Predaj bytu 3+kk • 93 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho.

Priestranný, svetlý a s dispozíciou, ktorá sa pozitívne odlišuje od bežného: Tento komplexne zrekonštruovaný byt s 3,5 izbami z roku 2025 ponúka na približne 92,6 m² veľa priestoru pre pohodlný a všestranný domov.

Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s úplne integrovanou, kúrenou zimnou záhradou. Veľké sklenené plochy opticky otvárajú priestor smerom von a zaisťujú svetlú, priateľskú atmosféru. Dve dvere vedú priamo zo zimnej záhrady na západnú terasu; ďalší prístup na terasu sa nachádza v obývacej/jedálenskej časti. Terasa a záhrada dopĺňajú obytný priestor, kde môžete vychutnávať slnko až do večerných hodín.

Aj zvyšné rozloženie izieb presvedčí o svojej praktickosti pre každodenný život: Okrem spálne je k dispozícii aj ďalšia miestnosť, ktorú možno flexibilne využiť ako kanceláriu, detskú izbu alebo izbu pre hostí. Samostatne oddelená úložná miestnosť poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie vecí. K vysokej kvalite spracovania patrí aj zabudovaná kuchyňa značky Speidel so spotrebičmi, ktorá je zahrnutá v kúpnej cene. Udržiavaná kúpeľňa s denným svetlom, vybavená sprchovým kúpeľňou/kúpeľňovou vaňou a presne zladeným nábytkom, kompletizuje ponuku izieb.

Osobitý črtou je umiestnenie bytu v rámci budovy: V smere vstupu sa byt nachádza v 1. poschodí, zatiaľ čo obytná časť umiestnená na zadnej strane budovy je na úrovni záhrady. Vďaka tomu sú terasa a záhrada priamo a na rovine prístupné z bytu.

K bytu patrí tiež vlastná pivnica a priestranná samostatná garáž v budove s elektrickou bránou, elektrickým pripojením a osvetlením. V spoločnej práčovni a sušovni sú k dispozícii vlastné miesta pre práčku a sušičku.

Predaj prebieha priamo od súkromnej osoby, čím je pre kupujúceho oslobodený od provízie. Odovzdanie bytu je možné dohodou. Prosíme o pochopenie, že termíny prehliadok prideľujeme predovšetkým vážnym záujemcom, u ktorých je financovanie v zásade vyriešené.

Breitenstein spája prehľadné bývanie v zelene s krátkymi vzdialenosťami do okolitých miest. Malá časť obce Weil im Schönbuch sa nachádza medzi Böblingenom a Tübingenom a priamo pri prírodnom parku Schönbuch – polia, lúky ako aj množstvo cyklistických a peších trás začína prakticky priamo za dverami.

Aj každodenné dojazdy sú príjemne krátke: Materská škola a základná škola sú priamo v obci, rovnako aj malý samoobslužný obchod pre každodenné nákupy. Zastávka autobusu je vzdialená len pár krokov od bytu a ponúka spojenia napríklad do Weil im Schönbuch, Holzgerlingen a Schönaich. Prostredníctvom Schönbuchbahn je zo spojením z Weil a Holzgerlingen možný príchod do Böblingenu, kde sú prepojenia na S-Bahn a ďalšie železničné siete.

Na väčšie nákupy, lekárov, stredné školy a ďalšie rekreačné možnosti sú Weil im Schönbuch, Holzgerlingen a Schönaich vzdialené len niekoľko minút autom. Böblingen a Tübingen sú tiež rýchlo dostupné; diaľnica A81 je dosiahnuteľná za približne desať minút. Aj Stuttgart a letisko sú pre bývanie v pokojnej vidieckej lokalite príjemne blízko.

Breitenstein tak ponúka veľa zelene a príjemný dedinský charakter, bez toho aby bolo potrebné vzdať sa blízkosti infraštruktúry veľkého regiónu Böblingen/Stuttgart a univerzitného mesta Tübingen.

Byt bol v roku 2025 komplexne zrekonštruovaný a prezentuje sa vo veľmi upravenom, nastěhovať-schopnom stave.

• Priestranná obývacia/jedálenská časť s úplne integrovanou a kúrenou zimnou záhradou

• Tri vstupy na západnú terasu: dva zo zimnej záhrady, jeden z obývacej/jedálenskej časti

• Západná terasa so záhradným priestorom a slnkom až do večerných hodín

• Vonkajší nastaviteľný lamelový tieniaci systém na zimnej záhrade

• Manuálne rolety na bežných oknách

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa Speidel s rúrou, keramickou sklokeramickou varnou doskou, digestorom, umývačkou riadu, chladničkou a mrazničkou; kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene

• Kuchynské skrinky úplne prelakované v roku 2025; kuchynská zadná stena kompletne omietnutá a novovo upravená vodotesnou ochrannou náterom

• Kúpeľňa s denným svetlom vybavená sprchovacou vaňou, toaletou, umývadlom a presne zladenými zabudovanými prvkami Speidel

• Flexibilne využiteľná ďalšia izba ako kancelária, detská izba alebo izba pre hostí

• Samostatne oddelená úložná miestnosť

• Rok 2025: Byt kompletne prefarbený; obývacia/jedálenská časť čiastočne novotapetovaná a prefarbená; spálňa jemne omietnutá a prefarbená

• Rok 2025: Drevené okná, vnútorné dvere a radiátory novoprefarbené; nové pásky na rolety

• Rok 2025: Zásuvky a vypínače obnovené

• Novovedený TV/mediálny stôl s ukrytým vedením káblov a integrovanou technickou skrinkou vrátane elektrických a káblových pripojení pre router a smart zariadenia; umožňuje opticky bezkáblovú montáž televízora

• Tmavá laminátová podlaha v udržiavanom stave

• Vlastná uzamykateľná pivnica s elektrinou a osvetlením

• Spoločná práčovňa/sušiareň s vlastnými miestami pre práčku a sušičku

• Vonkajší prípojkový bod na vodu a vonkajá zásuvka

• Audio interkomový systém s elektrickým otváračom dverí

• Priestranná samostatná garáž v budove s elektrickou bránou, elektrickým pripojením, osvetlením a dodatočným priestorom pre bicykle, skrine alebo pracovný stôl