Predaj domu 4+1 • 79 m² bez realitkyKlinterweg 34b Emden Emden Niedersachsen 26721

Nasťahujte sa namiesto rekonštrukcie!

Táto ako nová dvojdomovka ponúka všetko, čo dnes predstavuje moderné bývanie: energeticky úsporné domáce technológie, vysokokvalitné vybavenie a kompletne zariadený vonkajší priestor. Tu ušetríte dlhé čakacie doby, vysoké náklady na dodatočné úpravy a zdĺhavé modernizácie. Navyše, nehnuteľnosť získate bez provízie priamo od majiteľa. Stačí len priniesť svoj nábytok a môžete si vychutnať nový domov.

Domov ohromuje premysleným dispozíciám, ktorá zahŕňa priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor, toaletku pre hostí, modernú sprchovaciu kúpeľňu a niekoľko flexibilne využiteľných obytných a spálňových miestností. Ďalší priestor ponúka zrekonštruovaná hobby miestnosť na pôde. Budova bola postavená ako moderná dvojdomovka s carportom.

Obzvlášť atraktívne je rozsiahle vybavenie, ktoré pri mnohých novostavbách až po kúpe je nutné nákladne doplniť. Moderné tepelné čerpadlo vzduch-voda v kombinácii s podlahovým kúrením zabezpečuje príjemný bývací komfort a nízke náklady na energie. Okrem toho je k dispozícii aj fotovoltaická inštalácia, ktorá ďalej znižuje prevádzkové náklady na energiu. Integrovaný ventilačný systém so spätným získavaním tepla prispieva k príjemnej interiérovej klíme.

Moderná vstavaná kuchyňa je už súčasťou priestoru a harmonicky zapadá do otvoreného obývacieho a jedálenského priestoru. Aj vo vonkajšej časti bola investícia – starostlivo zariadená záhrada ponúka miesto na oddych, hranie a vychutnávanie si príjemných chvíľ. Letná záhrada rozširuje obytný priestor počas teplých mesiacov a vytvára chránené miesto pre príjemné chvíle s rodinou a priateľmi.

Pozemok je navrhnutý s minimálnou údržbou a ponúka dostatok priestoru pre voľnočasové aktivity, hobby aj oddych. Priestranná terasa vás pozýva na oddych, zatiaľ čo carport poskytuje ochranu vášmu vozidlu pred nepriaznivým počasím. Dodatočné úložné priestory zabezpečujú praktický priestor pre uskladnenie.

Aj technicky je nehnuteľnosť na najmodernejšej úrovni: trojnásobne zasklené okná, elektrické rolety vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach, moderné domáce technológie a vysoko kvalitná masívna stavba zaručujú pohodlné a energeticky úsporné bývanie.

Táto nehnuteľnosť je ideálna pre páry, mladé rodiny alebo všetkých, ktorí hľadajú moderný domov bez náročných modernizačných zásahov. Namiesto mesiacov strávených s rôznymi remeselníkmi, úpravou záhrady a dodatočnými úpravami sa môžete ihneď nasťahovať a už od prvého dňa sa cítiť ako doma.

Hlavné prednosti na prvý pohľad:

• Stav na nastahovanie – okamžité bývanie a pocit domova

• Fotovoltaická inštalácia

• Tepelné čerpadlo vzduch-voda

• Podlahové kúrenie

• Vstavaná kuchyňa v cene

• Letná záhrada

• Zariaďená záhrada

• Carport

• Terasa

• Moderná sprchovacia kúpeľňa

• Toaleta pre hostí

• Zrekonštruovaná hobby miestnosť

• Elektrické rolety vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach

• Trojnásobne zasklené okná

• Moderná, energeticky úsporná stavba

Domov, do ktorého sa nasťahujete, namiesto toho, aby ste ho ešte dodávali – tu si môžete okamžite vychutnať nový domov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom emderskom sídle Conrebbersweg pri Klinterwegu. Lokalita spája pokojné bývanie vo vybudovanej rezidenčnej oblasti s krátkymi vzdialenosťami ku všetkým zariadeniam dennej potreby. Rodiny, dochádzajúci do práce aj tých, ktorí hľadajú pokoj, profitujú zo skvelej infraštruktúry a príjemnej atmosféry bývania.

Obchody, pekárne, lekári, lekárne ako aj materské školy a základné školy sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj športové a rekreačné možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti, čím prispievajú k vysokej kvalite bývania a života.

Emderské centrum so svojimi početnými obchodmi, reštauráciami a kaviarňami je vzdialené len niekoľko minút. Zároveň lokalita ponúka vynikajúce spojenie so susednými obvodmi a regionálnou cestnou sieťou, vďaka čomu sú pohodlne dostupné pracoviská v Emdene i destinácie v okolí.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia pokojnej obytnosti a blízkosti prírody. Prechádzky, cyklistické výlety a rekreačné aktivity v zelene začínajú prakticky priamo pred dverami. Blízkosť Severného mora a ostrovov Fríslansku navyše otvára množstvo možností pre výlety a oddych.

Sám Klinterweg je charakteristický modernými obytnými domami, udržiavanými pozemkami a príjemnou susedskou atmosférou. Okolie pôsobí pokojne a rodinne, pričom poskytuje dostatok priestoru pre vysokú kvalitu života.

Ak hľadáte moderný domov s kvalitnou infraštruktúrou, krátkymi vzdialenosťami a vysokou hodnotou voľného času, nájdete tu ideálnu kombináciu komfortného bývania a životného štýlu v blízkosti prírody.

Približné vzdialenosti:

• Materská škola a školy: pár minút

• Obchody: pár minút

• Emderské centrum: cca 5 minút

• Železničná stanica v Emdene: cca 5 minút

• Diaľnica A31: cca 2 minúty

• Severné more a trajektové spojenia na ostrovy: dobre dostupné

Atraktívna lokalita pre všetkých, ktorí chcú spojiť výhody moderného bývania s pokojnom a zároveň výborne dostupnou oblasťou.

Dvojdomovka ohromuje moderným a vysokokvalitným vybavením, ktoré je pri mnohých podobných nehnuteľnostiach často až neskôr a so značnými finančnými nákladmi riešené dodatočne. Tu získavate kompletne vybavený domov, ktorý je pripravený na nastahovanie.

Pre príjemnú atmosféru bývania zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo vzduch-voda v kombinácii s podlahovým kúrením. Energetický koncept dopĺňa fotovoltaická inštalácia, ktorá znižuje priebežné náklady na energiu. Okrem toho ventilačný systém so spätným získavaním tepla poskytuje celoročnú príjemnú klímu v interiéri.

Priestranný obývací, jedálenský a kuchynský priestor tvorí srdce domu. Vstavaná kuchyňa, ktorá je súčasťou kúpnej ceny, umožňuje jednoduché nasťahovanie bez ďalších investícií.

Výnimočný komfort poskytujú trojnásobne zasklené okná a elektrické rolety vo všetkých obytných a spálňových miestnostiach. Vysokokvalitná masívna stavba navyše zaručuje príjemnú atmosféru a vynikajúcu energetickú efektivitu.

Aj vonkajší priestor je dôkladne investovaný. Zariadená záhrada ponúka priestor na oddych a spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Približne 20 m² veľná letná záhrada rozširuje obytný priestor a vytvára chránený kút, ktorý je využiteľný takmer celoročne. Či už ide o raňajky v rannom slnečnom svetle, príjemné večery s priateľmi alebo chránené miesto počas menej slnečných dní – letná záhrada ponúka množstvo možností využitia. Priestranná terasa navyše vyzýva na relax.

Celkový dojem dokončuje carport a dodatočné úložné priestory, ktoré poskytujú dostatok miesta pre bicykle, záhradné náradie a ďalšie potreby. Zrekonštruovaná hobby miestnosť ponúka ďalšie možnosti využitia, napríklad ako domáca kancelária, fitness miestnosť, izba pre hostí alebo oddychová zóna.

Stručne povedané: Pri tejto nehnuteľnosti nekupujete len dom, ale už kompletne vybavený domov. Kuchyňa, fotovoltaická inštalácia, tepelné čerpadlo, letná záhrada, záhrada a carport sú už súčasťou – môžete sa ihneď nasťahovať bez väčších investícií a cítiť sa ako doma.

Predaj prebieha bez sprostredkovateľských provízií priamo od majiteľa. Pre kupujúceho neplatí žiadna dodatočná maklérska provízia.