Prenájom bytu 4+1 • 97 m² bez realitkyKarlsruhe Daxlanden Baden-Württemberg 76189

V pokojnom trojrodinnom dome v obľúbenom karlsruheskom štvrti Daxlanden sa momentálne realizuje vysoko kvalitný, kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s približne 97 m² obytného priestoru. Dokončenie je plánované na 01.10.2026.

Byt spája moderný komfort bývania s prémiovým vybavením a inovatívnym energetickým konceptom. V rámci rozsiahlej kompletnej rekonštrukcie boli takmer všetky dôležité súčasti budovy obnovené – od vykurovacej a elektroinštalácie, cez okná a dvere až po energetickú obálku budovy.

Výnimočným prvkom je kombinácia centrálneho tepelného čerpadla, fotovoltaickej inštalácie a batériového úložiska. Vďaka tomu obyvatelia profitujú z vysokej energetickej efektívnosti, nízkej spotreby energie a udržateľného, do budúcnosti orientovaného konceptu bývania. Byt dosahuje energetickú triedu A+ a ponúka najlepšie predpoklady pre moderné a energeticky efektívne bývanie.

Kľúč odovzdania: predpokladane k 01.10.2026

Stavebné práce vo vonkajšej časti by mali byť ukončené k 15.10.2026

Nájomné bez tepla: 1.700 € | Prevádzkové náklady: 300 € | Nájomné vrátane tepla: 2.000 € | Kaucia: 5.100 € | Bez provízie

Stupňové nájomné:

od 01.09.2026: 1.700 €

od 01.09.2028: 1.780 €

od 01.09.2030: 1.860 €

od 01.09.2032: 1.940 €

od 01.09.2034: 2.020 €

od 01.09.2036: 2.100 €

Daxlanden patrí k najžiadanejším obytným lokalitám v západnej časti Karlsruhe. Obchody, lekári, lekárne, školy, materské školy aj verejná doprava sú v bezprostrednom okolí a ľahko dostupné.

Centrum Karlsruhe je dostupné autom aj verejnou dopravou za krátky čas. Zároveň ťa teší blízkosť Rheinauen, ktoré disponujú rozsiahlymi zelenými plochami, prechodnými chodníkmi a atraktívnymi cyklotrasami, poskytujúcimi rôzne možnosti na oddych a voľnočasové aktivity.

Byt zaujme moderným a kvalitným vybavením:

- Prvé prenájom po kompletnej rekonštrukcii

- Približne 97 m² obytného priestoru

- Pokojný trojrodinný dom

- Balkón orientovaný na tichú záhradnú stranu so západno/severozápadnou expozíciou, ktorý zaručuje popoludňajšie aj večerné slnečné lúče

- Priestranná obývacia a jedálenská izba

- Samostatná kuchyňa so všetkými potrebnými prípojkami

- Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla vybavená vaňou, sprchou, WC, umývadlom a ohrievačom na uteráky

- Prémiové obklady s vzhľadom prírodného kameňa

- Dizajnová podlaha v modernej drevenej optike s tlmiacou vrstvou proti kročajovému hluku

- Tapetované a bielo natreté steny

- Regulovaná ventilácia obytného priestoru

- Video domofón

- Nové okná, ako aj vonkajšie a vnútorné dvere

- Nové radiátory vo všetkých obytných miestnostiach

- Samostatný pivničný priestor

- Pripojenie pre práčku a sušičku v práčovni v pivnici

- Možnosť uloženia bicykla v garáži

- DSL a káblové pripojenie k dispozícii

- Pripojenie optickým vláknom je už v procese zabezpečenia

Energetika & Udržateľnosť:

- Energetická efektívnosť trieda A+

- Dom efektivity 70 EE

- Centrálne tepelné čerpadlo

- Fotovoltaická inštalácia s batériovým úložiskom

- Merací prístroj spotreby tepla pre každý byt

- Voliteľne lacnejší nájomnícky prúd z vlastnej fotovoltaickej inštalácie

- Koncetidelná spotreba energie: 15 kWh/(m²·rok)

- Energetický zdroj: elektrina (tepelný čerpadlo a fotovoltaika)

(Údaje podľa predbežného energetického preukazu / návrhu. Konečný energetický preukaz bude vyhotovený po dokončení rekonštrukcie.)

- Prenájom bez vstavaných kuchýň; všetky prípojky do kuchyne sú k dispozícii

- Verejné parkovisko v bezprostrednom okolí

- Byt pre nekuřákov

- Nie je určený pre spoločné bývanie

- Domáce zvieratá po dohode

- Výška miestností približne 2,40 m

Obhliadky sú možné po predchádzajúcej domluve termínu. Pri záujme o informácie, prosíme, predstavte sa stručne a uveďte počet osôb, ktoré budú sťahovať, vašu pracovnú situáciu a požadovaný termín nastupenia. Tešíme sa na vašu správu.

Upozornenie: Byt sa momentálne ešte nachádza v rekonštrukčnej fáze. Všetky údaje aj vizualizácie slúžia na ilustráciu plánovaného štandardu vybavenia. Rozhodujúce je skutočné prevedenie a zmluvné podmienky.