Predaj domu • 583 m² bez realitkyWilhelmstr. 66, , Severné Porýnie - Westfálsko

Die nehnuteľnosť na adrese Wilhelmstraße 66 bola postavená začiatkom 50. rokov a v roku 1974 rozšírená. Od tej doby sa objekt využíva ako na podnikateľské účely, tak aj na bývanie. Celkovo disponuje budova piatimi poschodiami. Prízemie, ktoré bolo nedávno prenajaté Kinderschutzbund Siegburg e.V., má asi 165 m² kancelárskych priestorov rozprestierajúcich sa na prízemí a suteréne. Suterén je spojený so prízemím vnútorným schodiskom. Zo suterénu je priamy prístup na veľkú terasu a do záhrady.

Všetky jednotky boli majiteľom dôkladne zrenovované. Boli vymenené všetky sanitárne zariadenia, okná a dokonca aj celý podlahový kryt. 1. poschodie je využívané psychoterapeutickou ordináciou. 2. poschodie ako aj pôrodie sa využívajú na bývanie. Pôrodie disponuje kvalitným vybavením a veľkorysým balkónom. 3. poschodie je prenajaté Diakonie Düsseldorf. Všetky nájomné zmluvy sú uzavreté na báze nájomného domu a pozemku. Stav tejto kancelárskej plochy spĺňa aktuálne požiadavky. Celý objekt je navyše vybavený podlahovým vykurovaním. Výťah bol v roku 2022 dôkladne zrenovovaný. Náklady sú účtované na základe bezkontaktného merača tepla a studenej vody od spoločnosti Brunata. Okná sú vybavené rolety a majú zvukovú izoláciu. Posledná modernizácia prebehla v roku 2022.

Siegburg sa nachádza na pravom brehu Düsseldorfu, 26 km od Kolína nad Rýnom a 10 km od Bónu, na brehoch riek Agger a Sieg. Siegburg je považovaný za mesto so silnou tradíciou, no zároveň moderné. Siegburg má železničnú stanicu ICE (Stanica Siegburg/Bonn) na rýchlorýchlostnej trati Kolín-Rhein/Main, na ktorej zastavujú aj regionálne vlaky a S-Bahn spoje trasy Sieg. Pre tých, ktorí chcú cestovať do Amsterdamu, Mníchova alebo Bazelu, je pohodlné zostať vo vlaku. Cesta ICE bez prestávky do letiska vo Frankfurte trvá iba 39 minút. Do centra Kolína nad Rýnom premávajú štyri S-Bahn spoje a regionálne vlaky každú hodinu. A Bón je spojený mestskou linkou č. 66. Historické centrum so svojím trhoviskom a historickými budovami je ľahko prehľadné. Mesto je tiež známe stredovekým vianočným trhom, kde sa najmä predvádza stredoveké remeselné umenie.

Oblasť okolo Siegburgu sa nachádza na juhozápadnom okraji Kolínskej kotlby a na východe susedí s kopcami Bergisches Land, na juhu s Westerwaldom a Siebengebirge.

Autobusové spojenie: 1,5 km k diaľničnému uzlu A 560/A 3; vzdialenosť do Kolína nad Rýnom cca 30 km, do Bónu cez cestu B 56 cca 14 km. Verejná doprava je veľmi dobre zabezpečená. Autobusové zastávky – autobusová stanica – a stanica ICE sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú dostupné pešo asi za 1 minútu. Od júna 2004 premáva S-Bahn aj cez Troisdorf k letisku Köln/Bonn.

Len 5 minút pešo od podnožia Michaelsbergu. Na severe sú rozľahlé lesné plochy a aj nádrž Wahnbach. Wilhelmstraße leží v bezprostrednej blízkosti Siegburger trhoviska, vďaka čomu je objekt priamo spojený s pešou zónou Siegburgu.

K dispozícii je aj krytý verejný bicyklový parkovací priestor oproti.

Vybavenie:

- Podlahové vykurovanie

- Väčšinou vysoko kvalitná LVT podlaha a obklady

- Zvukovo izolované plastové okná z rokov 2004, 2013 a 2016

- Na všetkých oknách rolety

- Dostupné optické vlákno a káblové pripojenie

- Väčšinou nové vnútorné dvere

- Bez provízie

- Podlahové vykurovanie

- Veľká sklenená fasáda smerom k ulici a dvoru

- Záhrada/Terasa

- Plochá strecha a nové predstrešné krytie z júla 2015

- Ústredné olejové vykurovanie

- Renovovaný výťah z roku 2021

- Nájomná plocha – už rozdelená na samostatné vlastnícke jednotky (byty/komerčné priestory)

583 m² nájomných priestorov sa delí na 209 m² obytných priestorov a 374 m² komerčných priestorov.

Pre budovu boli v júni 2024 vyhotovené dve energetické výkazy. Energetický výkaz spotreby – 239,2 kWh, energetická trieda G, platný do 12.06.2034 pre nájomno/obytné priestory a energetický výkaz potreby – 115 kWh, energetická potreba elektriny 28,2 kWh, rok výstavby 1955 pre kancelárske a komerčné priestory (pozri prílohu).

Predaj iba ako celok: Bytovo-obchodná budova sa predáva výhradne ako celok. Predaj jednotlivých jednotiek momentálne nie je plánovaný. Už existujúce katastrálne delenie na päť samostatných jednotiek však kupujúcemu perspektívne ponúka možnosť individuálneho predaja jednotlivých jednotiek.

Prehliadky sú možné od 30.09. po individuálnej dohodnutí termínu.