Predaj bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyFalkentaler Weg 3a Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Predaj bez provízie priamo od majiteľa – žiadny poplatok pre kupujúceho.

50 metrov do Elbpláže, vlastná záhrada hneď pri dverách terasy a garáž: Táto maisonette záhradná bytosť v pokojnej lokalite na Falkentaler Weg ponúka na dvoch interne spojených úrovniach spolu približne 162 m² – 92 m² obytná plocha plus 70 m² využiteľná plocha. Tým spája pocit veľkého domu s jednoduchosťou vlastníckeho bytu.

Na hlavnej úrovni sa veľký obývací a jedálenský priestor otvára cez celú oknenú stenku na prekrytú terasu a do chránenej súkromnej záhrady. Samostatná kuchyňa bola v roku 2023 úplne nová postavená – bezúchytkové obklady, indukčná varná doska, rúra, umývačka riadu a raňajkový pult. K bytu patria tiež dve spálne orientované k pokojnej strane záhrady, kúpeľňa s denným svetlom vybavená vaňou a oddeleným sprchovým kútom, ako aj samostatná toaleta pre hostí.

Interný schod vedie dole na ďalšiu maisonette úroveň, kde nájdete tri prepojené, svetlom naplnené bývanie prispôsobené izbám, vlastnú kúpeľňu a technickú miestnosť s prípojkou pre práčku. Táto časť je navrhnutá na využitie ako priestor pre záľuby, prácu, hry, domácu kanceláriu alebo hudobný/športový sál – je kompletne dokončená, vykurovaná a interne prepojená s bytom.

Dom predstavuje udržiavaný obytný komplex z roku 1980 s ôsmimi jednotkami, zasadený do záhradnej oblasti pripomínajúcej park. K bytu náleží garáž aj vlastná pivnica.

Byt je momentálne prenajatý a bude k dispozícii na nasťahovanie od októbra 2026. Predaj bez provízie – priamo od majiteľa.

Anglicky:

Maisonette záhradný byt v Hamburgu-Blankenese, 50 m od pláže pri rieke Labe. Približne 92 m² obytná plocha plus približne 70 m² využiteľná plocha na druhej, interne prepojenej úrovni – spolu približne 162 m². Súčasťou je súkromná záhrada, prekrytá terasa a garáž. Vybavená kuchyňa z roku 2023, rozsiahlo zmodernizovaná. Momentálne prenajatý, voľný od októbra 2026. Cena: 895 000 €; predaj priamo od majiteľa – bez provízie makléra. Kompletná anglická brožúra je k dispozícii na požiadanie; prehliadky a komunikácia v angličtine nie sú problémom.

Falkentaler Weg sa nachádza medzi Römischem Garten a Falkensteiner Ufer, v jednej z najpokojnejších častí Blankenese. Dole tečie Labe so svojou širokou piesočnou plážou, hore rozprestiera zalesnený ľadový svah – medzi nimi obytná ulica, kde večer zaznievajú zvuky lodí a sotva čokoľvek iné.

Blankenese je najznámejším prímestím pri Labe v Hamburgu: schodisková štvrť s kapitánskymi domami, Süllberg, Blankeneser Bahnhofstraße s obchodmi prevádzkovanými priamo majiteľmi, kaviarňami a týždenným trhom. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú jachtingové kluby, Hamburský golfový klub Falkenstein, Hirschpark a Baurs Park. Materské školy, základné školy a stredné školy – vrátane gymnázia Blankenese – sú ľahko dostupné.

Vzdialenosti (približne):

– Pláž pri Labe: 50 m

– Römischer Garten: 500 m

– Autobusová zastávka linky 48: len niekoľko minút chôdze

– S-Bahn Blankenese (S1) a Bahnhofstraße: 1,7 km

– Hamburg Jungfernstieg: 25 minút S1

– Hamburský golfový klub Falkenstein: 2 km

– Letisko Hamburg: 30 minút autom

Približne 92 m² obytná plocha, plus približne 70 m² využiteľná plocha (na úrovni maisonette) – spolu cca 162 m².

3 izby na hlavnej úrovni, ďalšie 3 miestnosti na úrovni maisonette.

Krytá terasa a chránená súkromná záhrada.

Garáž (s výlučným právom užívania), zahrnutá v kúpnej cene.

Vybavená kuchyňa z roku 2023.

Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a oddelenou sprchou, samostatná toaleta pre hostí, druhá kúpeľňa na úrovni maisonette.

Technická miestnosť s prípojkou pre práčku, vlastná pivnica, spoločná práčovňa.

Parketová podlaha na hlavnej úrovni, dlaždice v kuchyni a kúpeľni.

Ústredné kúrenie, plyn.

Komplexne zmodernizovaný.

Zobrazený nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny, no môže byť dohodnutý čiastočne.

Kúpna cena: 895 000 €, vrátane garáže.

Bez provízie – predaj priamo od majiteľa.

Mesačné náklady: poplatok spojený s bytom cca 693 €/mesiac (vrátane kúrenia, teplej vody a správy) plus cca 106 €/mesiac príspevok do rezervačného fondu, spolu cca 799 €/mesiac.

Údaje o nehnuteľnosti:

– Rok výstavby: 1980

– 8 jednotiek v dome

– Podiel spoluvlastníctva: 159,15/1 000

– Správa: Kay Ploch Immobilienverwaltung e.K., Pinneberg

Údaje o energetickom preukaze:

– Energieverbrauchsausweis (osvedčenie o spotrebe energie)

– Konečná spotreba energie: 104 kWh/(m²·rok)

– Energetická trieda: D

– Hlavný energetický zdroj: zemný plyn

– Rok výstavby budovy: 1980, kúrenie: 2011

– Platnosť do: 29.02.2028

Dokumentácia: Deklarácia o delení, hospodársky plán, vyúčtovania spoločných poplatkov, zápisy z vlastníckych stretnutí, pôdorysy a energetický preukaz sú záujemcom na požiadanie k dispozícii v plnom rozsahu.

Upozornenie: Všetky údaje vychádzajú z informácií poskytnutých majiteľom a z dostupných dokumentov. Boli zostavené s patričnou starostlivosťou, avšak bez záruky správnosti a úplnosti. Uvedené rozlohy sú približné. Zobrazený nábytok nie je súčasťou kúpnej ceny. Prednostný predaj je vyhradený.