Predaj bytu 2+kk • 103 m² bez realitkyVersmanstr. 48a Hamburg Hafencity Hamburg 20457

Predaj súkromným vlastníkom: bez provízie pre makléra

Veľkorysý, moderný a trochu iný ako klasický byt: Tento mimoriadny duplex v hamburger HafenCity sa rozprestiera na dvoch úrovniach a spája veľkorysý obytný priestor s individuálnym dispozíciou.

Na približne 103 m² vás čaká otvorený obývací, jedálenský a varný priestor s prístupom na súkromnú terasu, veľkorysá spálňa, kvalitná kúpeľňa s vaňou a sprchou do úrovne podlahy, ako aj hostinská toaleta. Malý pracovný kút a viacero úložných priestorov robia byt aj v bežnom živote mimoriadne funkčným.

Dispozícia je naozaj výnimočná: Dva samostatné vstupy a otvorený prienik cez dve úrovne dávajú skôr pocit malého radového domu než klasického bytu v poschodí.

Byt bol dokončený v roku 2021 a nachádza sa v modernom novostavbovom komplexe v centrálnej časti HafenCity.

Už pri vstupe do bytu je zrejmé, že nie je ako klasický byt. Veľkorysá vstupná hala v prízemí a zvláštna výška stropu vytvárajú otvorený, takmer galériový pocit z priestoru.

Prízemie tvorí stred každodenného života: Moderná vstavaná kuchyňa od Nolte plynule pokračuje do jedálenského a obývacieho priestoru. Čisté línie, parketové podlahy a veľkorysý dizajn priestoru vytvárajú modernú, pokojnú atmosféru.

Z obývacej časti vedie priamy vstup na súkromnú terasu do vnútorného nádvoria – chránený vonkajší priestor, ktorý zároveň rozširuje obytný priestor.

Na tejto úrovni sa nachádza aj hostinská toaleta a ďalší úložný priestor.

Schodiskom sa dostanete na horné poschodie, kde sa nachádza súkromná časť bytu s veľkorysou spálňou, kvalitnou kúpeľňou a malým integrovaným pracovným kútom.

Kúpeľňa ponúka nielen vaňu, ale aj sprchu do úrovne podlahy.

Samostatná technická miestnosť a pivnica poskytujú dodatočný úložný priestor.

Byt je určený najmä pre singly alebo páry, ktorí chcú žiť veľkoryso a mestsky, pričom si cenia výnimočnú dispozíciu.

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: V prípade potreby je vo všeobecnosti možnosť prenájmu miesta v domácej podzemnej garáži, ak je príslušné miesto k dispozícii.

Byt sa nachádza na ulici Versmannstraße v hamburskej HafenCity a tým pádom v jednej z najcentrálnejších a zároveň najmodernejších častí Hamburgu.

HafenCity spája bývanie, prácu, gastronómiu, kultúru, maloobchod a voľný čas priamo pri vode. Historická Speicherstadt a centrum mesta sú v bezprostrednej blízkosti, rovnako aj rieka Elba a početné promenády, námestia a verejné priestory novej štvrte.

S projektom Überseequartier sa v bezprostrednom okolí vytvorilo nové mestské centrum s gastronómiou, maloobchodom, kultúrou a zábavou. Westfield Hamburg Überseequartier bol otvorený v roku 2025 a dopĺňa ponuku HafenCity o množstvo reštaurácií, obchodov a možností voľného času.

Aj dopravné spojenie je mimoriadne komfortné: Linka U4 spája HafenCity priamo s centrom mesta a Jungfernstieg; cez stanicu Elbbrücken je navyše pripojenie na S-Bahn. Sieť je doplnená autobusovými spojmi a hustou sieťou peších a cyklistických trás.

A práve to robí polohu tak výnimočnou: Mnohé ciele každodenného života je možné pohodlne dosiahnuť pešo alebo na bicykli – od reštaurácií a kaviarní cez nákupné možnosti až po promenády pozdĺž prístavských nádrží.

Zároveň sa byt nachádza len niekoľko minút od klasických hamburských atrakcií: Speicherstadt, Elbphilharmonie, centrum mesta a rieka Elba sa radia medzi bezprostredné okolie.

Poloha určená pre tých, ktorí chcú žiť mestsky a pritom nechcú obetovať priestor, pokoj a vlastný vonkajší priestor.

- cca 103 m² obytného priestoru

- 2,5 izby

- Duplex rozložený na dve úrovne

- Rok výstavby: 2021

- Dva samostatné vstupy

- Veľkorysá vstupná hala so špeciálnou výškou stropu

- Otvorený obývací, jedálenský a varný priestor

- Moderná vstavaná kuchyňa od Nolte

- Súkromná terasa do vnútorného nádvoria

- Veľkorysá spálňa

- Malý pracovný kút na hornom poschodí

- Kvalitná kúpeľňa

- Vaňa a sprcha do úrovne podlahy

- Samostatná hostinská toaleta

- Podlahové kúrenie

- Parketová podlaha

- Samostatná technická miestnosť

- Dodatočný úložný priestor

- Pivnica

- Diaľkové kúrenie

- Moderný novostavbový komplex

Poznámka k privátnemu predaju:

Predaj prebieha výhradne medzi súkromnými osobami. Dopyty zo strany maklérov a ponuky na sprostredkovanie alebo prevzatie predajnej zmluvy nie sú výslovne žiadané. Prosím, preto sa vyhnite prípadným kontaktom s týmto zámerom.