Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyHamburg Nienstedten Hamburg 22609

Veľa svetla, stretáva loftový pocit

Niektoré byty presvedčia svojou veľkosťou. Iné svojím pôvabom. Tento podkrovný byt spája oboje veľmi osobitým spôsobom.

Na podkroví láskavo udržiavaného historického domu z roku 1897 vás čaká na približne 95,3 m² obytného priestoru s výnimočným charakterom. Stropy otvorené až do krovu, viditeľné historické drevené trámy a ohromujúce výšky izieb dodávajú bytu priestranný loftový pocit, ktorý sa v takejto forme vyskytuje len zriedka.

Otvorený obytný a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Pôvodná drevená podlaha sa tiahne celým bytom a podľa želania ju možno skrášliť. Otvorený obytný a jedálenský priestor ponúka veľa miesta pre individuálne usporiadanie. Množstvo okien a terasa zabezpečujú hojnosť svetla a spájajú historický šarm so súčasným obytným komfortom.

Balkón a malá, chránená podkrovná terasa otvárajú tiché zákutia s výhľadom do zelene.

K bytu patrí aj:

- približne 20 m² vykurovaný priestor v suteréne domu s oknom po celú výšku a prístupom na prislúchajúcu terasu. Tento priestor síce potrebuje trochu lásky, ale potom sa výborne hodí ako kancelária, hobby alebo fitness miestnosť;

- vonkajšie parkovacie miesto na spoločnom pozemku.

Byt sa nachádza v treťom poschodí udržiavaného historického domu bez výťahu.

Na prvý pohľad:

• približne 95,3 m² obytná plocha

• podkrovný byt s otvoreným krovom

• rok výstavby 1897

• viditeľné drevené trámy a výnimočná výška izieb

• 3 izby

• vysoko kvalitné vybavenie

• balkón a podkrovná terasa

• vykurovaný multifunkčný priestor (približne 20 m²)

• vlastná pivnica

• súkromné parkovacie miesto

• predaj bez provízie priamo od vlastníka

Tento byt žije svojou atmosférou. Obrázky poskytujú prvý dojem, no výnimočný charakter zažijete až na mieste. Neváhajte si dohodnúť prehliadku a sami objavte, čo robí túto nehnuteľnosť takou výnimočnou.

Bývanie medzi Labe, Jenischparkom a Klein Flottbek

Byt sa nachádza v západnej časti Hamburgu, jednej z najžiadanejších lokalít prímestských oblastí Labe. Okolie je poznačené majestátnymi historickými budovami, štýlovými mestskými vilami a množstvom starých stromov. Tu sa spája mestské bývanie s mimoriadne tichým a zeleným prostredím.

Jenischpark, Botanická záhrada (Loki-Schmidt-Garten), breh Labe a početné pešie a cyklistické trasy sú vzdialené len niekoľko minút chôdze a ponúkajú vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Stanica S-Bahn Klein Flottbek (S1) je pohodlne dostupná pešo. Odtiaľ sa dostanete rýchlo do Blankenese, Altona, do centra Hamburgu a priamo na letisko. V bezprostrednej blízkosti nájdete aj nákupné možnosti, kaviarne, reštaurácie, lekárov, školy a materské školy.

Kombinácia vynikajúcej infraštruktúry, bývania v prírode a blízkosti k Labe robí z tejto adresy už mnoho rokov jednu z najžiadanejších lokalít v Hamburgu.

Kto tu býva, si vedome volí kvalitu života, pokoj a hanzenskú eleganciu a zároveň si vychutnáva vynikajúcu dostupnosť k mestskému životu Hanze.

Kúpeľňa aj podlahy môžu byť podľa želania vybavené novou vaňou alebo sprchou a prispôsobené individuálne po dohode. Byt bol zrekonštruovaný a je ešte možnosť doladiť posledné detaily.

Povinné údaje energetického preukazu: Energetický preukaz spotreby

Konečná energetická spotreba: 215 kWh na meter štvorcový za rok.

Hlavný energetický zdroj: zemný plyn.

Rok výstavby: 1897

Zdroj tepla, rok výstavby 2013

Energetická trieda: G (platná do 11.03.2031)

Náklady spojené s kúpou, ako napríklad daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, notárske poplatky a zápis do katastra, hradí výlučne kupujúci.