Prenájom bytu 4+1 • 105 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

Byvanie na úrovni takmer novostavby – s vlastnou záhradou

V pokojnom trojrodinnom dome v obľúbenom karlsruheskom meste Daxlanden vznikol kvalitne kompletne zrekonštruovaný 4-izbový prízemný byt s približne 105 m² obytnou plochou. Osobitným lákadlom tohto bytu je vlastná záhrada určená výlučne na jeho používanie, ako aj terasa priamo spojená s obytnou časťou.

Byt spája moderný obytný komfort s kvalitným vybavením a budúcnostne orientovaným energetickým konceptom. V rámci rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie boli prakticky všetky relevantné stavebné prvky obnovené – od vykurovacej a elektroinštalácie, cez okná a dvere až po energetický obal budovy.

Ďalším zvláštnym lákadlom je kombinácia centrálneho tepelného čerpadla, fotovoltaickej elektrárne a batériového úložiska. Vďaka tomu obyvatelia profitujú z vysokej energetickej efektivity, nízkej spotreby energie a udržateľného, budúcnostne bezpečného obytného konceptu. Byt dosahuje energetickú triedu A+.

Daxlanden patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné lokality v západnom Karlsruhe. Nakupovacie možnosti, lekári, lekárne, školy, materské školy aj verejná doprava sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné.

Centrum Karlsruhe je dostupné autom aj verejnou dopravou v krátkej dobe. Zároveň využijete blízkosť k riekam Rhein, ktoré s rozľahlými zelenými plochami, pešiakovými trasami a atraktívnymi cyklistickými chodníkmi ponúkajú množstvo možností na oddych a voľnočasové aktivity.

Prvý prenájom po komplexnej rekonštrukcii

- cca 105 m² obytná plocha podľa WoFlV (vrátane úmernej plochy terasy)

- vlastná záhrada určená na výlučné používanie

- terasa priamo pri obytné/jedálenskej časti

- priestranná obytná a jedálenská časť

- samostatná kuchyňa so všetkými potrebnými pripojeniami

- moderná svetlá kúpeľňa s vaňou, sprchou, WC, umývadlom a sušičom uterákov

- kvalitné obklady s prírodným kameňovým vzhľadom

- dizajnová podlaha s moderným dreveným vzhľadom a tlmením chôdzového hluku

- tapetované a biele natreté steny

- riadená ventilácia obytného priestoru

- videodomofón

- nové okná a vonkajšie aj vnútorné dvere

- nové radiátory vo všetkých obytných miestnostiach

- samostatná pivničná miestnosť

- pripojenie pre práčku a sušičku v práčovni

- možnosť uskladnenia bicykla v garáži

- DSL a káblové pripojenie k dispozícii, optické pripojenie je už žiadané

- pokojný trojrodinný dom

Poznámka: Jedna z vnútorných fotografií zobrazuje v procese výstavby rovnako navrhnutý byt v prízemí.

Energia a udržateľnosť

- Energetická trieda A+

- Efektívny dom 70 EE

- centrálne tepelné čerpadlo

- fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom

- merač tepelnej energie pre každý byt

- prípadne možnosť lacného prenájomného prúdu z domácej fotovoltaickej elektrárne

- konečná energetická spotreba: 15 kWh/(m²·a)

- Energetický zdroj: elektrina (tepelné čerpadlo a fotovoltaika)

Údaje podľa predbežného energetického štítku / stavu plánovania.

- Prenájom bez vstavaného kuchynského zariadenia, všetky kuchynské pripojenia sú k dispozícii

- verejné parkovisko v bezprostrednej blízkosti

- nefajčiarsky byt

- nie je prenájom pre spolubývajúcich

- domáce zvieratá po dohode

- Výška miestností cca 2,40 m

Nájomné podmienky

- Základné nájomné: 1 600 € mesačne

- Záloha na prevádzkové náklady: 250 € mesačne

- Vrátane poplatkov: 1 850 € mesačne

- Kaucija: 4 800 €

Stupňovité zvyšovanie nájomného

od 01.10.2026: 1 650 €

od 01.01.2028: 1 700 €

od 01.01.2029: 1 750 €

od 01.01.2031: 1 800 €

od 01.01.2033: 1 850 €

od 01.01.2035: 1 900 €

od 01.01.2037: 1 950 €

od 01.01.2039: 2 000 €

Dostupnosť

Byt je pripravený na nastěhovanie.

Obhliadka

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. Prosím, predstavte sa vo svojej žiadosti, uveďte počet osôb, ktoré sa budú sťahovať, vašu pracovnú situáciu a požadovaný termín nastěhovania. Tešíme sa na vašu správu.