Predaj domu • 255 m² bez realitkyStarnberg Starnberg Bayern 82319

Tu je preklad textu do slovenčiny:

V jednej z najžiadanejších, centrálnych a zároveň veľmi pokojných obytných lokalít (odjazdová ulica) Starnbergu vás čaká táto mimoriadna nehnuteľnosť s mnohými možnosťami využitia. Či už ako reprezentatívny dvoj- alebo rodinný dom, kombinácia bývania a práce, alebo ako atraktívna investícia pri prenájme oboch obytných jednotiek.

Žiadosti o expozíciu, prosím, posielajte e-mailom, pretože neberiem neznáme telefónne čísla.

LOKALITA, LOKALITA, LOKALITA! A absolútne pokojne, napriek centrálnej polohe a bohatému slnečnému svetlu!

Pôvodný obytný dom bol postavený v roku 1968 spoločnosťou Fischhaber v Starnbergu a bol zárukou kvality. Prvé náročné rekonštrukčné práce boli vykonané v roku 2006 (nový vnútorný aj vonkajší izolovaný garážový strop, nový plynový kondenzáčný kotol s využitím solárnej tepelnej technológie na ohrev teplej vody – presunutý z domu do garáže, podlahové krytiny atď.).

V roku 2013 bolo staré podkrovie nahradené kompletnou, kvalitnou rekonštrukciou podkrovia – celá konštrukcia z medených plechov (vrátane troch lucern), so snehovými mriežkami a izbovou výškou cca 3,30 m – a podkrovie bolo prebudované na samostatný byt s loggiou a oddeleným vstupným priestorom. Ďalej bolo prízemie a prvé poschodie rozšírené o jednu miestnosť (jedálenský priestor, izolačné tehly) a v obývacej/jedálenskej časti bola inštalovaná podlahové kúrenie, spolu s novými posuvnými a krídlovými dverami s trojnásobným zasklením. Následne bola vytvorená spoločná strešná terasa (poklady boli uložené, pričom bolo inštalované obvodové zábradlie s integrovanými držiakmi pre kovové kvetináče, čiastočná rekonštrukcia záhrady a inštalácia elektrickej 7 m markízy atď.). V roku 2022 boli WC a kúpeľňa v prízemí a prvom poschodí úplne zrekonštruované.

K domu patrí dlažbená, veľká trojmestná garáž s dvoma sekčnými dverami (dvojdverové s elektrickým pohonom), z ktorej môžete suchou nohou vstúpiť do hlavného obytného domu, ako aj samostatná podzemná budova so voľnou schodiskom za domom (využiteľná ako oranžéria, priestor na oslavy alebo sklad), nový záhradný dom pre vybavenie (2024), dve záhradné oblasti oddelené jednou bránou a navyše tri veľké slnečné terasy.

V prízemí, prvom poschodí aj v podkroví sa nachádzajú vysoko kvalitné kompletne vybavené kuchyne s veľkými kuchynskými ostrovmi. Pôvodná kotolňa/hobby miestnosť bola prebudovaná na čajovňu (alebo využiteľná ako veľký technický priestor resp. spálňa).

K dispozícii sú dva energetické výpisy:

• Celková budova: 150,9 kWh/(m²a), trieda E, platný do 23.09.2034

• Z toho podkrovie: 64,9 kWh/(m²a)

Mesačné náklady na kúrenie pre celú budovu vrátane podkrovného bytu v roku 2026 dosahujú 243 €!

Nehnuteľnosť bez dlhov obývam ja, okrem samotného podkrovia. Podkrovný byt je prenajatý s čistým ročným nájmom vo výške 20 640 € (podľa stupňovanej nájomnej zmluvy). Odhadovaná hodnota samotného podkrovia s rozlohou 106 m² je približne 900 000 €.

Fotografie interiéru budovy z obývateľných priestorov budú zverejnené len čiastočne z dôvodu ochrany súkromia.

Perfektná, slnečná, absolútne tichá odjazdová ulica priamo v Starnbergu so veľmi príjemným susedstvom. Z hľadiska infraštruktúry a dopravného spojenia neprídomé! (V častiach Starnbergu ste často viazaní na auto, tu nie je takýto problém!) Všetko potrebné pre každodenný život – škôlka, školy, hobby market, supermarkety, tenisové ihrisko atď. – je v dosahu niekoľkých minút chôdze, rovnako aj stanica S-Bahn a všetky autobusové linky (3 minúty chôdze). Golfové ihrisko Gut Rieden dosiahnete za 5 minút jazdy autom. Starnberské jazero je vzdialené 3 bicyklominy a diaľnica BAB 95 je vzdialená 2 minúty autom (bez dopravných zápch cez Starnberg).

Rozloženie a vybavenie priestorov:

Obývané mnou osobne:

Podzemie/prízemie (pôvodne moje kancelárske priestory):

– Vstupná hala/dielem, mramorové schodisko do prízemia a 1. poschodia, interkom s monitorom a otváračom dverí

– 2 kancelárske alebo obytné miestnosti, 1 sprchovňa, 1 WC, 2 úložné priestory, 1 vybavená teakúpeň/technická miestnosť (môže slúžiť aj ako hobby miestnosť)

– Omietnutá terasa/vstupná plocha

– Radiátory, dvojsklové izolačné okná, plastové okná, nové bezpečnostné vstupné dvere, všade žalúzie

– Podlahové krytiny: granit, mramor, drevené parkety v štýle dedinského domu, dlaždice; stukové lišty, satelítne pripojenie, telefón, internet, priamy prístup do garážnej časti

Prízemie a prvé poschodie (súkromné):

– Druhý vstupný priestor s bezpečnostnými dverami, mramorové schodisko, chodba

– Veľký otvorený obývacie/jedálenské/kuchynské zariadenie (obytný priestor s funkčným ohrevom), stredomorská drevená kompletne vybavená kuchyňa s veľkým ostrovom

– 1 spálňa, 1 kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, 1 WC

– Čiastočne dvoj- a trojnásobné zasklenie, plastové okná a dverové prvky, všade žalúzie (čiastočne hliníkové a elektrické), radiátory

– Dve veľké spojené (strešné) terasy s orientáciou na juh, východ a západ, 2 záhradné oblasti, 1 samostatná podzemná, obložená budova

– Podlahové krytiny: mramor, drevené parkety v dedinskom štýle a bambusový parket; stukové lišty, satelítne pripojenie, telefón, internet; v obývacej miestnosti štyri stropné pripojenia pre reproduktory, možnosť inštalácie krbu, video interkom s otváračom dverí, možnosť inštalácie otvoreného krbu alebo kachle

Prenajaté podkrovie:

– Podkrovný byt (s možnosťou prepojenia s prízemím/1. poschodím):

• Samostatný vstupný priestor s bezpečnostnými dverami, interkom s monitorom a otváračom dverí, chodba

• 2 spálne, 1 kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a WC, 1 hosťovské WC, 1 technická miestnosť pre práčku/sušičku a police

• Veľký otvorený obývacie/jedálenské/kuchynské zariadenie, kompletne vybavená kuchyňa s veľkým ostrovom a elektrickou prípojkou, južná loggia s elektrickou markízou

– Podlahové krytiny: bambusový parket, mramor v kúpeľni a technickej miestnosti

– Celé podkrovie je vybavené podlahovým kúrením, trojnásobným zasklením, plastovými oknami, elektrickými hliníkovými žalúziami, bielymi kazetovými vnútornými dverami

– (V podkroví sú samostatné merače pre vodu, elektrinu a kúrenie)

Ďalšie vybavenie:

– Viaceré vonkajšie zásuvky, 3 pripojenia pre záhradné hadice (v garáži, na východnej a západnej strane domu so samostatnými odbernými meračmi vody)

– Grilový kachle, vonkajšie osvetlenie

– Náročne upravená záhradná úprava, napr. prírodné kamenné múry

Nasťahovanie podľa dohody. ŽIADNE DOPYTY OD REALITNÝCH AGENTOV!

Všetky informácie prosím vyžiadajte e-mailom, pretože neberiem neznáme telefónne čísla.