytný priestor do exteriéru. Obe ďalšie izby majú rovnakú veľkosť a sú ideálne ako spálňa a detská izba.

Samostatná kuchyňa je vybavená modernou vstavanou zostavou vrátane vysoko kvalitných elektrospotrebičov značky Siemens. Priľahlá spiacerňa zaisťuje ďalší úložný priestor.

Kúpeľňa s denným svetlom disponuje prvotriednym vybavením značkových sanitárnych výrobkov s vaňou a sprchou.

V obytných priestoroch bol položený štýlový dubový parket, zatiaľ čo predsieň, kúpeľňa a kuchyňa sú vybavené modernými, veľkoformátovými obkladmi.

Miesto pre práčku (pre vlastnú práčku) sa nachádza vo spoločnej práčovňi v suteréne. Okrem toho patrí k bytu aj veľká, uzamykateľná pivnica s oknom (denné svetlo), ktorá ponúka rôzne možnosti využitia (napr. pre voľnočasové aktivity a hobby).

Exteriérové parkovacie miesto (75 € mesačne) alebo garáž (125 € mesačne) je možné – podľa dostupnosti – ďaľšie prenajať.

Viacrodinný dom sa nachádza v atraktívnej a pokojnej obytné časti obľúbenej mníchovskej štvrti München-Trudering. Okolie sa vyznačuje dlhoročnou obytnou štruktúrou, množstvom zelene a vysokou kvalitou života.

V bezprostrednom okolí sa nachádza niekoľko materských škôl, ako aj základné a stredné školy. Lekári, lekárne a možnosti nákupov pre dennú spotrebu (supermarkety, pekárne, drogérie) sú ľahko dostupné. Ponuku dopĺňa pestrá gastronómia s reštauráciami, kaviarňami a tradičnými pivnicami.

Pre voľnočasové aktivity je tu mnoho možností: Zeleň, športové kluby a rekreačné oblasti pozývajú na aktivity na čerstvom vzduchu. Blízke okolie a Truderingský les navyše rozširujú možnosti oddychu.

Dopravné spojenie je veľmi dobré: Diaľnice A94 a A99 sú dostupné v priebehu niekoľkých minút a ponúkajú rýchle spojenie do všetkých smerov. Stanica Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zabezpečuje priamu dopravu do centra Mníchova. Niekoľko autobusových liniek dopĺňa verejnú dopravu a zaručuje dobrú dostupnosť v celom meste.

Zhrnutie vybavenia

• Vysokokvalitný dubový parket vo všetkých obytných priestoroch

• Veľkoformátové dizajnové obklady v kúpeľni, predsieni a kuchyni

• Okná a dverové otvory s trojitým izolačným zasklením, integrovaným vetraním a integrovaným tieňovaním slnka

• Funkčná vstavaná kuchyňa s elektrospotrebičmi značky Siemens

• Praktická spiacerňa priamo vedľa kuchyne

• Svetlá kúpeľňa s denným svetlom a vysoko kvalitným sanitárnym vybavením (vaňa, sprcha, umývadlo a WC)

• Diskrétne vstavané osvetľovacie body v predsieni

• Balkón na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu

• Kabelové a internetové pripojenie

• Vzájomná domofónna sústava

• Miesto pre práčku vo spoločnej práčovni v suteréne

• Priestranná, uzamykateľná pivnica s oknom

• Udržiavaná spoločná záhrada

• Možnosť prenájmu parkovacieho miesta alebo garáže

IMPRESSUM

Údaje podľa § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Konateľ: Günter Haslreiter

Okresný súd: Amtsgericht Passau

Obchodný register: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba zodpovedná za obsah podľa § 10 odsek 3 MDStV: Günter Haslreiter

Poznámky k nájomnému stropu:

Existujú 4 možné výnimky, v ktorých nájomné stropy nie sú uplatnené.

Táto ponuka nájmu spadá pod výnimku komplexnej modernizácie. Nájomné je viac ako 10 % nad miestnym priemerným nájmom. Toto je podľa § 566g Občianskeho zákonníka prípustné, pretože ide o prvý prenájom po komplexnej modernizácii.

Zákonná výpovedná lehota je 3 mesiace, ktorú nájomca môže využiť až po minimálnom nájomnom období 9 mesiacov (odklonenie výpovedi).