Predaj domu 6+1 • 132 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento udržiavaný samostatne stojaci rodinný dom v Moers-Hülsdonku spája priestranné obytné priestory s mimoriadnou flexibilitou. Na približne 132 m² obytného priestoru sú prízemie aj podkrovie zariadené ako samostatné obytné časti s vlastnou kuchyňou a vlastnou kúpeľňou. Dom sa preto dá zvoliť buď klasicky ako dvojrodinný dom – napríklad pre viacgeneračné bývanie alebo ako investícia s dvoma prenajateľnými jednotkami – alebo podľa potreby jednoducho spojiť do priestranného rodinného domu.

Dom bol postavený okolo roku 1957 ako pevná stavba so sedlovou strechou; odvtedy sa neustále udržiaval a v podstatných oblastiach modernizoval: V 80. rokoch boli okná vymenené za plastové s izolačným sklom, v 90. rokoch boli dodatočne izolované a obložené břidlicou severná aj južná časť fasády a strecha bola v roku 2010 zrekonštruovaná a izolovaná. Podkrovie doposiaľ nie je nadobudnuté, čo ponúka dodatočnú rezervu pre individuálne potreby prestavby. Aj veľký pozemok o rozlohe 743 m² poskytuje priestor pre perspektívne rozšírenie – porovnateľné domy v bezprostrednom okolí už boli zodpovedajúcim spôsobom nadstavbové upravené. Odporúčame záujemcom, aby sa o konkrétnych možnostiach priamo informovali na stavebnom úrade mesta Moers.

Dom je vykurovaný prostredníctvom centrálneho plynového kúrenia, doplneného o pec v prízemí a krb v podkroví pre mimoriadne útulné večery. Ohrev teplej vody prebieha samostatne pomocou elektrického priebehového ohrevu. Kúpeľný priestor je kompletne podzemný a ponúka okrem uskladňovacej miestnosti, miestnosti na náradie a práčovne aj pivničku určenú pre párty ako dodatočný využiteľný priestor.

K domu patria garáž a prístrešok na auto (carport) s jedným parkovacím miestom, ako aj dve ďalšie parkovacie miesta. Veľkorysá predzáhrada zaisťuje príjemnú vzdialenosť od ulice, zatiaľ čo samotná záhrada je vo veľkej časti chránená pred pohľadom, a tým poskytuje vysokú mieru súkromia – čo sa ešte umocňuje balkónom a terasou pre pobyt vonku.

Dom sa nachádza v Moers-Hülsdonku v pokojnej, zelenej rezidenčnej lokalite, a napriek tomu iba asi 900 metrov od centra mesta Moers. Supermarkety a pekáreň sú dosť pobočne dostupné. Drogerie a stavebný obchod sú rovnako rýchlo dostupné na bicykli, rovnako ako škola, gymnázium a niekoľko materských škôl. Na blízku relaxáciu lákajú nedaleký záhradný park pri zámku a zábavný park.

Pre dojíždzaných je diaľničná príjazdová cesta Kreuz Moers (A57) dostupná za menej ako päť minút. A57 je momentálne v procese rozširovania na šesť jazdné pruhy (proces schvaľovania plánov už prebieha) – po dokončení by sa mal čas jazdy smerom k Düsseldorfu ešte zlepšiť na približne 25 minút.

Typ objektu: Rodinný dom s dvoma oddelenými obytnými časťami (prízemie/podkrovie) · Obytná plocha: 132,0 m² · Rozloha pozemku: 743,0 m² · Izby: 6, z toho 3 spálne, 2 kúpeľne · Rok výstavby: 1957 · Stav: udržiavaný · Konštrukcia: pevná stavba, sedlová strecha · Okna: plastové s izolačným sklom (vymenené v roku 1987) · Strešná izolácia: 2010, 18 cm minerálnej vlny medzi krokvami · Fasáda na severnej a južnej strane dodatočne izolovaná a obložená břidlicou · Podkrovie: plne zariadené podzemné priestory (práčovňa, pivnica, uskladňovací a párty priestor) · Vykurovanie: plynový kotol s nízkou teplotou (rok výstavby 1991), doplnený krbom (v podkroví) a pecou (v prízemí) · Ohrev teplej vody: elektrický priebehový ohrevník · Vonkajšie priestory: balkón (v podkroví, západná strana), prírodná kamenná terasa s elektrickou markýzou, veľká predzáhrada, chránená záhrada · Rolety: v prízemí čiastočne elektrické, v podkroví manuálne · Parkovacie miesta: 1 garáž (na južnej strane, nevyhrievaná) + 3 parkovacie miesta · Ostatné: káblová/satellitná TV, prístrešok pri vstupe, rezervný priestor pre nadstavbu v podkroví · Dostupnosť: okamžite