Predaj bytu 2+1 • 137 m² bez realitkyBerlin Wannsee Berlin 14109

Byt sa nachádza na podkroví samostatne stojaceho viacrodinného domu z roku 1971. Podkrovie bolo vytvorené v roku 1989, byt bol v roku 2011 komplexne zrenovovaný a odvtedy sa oň starostlivo pečuje.

Priestranné foyer s vestavnými skriňami od podlahy po strop a automatickým strešným oknom vedie do otvoreného obývacieho a jedálneho priestoru s kuchyňou, ako aj do dvoch izieb a sanitárnych priestorov.

Obývacia časť disponuje krbom s ťahom z nehrdzavejúcej ocele a prístupom na približne 12,53 m² veľkú hlboko prekrytú loggiu s markízou – ideálne na raňajky na čerstvom vzduchu.

Cez špirálové schody sa dostanete na hornú úroveň, kde sa nachádza prevažne zasklenená pracovňa alebo knižnica s priamym prístupom na strešnú terasu. Terasa s rozlohou približne 60,42 m² je obložená tmavými drevenými doskami, chránená živou plotom z thujií a kvetinovými kvetináčmi a vybavená sedacími skupinami aj ohniskom.

Všetky obytné miestnosti poskytujú výhľad do zelene. Široké dubové dosky a podlahové kúrenie zaisťujú príjemný pocit domova. Ku bytu náleží aj pivničná miestnosť s oknom a vykurovaná samostatná garáž priamo v budove.

Braschzeile je pokojná prístupová ulica v Wannsee. Vybudované okolité prostredie je charakterizované samostatne stojacimi viacrodinnými aj rodinnými domami, množstvom starých stromov a celkovo zeleným prostredím. Na západ priamo susedí les.

Wannsee je najmä známy svojimi jazérkami a blízkosťou rozsiahlych zelených a rekreačných plôch. Veľký aj Malý Wannsee, rovnako aj Pohlesee, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Ku Veľkému Wannsee sa dostanete z bytu pešo za približne 15 až 20 minút; taktiež sa v okolí nachádza i kúpeľné miesto.

Na denné potreby ponúka Königstraße nákupné možnosti, lekárov a lekárne. V historickom centre Wannsee sa pravidelne koná týždenný trh na Wilhelmplatz. Reštaurácie a škôlka sú taktiež v tesnej blízkosti.

Nádestie Wannsee so spojením S-Bahn aj regionálnych vlakov je dobre dostupné autobusovými linkami. Cez AVUS sa rýchlo dostanete do berlínskeho centra aj smerom na Potsdam. Aj berlínske okolie je odtiaľ ľahko dostupné.

+ Kompletná rekonštrukcia v roku 2011, odvtedy priebežne udržiavaný

+ Kuchyňa Bulthaup, pracovná doska z masívneho dreva a zariadenia Gaggenau

+ Kuchynský ostrov s indukčnou varnou doskou a ostrovnou odsávačkou z nehrdzavejúcej ocele

+ Široké dubové dosky v obývacej miestnosti, kuchyni aj na horšej úrovni

+ Otvorený obývací, jedálny a kuchynský priestor

+ Krb s murenej komínom a ťahom z nehrdzavejúcej ocele

+ Podlahové kúrenie

+ Vestavné skrine od podlahy po strop vo vstupnej hale

+ Automatické strešné okno s poveternostným uzatváraním

+ Strešná terasa cca 60,42 m² s tmavými drevenými doskami

+ Drevenou obložená atika s kovovým krytím

+ Thuja živý plot, kvetinové kvetináče, sedacie skupiny, ohnisko

+ Prekrytá loggia cca 12,53 m² s markízou

+ Kúpeľňa so sprchovacím kútom typu walk-in, dvojitým umývadlom a oknom

+ Veľká zrkadlová skriňa a priestor na uteráky

+ Samostatné WC s pripojením na práčku a oknom

+ Všetky obytné miestnosti s výhľadom do zelene

+ Oddelená pivnica s oknom

+ Spoločné využívanie záhrady

+ Vykurovaná samostatná garáž s elektrickou bránou (č. 19)

Pre ďalšie informácie a prehliadku sme vám radi k dispozícii:

Angelika Lehmann & Anna Donets

0172 – 391 99 99 & 0172 – 304 53 60

+ Predaj prebieha bez ďalšej kupujúcej provízie.

++ Upozorňujeme, že informácie o nehnuteľnosti, dokumenty a pod. poskytované nami pochádzajú od predajcu. Za úplnosť alebo správnosť údajov preto nepreberáme zodpovednosť. Radi vám pomôžeme overiť správnosť obsiahnutých informácií a údajov. Všetky ponuky nehnuteľností sú bez záväzku a môžu sa meniť v dôsledku omylov, medzpredaja či iného medzirezervačného využitia a zmien.

Zobrazenie zariadené nábytkom; nábytok nie je zahrnutý v kúpnej cene.

IMPRESSUM

Anna Donets – Donets Immobilien

Dachsberg 13 · 14193 Berlín

T +49 172 3045360 · anna@donets-immobilien.de

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27a UStG:

DE284394900

Realitná maklérka podľa § 34c odseku 1 veta 1 č. 1 GewO

Dozorný orgán:

Okresný úrad Charlottenburg-Wilmersdorf v Berlíne, úrad poriadku

Hohenzollerndamm 174–177 · 10713 Berlín

Profesijné etické predpisy: § 34c GewO, MaBV