Predaj bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyBachestraße 5 Berlin Friedenau Berlin 12161

Byt na predaj sa nachádza vo Friedenau v staršej budove z časovej osi zakladateľskej éry, postavenej v roku 1905. Rohová budova sa nachádza v pokojnej Mainauerstrasse/Bachestrasse, obklopená zelenými stromami, záhradami a typickými berlínske historickými budovami. Do domu sa vchádza cez historický vstup s dverovým pípom, ktorý vedie do schodiska s olovenými sklami a béžovým sisalom. Na 3. poschodí sa nachádza svetlý byt s balkónom, orientovaný do pokojného vnútorného dvora a smerom k zelenej ulici. Z jedinečného výhľadu v rohovej izbe možno pozorovať dianie na ulici. Pôdorys je výnimočný: všetky tri izby sú vzájomne prepojené a výhľadová os je typická pre starostavby.

Krídlové dvere spájajú najväčšiu izbu s izbou s balkónom. Tam bol nainštalovaný nový dizajnový krb na rovnobernej sklenenej doske nad parketou. V rohovej izbe sa nachádza kachľový sporák, ktorý bol zrekonštruovaný a je plne použiteľný. V každej izbe, ako aj v kúpeľni, nájdete pravý liatý stak. Otvorená kuchyňa je priestranná a zdobená ornamentálnymi dlaždicami. Celá kúpeľňa je jedinečná – disponuje dvoma oknami, sprchou bez prahu (regendusche) a samostatne stojacou vaňou. Podlahové kúrenie a dizajnový ohrievač s držiakom na uteráky zabezpečujú teplo v kúpeľni, pričom v izbách a kuchyni boli inštalované nové radiátory skryté za historickými obkladmi. V predsieni sa nachádza na mieru vyrobená skriňa s dvoma posuvnými dverami a pripojenou lavicou, ako aj priestory na uskladnenie vecí vrátane nástenných políc.

V dome je navyše cyklistická miestnosť a pivničné číselné priestory, pričom jeden pivničný priestor je priradený k bytu. Spoločenstvo vlastníkov je srdečné a konštruktívne, pričom neexistuje žiadny väčšinový vlastník. Dom spravuje rýchlo dostupná správcovská spoločnosť, ktorá objekt pozná dlhodobo a udržateľne ho rozvíja. Celkovo je rohová budova v nadpriemerne udržiavanom stave. Osobitnú pozornosť si zaslúžia diaľkové kúrenie a energetická hodnota domu – s hodnotením 87,8 (energetická trieda C) už spĺňa nariadenia EÚ pre rok 2033.

Nasledujúce opatrenia na spoločnom majetku boli v posledných rokoch vykonané:

pred rokom 2014

  Fasáda smerom k ulici izolovaná

2023

  Uzavretá nová zmluva s Vattenfall na diaľkové kúrenie

2025

  Obnova uzamykacieho systému

2026

  Pripravuje sa: Pre terasu v Bachestrasse je k dispozícii správa o drevených nosníkoch, ktoré bude možno ošetriť alebo vymeniť. Okrem toho bolo rozhodnuté vyžiadať ponuku na rekonštrukciu strechy.

Friedenau sa považuje za umeleckú štvrť s pôsobivými budovami z obdobia zakladateľskej éry, množstvom námestí a prominentnými obyvateľmi. Už tu žili Marlene Dietrich, Max Frisch a Günther Grass.

Kto hľadá štvrť s malými kaviarňami, výbornými reštauráciami, úzkymi uličkami a množstvom námestí, nájde vo Friedenau to všetko. Len 130 metrov od bytu sa nachádza napríklad pôvabná kaviareň „Lehmbrucks Café“ s príjemnou atmosférou a srdečným personálom (odporúčanie: čerstvá hruškovo-mätová šťava). Najlepšiu pastu s truflami si môžete vychutnať v reštaurácii „I Mortifami“, autentickom a dobre etablovanom talianskom podniku. Pri Rathaus Friedenau prebieha každý stredu, štvrtok a sobotu trh, kde je možné objaviť množstvo regionálnych produktov. Skrátka, Friedenau je obľúbeným miestom, ktoré stojí za návštevu nielen kvôli obhliadke bytu. Všetko, čo zvyšuje radosť zo života, je pešo dostupné približne 5 minút chôdze od bytu.

Maloobchod:

  + Edeka a DM, Rossmann a Budni

  + Feinkost Lindner

  + Bioladen LPG Breslauer Platz

  + Trh pri Rathaus Friedenau

  + Nahkauf

Vzdelávanie:

  + Základná škola Ruppin

  + Gymnázium Rheingau

Kaviareň/pekáreň:

  + Lehmbrucks Café

  + Babka & Krantz Meisterkonditorei

  + Zmrzlináreň pri Rathaus

  + Dorty pani Behrendts

Reštaurácie:

  + I Mortifami (talianska)

  + Yak und Yeti (nepálska)

  + La Mezcla (fusion – fúzna kuchyňa)

  + Medusa (grécka)

Rekreácia/voľný čas:

  + Volkspark Wilmersdorf

  + Hřbitov Friedenau

  + Cosima Filmtheater

  + Námestia (Perelsplatz, Cosimaplatz a podobne)

Dopravné spojenie (veľmi dobré):

  + S+U stanica Bundesplatz (Ringbahn S41/S42/S45/S46 a linka U9)

  + Autobusová zastávka na Görresstrasse (linka 248)

  + Prístup na diaľnicu A100

Dodatočné vybavenie a detaily:

  + Svetlý interiér vďaka 3,20 m vysokým stropom a veľkým oknám

  + Stak v troch izbách a nástenný obraz v kúpeľni (jedinečné kusy, liate pre Berlinobilie '22)

  + Krídlové dvere spájajú najväčšiu izbu s balkónovou izbou

  + Rohová izba s jedinečným výhľadom

  + Balkón s výhľadom do pokojnej, zelenej ulice

  + Nový dizajnový krb (prevzatie overené komínárom)

  + Drevené dvojtabulkové okná v izbách a izolačné dvojsklá v kúpeľni a kuchyni

  + Bezprahový parket vo vzore rybiej kostry z dubového dreva

  + Berlínsky historický prvok: kachľový sporák v rohovom izbe (použiteľný podľa hodnotenia komínára)

  + Historické dverové a okenné kovania

  + Nová elektroinštalácia, zásuvky a otáčacie vypínače v čiernej farbe

  + Nepriame osvetlenie a vstavané spotlightry v kúpeľni a predsieni

  + Vstavaná skriňa s posuvnými dverami a nika v predsieni

  + Skriňa na mieru v predsieni

  + Talianske podlahové dlaždice značky Marazzi v kuchyni

  + Omietané a bielo natreté steny

Kúpeľňa:

  + Samostatne stojaca vaňa

  + Sprcha bez prahu s rovným vstupom a dodatočnou ručnou sprchou

  + Vstavané, osvetlené umývadlo na šampón

  + Podlahové kúrenie a dizajnový ohrievač so dvoma držiakmi na uteráky

  + Dva na mieru vyrobené vstavané zrkadlá, ktoré idú od kúta až po strop

  + Dve okná v kúpeľni pre denné svetlo a čerstvý vzduch

  + Talianske obkladové dlaždice v modrej farbe usporiadané v rybí kostru

  + Talianske podlahové dlaždice z farebne pretriedeného Feinsteinzeug

  + Voľne stojací umývadlový umývadlový pult z dubového dreva

  + Zavesená toaleta od Villeroy & Boch so softclose uzáverom

  + Štyri dubové poličky slúžiace ako úložný priestor

  + Nepriame osvetlenie obmývajúce stenu a vstavané osvetlenie v šampónovej zóne

  + Svetlo nad predsieňou

  + Vysokokvalitné batérie pre sprchu a umývadlo od Grohe v matnom zlate

  + Stakový nástenný obraz („Tri anjeli“)

Pre objednanie obhliadky navštívte: calendly.com/martenletsch/besichtigung-b22