Prenájom bytu 3+kk • 93 m² bez realitkySchanzäckerstraße 56 Nürnberg Gostenhof Bayern 90443

Vitajte vo vašom novom domove v obľúbenom nürnbergskom štvrtí Gostenhof.

Toto priestranné 3,5-izbové dvojpodlažné bývanie, ktoré sa rozprestiera medzi prízemím a prvým poschodím, spája moderné bývanie s jedinečným loftovým charakterom. Trsné stropy s výškou cez tri metre v prízemí, otvorený koncept priestoru a veľkorysý dizajn vytvárajú mimoriadne vzdušný pocit zo bývania.

Vďaka juhovýchodnej orientácii k ulici Schanzäckerstraße majú obytné priestory počas väčšiny dňa veľa prirodzeného svetla.

Byt ponúka dve spálne, priestranný obývací priestor a otvorenú jedálenskú kuchyňu vrátane modernej vstavané kuchyne. Celkovému premyslenému usporiadaniu priestoru sa dopĺňa samostatná práčovňa s pripojením pre práčku a dodatočný úložný priestor, ktorý sa dá ideálne využiť ako prechádzajúca šatníková miestnosť.

Moderná kúpeľňa zaujme kvalitným vybavením známych značiek. Samostatné hosťovské WC zaisťuje dodatočný komfort.

Výnimočným prvkom je zastrešená loggia: Tu si môžete pokojne zaliať raňajky, vychutnať si kávu na slnku alebo si príjemne ukončiť deň.

Byt sa nachádza v modernom komplexe Kohlenhof, ktorý je novou štvrťou postavenou v posledných rokoch s vysokým komfortom bývania. Bývanie na adrese Schanzäckerstraße 56 ponúka dobre udržiavaný vnútorný dvor so zázemiami na hranie pre deti a zastrešené možnosti odkladania bicyklov.

Centrálnu polohu sprevádza mestský život s vysokou kvalitou bývania. Mnoho reštaurácií, kaviarní a obchodov sa nachádza v bezprostrednom okolí. Zároveň môžete využiť vynikajúcu infraštruktúru a krátke cesty do nürnbergského centra.

Tento byt je ideálny pre tých, ktorí chcú spojiť moderné, priestranné bývanie s mestskou polohou a osobitým bývacom prostredím.

Bývanie v centre mesta: Ulica Schanzäckerstraße 56 zaujme mimoriadne centrálnou polohou v obľúbenom núrnburskom štvrtí Gostenhof.

Historické centrum Nürnbergu, dopravný uzol Plärrer, hlavná stanica a brehy rieky Pegnitz sú dosiahnuteľné pešo alebo na bicykli za krátky čas. Súčasne vynikajúce spojenie s verejnou dopravou a diaľničnou sieťou poskytuje vysokú flexibilitu v každodennom živote.

Aj bezprostredné okolie ponúka veľa: Množstvo reštaurácií, kaviarní a barov je vzdialených len niekoľko minút chôdze. Takáto poloha spája mestský život s krátkymi cestami a veľmi dobrou infraštruktúrou.

Štvrť okolo bývalej nürnbergovej nákladnej stanice sa v posledných rokoch rozvinula na moderné obytné a pracovné prostredie. V bezprostrednom okolí sídlia okrem iného spoločnosti a inštitúcie ako GfK, Novartis, JLL a Zollhof. Miestne doplnili aj ďalší významní zamestnávatelia.

V bezprostrednom okolí:

• Gostenhofer Kneipen- und Gastronomieviertel: cca 450 m / cca 6 minút chôdze

• Dopravný uzol metra Plärrer: cca 550 m / cca 7 minút chôdze

• Zastávka S-Bahn a električky Nürnberg-Steinbühl: cca 700 m / cca 10 minút chôdze

• Ludwigstor a historické centrum Nürnbergu: cca 650 m / cca 9 minút chôdze

• Nákupné centrum s supermarketom a diskontom: cca 1,1 km / cca 3 minúty autom

• Frankenschnellweg: cca 1,2 km / cca 3 minúty autom

• Staatstheater Nürnberg s operným a divadelným domom: cca 1,3 km / cca 16 minút chôdze

• Hlavná stanica Nürnbergu s prepojením ICE: cca 1,8 km / cca 7 minút na bicykli

Poloha je teda ideálna pre tých, ktorí chcú bývať mestsky a centrálne a zároveň kladú dôraz na krátke cesty, veľmi dobré dopravné spojenie a pestrú gastronomickú a kultúrnu ponuku.

- Nový, starostlivo využívaný byt v modernej stavebnej kvalite

- Energeticky efektívna konštrukcia podľa EnEV 2016

- Trojnásobne zasklené okná pre dobrú tepelnú a zvukovú izoláciu

- Elektrické rolety

- Podlahové kúrenie s individuálnym ovládaním v jednotlivých miestnostiach pre príjemný komfort bývania

- Moderné centrálne kúrenie

- Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi prestávkových značiek

- Zastrešená loggia s oknami pre dodatočný komfort bývania

- Výťah a pohodlný prístup do bytu

- Praktická náhradná pivnica priamo vedľa bytu s dodatočným úložným priestorom

- Zastrešené odkladacie priestory pre bicykle

- Možnosť podzemného parkovacieho miesta za 120 € mesačne

Obzvlášť stojí za zmienku moderné, energeticky efektívne vybavenie, podlahové kúrenie, kvalitná vstavaná kuchyňa a chránená loggia. V kombinácii s dispozíciou dvojpodlažného bytu a loftovým charakterom ponúka byt štandard bývania, ktorý sa výrazne odlišuje od klasických 3,5-izbových bytov.

Byt je voľný od 01.12.2026, skorší alebo neskorší sťahovanie je možné dohodou.

Mesačné prevádzkové náklady vrátane nákladov na kúrenie predstavujú v súčasnosti cca 335 €. Účtovanie prebieha podľa skutočne spotrebovaných provozných a nákladov na kúrenie.

Uzavrie sa zmluva o nájme s indexáciou s minimálnou dohodnutou dĺžkou nájmu jeden rok.

V prípade záujmu nás prosím kontaktujte. Radi vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme si osobnú obhliadku.

Presvedčte sa sami o tomto jedinečnom dvojpodlažnom byte s loftovým charakterom v centrálnom núrnburskom Gostenhof.