Predaj domu 7+1 • 350 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Exkluzívna rodinná idyla na predmestí Kölnu: Kvalitný mohutný dom so vnútorným bazénom a absolútnym pokojom.

Predaj prebieha priamo od majiteľa, a preto je samozrejme bez provízie.

Vitajte vo vašom súkromnom útočisku pred bránami Kölnu. Tento prémiový rodinný dom postavený v prvotriednej mohutnej stavbe (45 cm silné vonkajšie múry pre optimálne vnútorné prostredie a izoláciu) spája reprezentatívny luxus s absolútnou intimitou. Nachádza sa na konci pokojnej culíka, kde si užijete maximálnu bezpečnosť a ticho – a napriek tomu ste len približne 25 minút od centra Kölnu. Absolútnym „highlightom“ domu je súkromný vnútorný bazén, ktorý vám poskytuje exkluzívny wellness komfort počas celého roka. Vysokokvalitné materiály, ako sú elegantné parketové podlahy a premyslené dispozície, zdôrazňujú nekompromisnú kvalitu stavby tejto nehnuteľnosti.

Výsledkom je vynikajúca izolácia, ktorá spočíva v takmer 45 cm silnej difúzne otvorenej stavbe múrov (celé z tehly – vzduchová vrstva – izolácia – murivo z pískovca – vápenná omietka) a rovnako dobre izolovanej betónovej stropnej konštrukcii (zložená z hrubého stropu, izolácie – podlahovej rohože – bitumenovej podlahovej vrstvy).

Nádherný výhľad si takisto naplno môžete vychutnať na troch terasách a v záhrade, ktorá je pred zrakom susedov úplne súkromná – ide o miesto uprostred prírody, kde sa môžete zrelaxovať.

Zelený raj s majestátnym charakterom: Tento takmer 2 600 m² veľký parkový pozemok oslní svojou priestrannosťou a absolútnou intimitou. Osobitým kúskom je starobylý, vážený stromový porast, ktorý záhrade dodáva jedinečnú, upokojujúcu atmosféru. Predovšetkým dolná štvrtina pozemku odhaľuje kúzelný, prírodný šarm – zelená oáza pokoja, ktorá vás každým ročným obdobím uchváti fascinujúcim súhrou svetla a tieňov. Je to sen pre milovníkov prírody, ktorí hľadajú priestor na rozvoj.

Terasa v dolnej časti je prístupná z bazéna cez veľké posuvné dvere. Takisto sa tam nachádza ďalšia miestnosť s vlastnými vstupnými dverami, dvoma oknami a prístupom na terasu a do záhrady. Ak by ste chceli oddeliť dolnú časť domu od hornej, tieto dvere je možné využiť ako samostatný vstup.

Terasa v prízemí je prístupná cez obývaciu izbu, ďalšiu samostatnú miestnosť a schodisko vedúce do záhrady. Podlahové obklady a zábradlie tejto terasy boli nedávno úplne obnovené. Dlaždice spočívajú na podstavcoch, pričom vodovodná hladina a odvodnenie sa nachádza pod dlaždicami.

Strešná terasa v hornom poschodí s fenomenálnym výhľadom je prístupná cez tri ďalšie obytné miestnosti a kúpeľňu s vaňou. Podlahové obklady tejto terasy boli – rovnako ako v prízemnej terase – nedávno kompletne obnovené.

Samozrejme, k dispozícii je aj energetický audit a energetický preukaz s veľmi dobrými hodnotami.

Na prednej strane, smerom k ulici, sa nachádza garáž s elektrickou bránou, ktorá ponúka miesto pre dve autá. V rámci novo zapečateného príjazdového cesta pred garážou sa nachádzajú ešte dve parkovacie miesta. Ak by tieto nestačili, plocha, ktorá je momentálne pokrytá kameňmi typu Grauwacke, by sa dala dlaždiť, čím by sa vytvorilo mieste pre ďalšie 3–4 autá v závislosti od veľkosti.

Pri plánovaní a výstavbe domu bol komín navrhnutý tak, aby mal voľný ťah, čo umožňuje napríklad v obývacej izbe zrealizovať otvorený krb alebo kachľový kachľový kameň.

Popis lokality: Prvotriedna infraštruktúra stretnutá s prírodnou idylou

Lokalita ponúka dokonalú symbiózu absolútneho útočiska pokoja a vynikajúcej mestskej dostupnosti. Zatiaľ čo na vyvýšených miestach obce si môžete vychutnať ticho prírody a rozsiahlu sieť turistiky a voľnočasových aktivít, živé centrum Overathu a okolité kolínske predmestia sú vám doslova na dosah.

Prvotriedna lekárska starostlivosť a bezpečnosť

O vaše zdravie a bezpečnosť je postarané to najlepšie. Len niekoľko minút od domu nájdete hustú sieť vysoko kvalifikovaných lekárov. Renomované ordinácie zaručujú vynikajúcu všeobecnú a preventívnu starostlivosť priamo na mieste. Ďalej vám blízke okolie ponúka rýchly prístup k klinikám a špecialistom. Regionálne dispečerské stredisko a záchranná infraštruktúra zabezpečia v prípade potreby sekundárnu lekársku pohotovosť v priebehu niekoľkých sekúnd.

Vzdelávanie a starostlivosť o deti na vysokej úrovni

Rodiny si veľmi cenia vynikajúcu vzdelávaciu ponuku v bezprostrednom okolí. Najmenší sú v nedalekom katolíckom materskej škole na Kolpingplatz v skvelej starostlivosti. Pre školskú dochádzku sú k dispozícii komunitná základná škola Overath a moderná stredná škola Leonardo da Vinci, ktoré sa vyznačujú náročným vzdelávacím prostredím a sú dostupné v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Šport, voľný čas a životný štýl na najvyššej úrovni

Región je rajom pre nadšencov športu a voľnočasových aktivít. V bezprostrednej blízkosti nájdete niekoľko prémiových golfových ihrísk, špičkové kryté aj vonkajšie tenisové kurty a prvotriedne jazdecké centrá. Perfekt udržiavané športové ihriská a moderné športové zariadenia v blízkom centre Overathu ponúkajú vám aj vašej rodine priestor pre aktívny, zdravý životný štýl.

Perfektná dostupnosť

Diaľnica A4 je dostupná len v priebehu niekoľkých minút a spája vás priamo a rýchlo so stredom Kölnu (približne 25 minút) ako aj s letiskom Köln/Bonn. Železničná stanica Overath navyše ponúka pohodlné priame spojenie regionálnym vlakom do Kölnu.