Predaj domu • 182 m² bez realitkyBrückstrasse 29 Emden Emden Niedersachsen 26725

Na predaj je obytný a obchodný dom v atraktívnej a zároveň pokojnej centrálnom umiestnení v Emdene. Budova bola postavená približne v roku 1964 a disponuje celkovo asi 182 m² obytného a využiteľného priestoru.

Nehnuteľnosť je rozdelená na tri bytové jednotky a jednu komerčnú jednotku s rozlohou cca 38 m². Dva z bytov majú balkón. Ponuku dopĺňajú dve garáže a kompletný suterén.

Byty majú každý dva izby, samostatnú kuchyňu a kúpeľňu. Jednotky boli počas rokov postupne čiastočne renovované a celkovo sa nachádzajú v jednoduchom, solídnom stave.

Približne 38 m² veľká komerčná jednotka v prízemí pozostáva z predajnej / administratívnej miestnosti a zadnej časti s kuchyňou a kúpeľňou vrátane sprchy. Vďaka tomu sú možné rôzne využitia – napríklad ako kancelária, poskytovateľ služieb alebo ako menší remeselný podnik.

Budovu vykurova plynový kondenzačný kotol z roku 2019. Najvyššie poschodie je izolované. Dom je kompletne so suterénom.

Súčasný ročný čistý nájom činí okolo 24 000 €. Pri pripravovanej novom prenájme existuje potenciál na zvýšenie nájomných príjmov. Podľa aktuálneho odhadu je realistické dosiahnuť ročný čistý nájom približne 27 000 €.

Pri kúpnej cene 325 000 € to zodpovedá súčasnej hrubej nájomnej výnosnosti okolo 7,4 % alebo na základe plánovaného nového prenájmu približne 8,3 %.

Predaj prebieha priamo od vlastníka a bez ďalšej provízie pre kupujúceho.

Vybavenie

• cca 182 m² obytného a využiteľného priestoru

• 3 bytové jednotky

• 1 komerčná jednotka, cca 38 m²

• dvojizbové byty s oddelenou kuchyňou a kúpeľňou

• 2 byty s balkónom

• byt na podkroví

• 2 garáže

• kompletne so suterénom

• plynový kondenzačný kotol z roku 2019

• izolovaná najvyššia stropná konštrukcia

• biele kúpeľne

• čiastočne renovované byty

• rok výstavby cca 1964

• energetická spotreba pod 170 kWh/(m²·a) podľa energetického preukazu

• centrálna lokalita v centre mesta

• predaj bez provízie

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej časti mesta Emden. Emderská pešia zóna, početné obchody, gastro prevádzky a zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti a sú pohodlne dostupné pešo.

Napriek svojej centrálnosti sa nehnuteľnosť nachádza v porovnateľne pokojnej obytné časti, čo vytvára zaujímavú kombináciu mestského centra a kvality bývania.

Byty sa momentálne prenajímajú v rámci nového procesu prenájmu, čím má kupujúci možnosť prevziať nehnuteľnosť s modernou nájomnou štruktúrou.

Komerčná jednotka môže byť flexibilne znovu prenajatá. Vďaka rozdeleniu na predajnú/administratívnu miestnosť, kuchyňu a kúpeľňu so sprchou je zvlášť vhodná pre poskytovateľov služieb, kancelárie, poisťovne, menšie remeselné alebo iné samostatne výkonavacie činnosti.

Súčasný ročný čistý nájom: cca 24 000 €

Plánovaný ročný čistý nájom: cca 27 000 €

Kúpna cena: 325 000 €

Skutočná výnosnosť: cca 7,4 %

Plánovaná výnosnosť: cca 8,3 %

Provízia pre kupujúceho: 0 €

Vďaka kompaktnému pozemku s rozlohou len cca 115 m² môže byť podiel budovy na kúpnej cene pomerne vysoký, a tým pádom vzniká zaujímavý odpisový potenciál. Ak sa preukáže skrátená skutočná zostatková doba využiteľnosti – napríklad 20 rokov – je v princípe možný aj vyšší odpis budovy. Individuálne daňové uznanie je potrebné preveriť kupujúcim.

Aj z hľadiska energetiky ponúka nehnuteľnosť zaujímavé predpoklady: Ako riadový dom susedí z oboch strán s vykurovanými budovami, a tak má dve chránené budovné strany. Okrem toho bolo izolované najvyššie poschodie a v roku 2019 bol inštalovaný plynový kondenzačný kotol.

Celkovo ide o nenáročnú investičnú nehnuteľnosť s atraktívnou výnosnosťou, prehľadnou plochou pozemku a zaujímavým odpisovým potenciálom.