Predaj domu • 833 m² bez realitkyLöwenstraße 30 Offenbach Offenbach am Main Hessen 63067

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Na predaj je komplexne energeticky zrekonštruovaný obytný komplex – viacrodinový dom – pozostávajúci z prednej a zadnej budovy s celkom 16 modernými obytnými jednotkami a celkovou obytnou plochou cca 832,5 m².

Nehnuteľnosť zaujme premysleným dispozíciami, kvalitným vybavením aj moderným energetickým štandardom. S aktuálnym ročným čistým nájomom okolo 210 000 € predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť pre kapitálových investorov.

Komplex obsahuje celkovo 16 dvojizbových bytov s rozmermi približne od 35 m² do 55 m². Z toho sa 10 bytov nachádza v prednej budove a ďalších 6 v zadnej budove. Kompaktné a funkčné dispozície sú obzvlášť vhodné pre jednotlivcov, páry aj dochádzajúcich, čím oslovujú širokú skupinu záujemcov o prenájom.

V rámci komplexnej energetickej rekonštrukcie v roku 2021 bola nehnuteľnosť technicky aj vizuálne zmodernizovaná. Medzi hlavné opatrenia patrí zateplenie fasád a strešných plôch, inštalácia moderných trojsklových okien značky Schüco, úplná obnova diaľkovej zásobovania teplom a inštalácia novej kompaktného stanice diaľkového tepla.

Byty sa prezentujú v modernom, svetlom prevedení. Kvalitný parket z masívneho dreva, moderné kúpeľne a súčasné kuchynské priestory zvýrazňujú vysoký štandard vybavenia.

Špeciálnym prvkom vybavenia sú balkóny v prednej budove, ktoré sa rozprestierajú od prvého do štvrtého poschodia a poskytujú dodatočný komfort bývania.

Obe budovy – predná aj zadná – sú úplne podzemné. Ku každej z 16 obytných jednotiek je priradené samostatné pivničné úložisko.

Pre transparentné a spotrebovo prispôsobené účtovanie boli firmou Techem inštalované merače pre vykurovanie a spotrebu vody.

Kombinácia komplexnej energetickej modernizácie, vysokokvalitného vybavenia, žiadaných rozmerov bytov a atraktívnych nájomných príjmov robí tento obytný komplex zaujímavou kapitálovou investíciou s dlhodobým prenájomným potenciálom.

Komplex sa nachádza na adrese Löwenstraße 30 v centrálnej časti Offenbach am Main, v okolí obľúbeného Westends. Lokalita sa vyznačuje najmä blízkosťou k frankfurtskému okraju, vynikajúcou infraštruktúrou a veľmi dobrou dostupnosťou celej oblasti Rýn-Majn.

Bezprostredné okolie karakterizuje ustálená obytná zástavba a mestský život. Množstvo obchodov, supermarketov, pekární, lekární, reštaurácií a kaviarní je dostupných pešo. Supermarket REWE sa nachádza priamo oproti nehnuteľnosti. Aj centrum Offenbachu so svojou pešo zónou a rôznymi obchodnými možnosťami je ľahko dostupné.

Výhodou lokality je aj vynikajúca dopravná dostupnosť. Stanica S-Bahn Offenbach-Ledermuseum sa nachádza len približne 400 metrov od objektu a spája ho linkami S1, S2, S8 a S9 s Frankfurtom nad Mohanom aj ďalšími časťami regiónu Rýn-Majn. Vďaka blízkosti Kellerlei a diaľnice A661 je zároveň zabezpečená dobrá dostupnosť regionálnej cestnej siete.

Okolie, okrem mestskej infraštruktúry, ponúka atraktívne možnosti pre voľnočasové aktivity a oddych. Offenbachské brehy Mohanu, prístavná štvrť a Dreieich-park sú ľahko dostupné a ponúkajú rôzne možnosti trávenia voľného času.

Offenbach, ako bezprostredný sused hospodárskej a finančnej metropoly Frankfurt nad Mohanom, ťaží zo svojej polohy v dynamickom regióne Rýn-Majn. Blízkosť k významným zamestnávateľom, vysokým školám a mnohým servisným spoločnostiam robí lokalitu atraktívnou pre rôzne skupiny nájomcov.

Najmä pre jednotlivcov, mladých profesionálov, dochádzajúcich a páry ponúka poloha v spojení s modernými dvojizbovými bytmi atraktívne bývanie.

Z pohľadu kapitálových investorov spája nehnuteľnosť výhody centrálneho mestského bývania s blízkosťou k frankfurtskému pracovnej trhu. Dobrá dostupnosť, kompletná miestna občianska vybavenosť a žiadané kompaktné dispozície bytov tvoria atraktívny základ pre dlhodobý prenájom.

Vysokokvalitné interiérové vybavenie:

• Parket z masívnej dubovej dreva v obytných priestoroch

• Na mieru vyrobené vstavané kuchyne od stolára

• Kvalitná séria vypínačov a zásuviek Gira E2 v matnej bielej farbe

• Moderné zvončekové systémy od Busch-Jaeger

• Súčasne vybavené kúpeľne

• Kúpeľne s vaňou v bytoch od 1. do 4. poschodia prednej budovy

• Moderné sprchové kúpeľne v ostatných obytných jednotkách

• Samostatné pripojenia pre práčky vo všetkých bytoch

Energetická rekonštrukcia a technické vybavenie budovy:

• Komplexná energetická rekonštrukcia v roku 2021

• Trojsklové okná značky Schüco

• Tepelne zateplené fasády

• Zateplené strešné plochy

• Úplne obnova diaľkovej zásoby tepla

• Nová kompaktná stanica diaľkového tepla

• Spotrebovo závislé meranie spotreby vykurovania a vody pomocou inštalovaných meračov Techem

• Modernizovaná telekomunikačná infraštruktúra s možnosťou pripojenia Vodafone internetu až do 1 000 Mbit/s

• Úplná obnova elektroinštalácií

• Úplná obnova všetkých prívodov a odtokov vody

Exteriérové priestory a ďalšie vybavenie:

• Balkóny v prednej budove od 1. do 4. poschodia

• Päť parkovacích miest pre automobily na pozemku

• Predná aj zadná budova sú úplne pod zemou

• Ku každej obytnému jednotke je priradené samostatné pivničné úložisko