Predaj bytu 2+1 • 46 m² bez realitkyWaldenserstrasse 6 Berlin Moabit Berlin 10551

Byt na predaj sa nachádza v Moabite, v rohovom dome z roku 1957, ktorý bol nedávno zrekonštruovaný. Dom stojí na pokojnej Waldenserstrasse, obklopenej stromami a klasickými berlínskymi staršími budovami. Vstupom a záhradou sa cez zrekonštruované schodisko dostanete do bytu na 2. poschodí, ktorý je preliaty svetlom a má balkón orientovaný na pokojný dvor a zelenú ulicu. Na balkóne, ktorý je orientovaný na juh, je možné sledovať dianie na ulici a zároveň si užívať výhľad na kostol svätého Pavla. Pôdorys bytu je veľmi efektívny, čo dokazuje napríklad integrovaná niša do steny a optimálne rozmery izieb. Osobitný dojem robí výhľad z veľkého okna v obývacej izbe smerom na západ. Z chodby vychádzajú izby, kúpeľňa aj kuchyňa. Obe miestnosti majú terrazzo podlahové dlaždice. Kúpeľňa je jedinečná – s mierne vyrobeným svetlovodným oknom, sprchou s efektom dažďa a samostatne stojacím umývadlom umiestneným na dubovom pultiku pred na mieru vyrobeným zrkadlom. Dizajnový radiátor zabezpečuje teplo v kúpeľni, zatiaľ čo v izbách a kuchyni boli inštalované nové radiátory od spoločnosti Kermi. V dome je navyše pivničné úložisko, ktoré je pridelené k bytu. Spoločenstvo vlastníkov funguje konštruktívne a neexistuje žiadny väčšinový vlastník. Dom spravuje rýchlo dostupná správna spoločnosť, ktorá danú nehnuteľnosť dobre pozná a udržateľne ju rozvíja. Celkovo je dom v udržiavanom stave. Zvlášť treba vyzdvihnúť, že dom má centrálny vykurovací systém. V posledných rokoch boli na spoločných častiach domu vykonané nasledovné zásahy:

2016

Obnova fasády domu

2018

Obnova elektroinštalácie domu a následná rekonštrukcia schodiska

2025

Obnova smetiska / bola postavená nová krytina na odpadky

Moabit je vzhľadom na svoju centrálnu polohu a kultúrnu rozmanitosť veľmi atraktívny. Nedávno bola predĺžená električka linky M10 až k Turmstrasse (3 min od bytu). Arminiushallen, Moabiter Baudenkmal, tvoria kulinárske centrum štvrte, kde je možné nakupovať čerstvé potraviny alebo si ich hneď pripraviť. V mnohých malých kaviarňach, ako napríklad „Blumentischlerei“, môžete prežiť nádherné chvíle. Navyše Unionpark priamo pri byte alebo Centrum pre umenie a urbanistiku (ZKU) lákajú na oddych v zelene. Ak preferujete živšiu atmosféru, na Turmstrasse, od Bolt Supermarktu až po Biocompany, nájdete široký výber obchodov, lokálnych služieb ako lekárske ordinácie, lekárne a autobusové stanice. Pre prechádzky alebo športové behy vás Lessingov most cez rieku Spree zavedie okolo Víťaznej stĺpy do Tiergartenu. Na oddych v SPA je určite návšteva Vabali v Berlíne, ktorý je, rovnako ako hlavná stanica, relatívne blízko.

Všetko, čo poteší v živote, je pešo dosiahnuteľné približne za 5 minút.

Maloobchod:

+ Rewe, Edeka, Eurogida, Bolu

+ Biocompany a LPG

+ Arminiushallen

+ DM a lekárne

Vzdelávanie:

+ Technická univerzita v Berlíne

+ Bibliotéka Kurt-Tucholsky

Kaviareň/pekáreň:

+ Kuchentischlerei

+ Café Wunder

+ Domberger Brotwerk Moabit

Reštaurácie:

+ rozmanitý výber v Arminiushallen (napr. „Schmarrnkaiser“)

+ Paris Moskau (medzinárodná, nadštandardná)

+ Sugar Tapas Bar (španielska)

Rekreácia/voľný čas:

+ Unionpark

+ ZKU Moabit

+ Tiergarten

Doprava (veľmi dobrá):

+ Stanica metra Turmstrasse (U9)

+ Stanica S+U Westhafen (Ringbahn S41/S42 a U9)

+ Autobusová stanica Turmstrasse (všetky linky)

+ Zastávka električky Turmstrasse (linka M10)

+ Dostatočné osvetlenie vďaka veľkým, novým dvojskleneným izolačným oknám

+ Nové vodovodné potrubia a prípojky v kuchyni a kúpeľni

+ Nové dvere a kované prvky

+ Zakrytý balkón s výhľadom na kostol svätého Pavla a do pokojnej, zelenej ulice orientovanej na juh

+ Okenné parapety z dubu

+ Nové dubové parkety, kladené bez prahov

+ Nové dizajnové radiátory od spoločnosti Kermi

+ Nová elektroinštalácia, zásuvky a vypínače od Berker

+ Teplé reflektory v kuchyni, chodbe, niši aj kúpeľni

+ Integrovaná niša v stene v chodbe pre šatník

+ Terrazzo podlahové dlaždice v kuchyni, bez prahu do chodby

+ Omietnuté a dvakrát biele natreté steny

Kúpeľňa:

+ Sprchový kút s doplnkovou ručnou sprchou

+ Integrovaná, osvetlená niša na šampón

+ Dizajnový radiátor s držiakom na uteráky

+ Na mieru vyrobené nástenné zrkadlo až k stropu

+ Na mieru vyrobené svetlovodné okno pre denné svetlo

+ Talianske nástenné dlaždice v modrej farbe rozmiestnené v nakladanom vzore

+ Terrazzo dlaždice na podlahe

+ Samostatne stojace umývadlo od Villeroy & Boch na dubovom pultiku

+ WC od Villeroy & Boch s funkciou softclose

+ Štyri dubové poličky slúžiace ako úložný priestor

+ Nepriame osvetlenie obkolesujúce kúpeľňu a integrovanú nišu na šampón

+ Vysokokvalitné sprchové a umývadlové batérie od Grohe v chrómovej úprave

+ Štyri zásuvky

Rezervácia prehliadky: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w6