Predaj domu • 250 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses außergewöhnliche Designhaus verbindet moderne Architektur, großzügige Räume und einen nahezu uneinsehbaren Parkgarten – und das mitten in Bensberg.

Tento mimoriadny dizajnový dom spája modernú architektúru, priestranné obytné priestory a takmer nedostupnú záhradnú oázu – a to priamo v srdci Bensbergu.

Das 2015 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.343 m² großen, vollständig eingewachsenen Grundstück und bietet rund 250 m² Wohnfläche. Großzügige Raumhöhen, klare Linien, bodentiefe Fenster und hochwertige Materialien prägen das gesamte Haus.

Dom, postavený v roku 2015, stojí na pozemku s rozlohou približne 1 343 m², ktorý je úplne zeleňou obsadený, a ponúka približne 250 m² obytného priestoru. Vysoké stropy, čisté línie, výkladné okná od podlahy až k stropu a kvalitné materiály charakterizujú celý dom.

Der Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und großen Glasflächen. Von hier öffnet sich der Blick unmittelbar in den parkähnlichen Garten. Innen- und Außenbereich gehen fließend ineinander über.

Stredobodom domu je priestranná obývacia a jedálenská miestnosť s otvoreným krbom a veľkými sklenenými plochami. Odtiaľ sa nemočne otvára výhľad priamo do záhrady, ktorá pripomína park. Vnútorné a vonkajšie priestory sa plynule prelínajú.

Die offene Küche mit hochwertigen Miele-Einbaugeräten bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Vier Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer sowie eine großzügige Lounge-/Galeriefläche ermöglichen eine flexible Nutzung. Der private Elternbereich verfügt über ein Bad en Suite und einen separaten Ankleidebereich.

Ďalším centrom domu je otvorená kuchyňa vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Miele. Štyri spálne, dve pracovné izby a priestranná lounge/galéria umožňujú flexibilné využitie. Súčasťou súkromnej rodičovskej časti je aj kúpeľňa en suite a samostatná šatníková miestnosť.

Auch das Untergeschoss wurde hochwertig ausgebaut. Zwei Räume mit bodentiefen Fenstern und ca. 3 m Deckenhöhe bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gäste-, Arbeits-, Fitness- oder Hobbybereiche.

Aj suterén bol kvalitne upravený. Dva priestory s oknami od podlahy až po strop a približne 3 m vysokými stropmi ponúkajú široké možnosti využitia – napríklad ako izba pre hostí, pracovňa, fitness alebo priestor na koníčky.

Besonders außergewöhnlich ist der vollständig eingewachsene Garten. Ein Bachlauf, mediterrane Gestaltungselemente, große Travertin-Terrassen, Corten-Stahl, Outdoor-Grillbereich und Feuerstelle sowie verschiedene Chill-out-Bereiche schaffen einen privaten Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre.

Obzvlášť výnimočnou súčasťou je úplne zeleňou obsadená záhrada. Potok, stredomorské dizajnové prvky, veľké terasy z travertínu, cortenová oceľ, vonkajšia zóna grilovania a ohnisko, ako aj rôzne chill-out zóny vytvárajú súkromné útočisko s jedinečnou atmosférou.

Das vollständig vernetzte LCN-Smarthome ermöglicht die komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen des Hauses. Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Raffstores ergänzen die moderne technische Ausstattung.

Úplne prepojený LCN smart home systém umožňuje pohodlné ovládanie základných funkcií domu. Kvalitné okná z kombinácie dreva a hliníka s hliníkovými žalúziami dopĺňajú moderné technické vybavenie.

Die Architektur ermöglicht zudem eine vergleichsweise einfache Umgestaltung zu einem Zweifamilienhaus. Eine entsprechende Planung liegt bereits vor.

Architektúra domu navyše umožňuje pomerne jednoduchú premena na dvojrodinný dom. Príslušné plánovanie už je pripravené.

Eine großzügige Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.

K dispozícii je aj priestranná dvojgaráž a štyri ďalšie parkovacie miesta.

Lage – Bensberg: zentral, grün und hervorragend angebunden

Lokalita – Bensberg: centrálny, zelený a vynikajúco dostupný

Das Haus liegt in einer besonderen Wohnlage von Bensberg: ruhig und privat auf einem großzügigen, vollständig eingewachsenen Grundstück und gleichzeitig mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Dom sa nachádza v exkluzívnej obytné lokalite Bensbergu: tichá a súkromná lokalita na priestrannom, úplne zeleňou obsadenom pozemku a zároveň s krátkymi cestami k obchodom, reštauráciám, kaviarňam, lekárom a všetkým zariadeniam pre každodennú potrebu.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufig erreichbare Stadtbahnanbindung. Die KVB-Linie 1 verbindet Bensberg direkt mit Köln – über Deutz und den Neumarkt bis nach Weiden West. Damit ist die Kölner Innenstadt auch ohne Auto komfortabel erreichbar.

Osobitnou výhodou je dostupnosť električky pešo. Linka KVB č. 1 spája Bensberg priamo s Kolínom – cez Deutz a Neumarkt až do Weiden West. Tým pádom je aj centrum Kolína komfortne dostupné bez auta.

Auch für Familien bietet Bensberg eine hervorragende Infrastruktur: Grundschulen, Gymnasium und Realschule befinden sich im näheren Umfeld; weitere Schulformen wie Gesamtschulen und Berufskollegs sind im Stadtgebiet von Bergisch Gladbach vorhanden. Zahlreiche Kindertagesstätten ergänzen das Angebot.

Pre rodiny ponúka Bensberg výbornú infraštruktúru: základné školy, gymnázium a stredná odborná škola sa nachádzajú v bezprostrednom okolí; ďalšie typy škôl, ako sú integrované školy a odborné kolegium, sú dostupné v mestskej časti Bergisch Gladbach. Ponuka je doplnená o množstvo materských škôl.

Für Freizeit und Erholung bieten Saaler Mühle, Lerbacher Wald und die umliegenden Grün- und Naherholungsbereiche vielfältige Möglichkeiten. Gleichzeitig bestehen über A4 und A3 sehr gute Verbindungen in Richtung Köln, Bonn, Düsseldorf und ins Bergische Land.

Na voľný čas a oddych ponúkajú Saaler Mühle, les Lerbacher a okolitá zeleň a rekreačné oblasti množstvo možností. Zároveň sú vynikajúce spojenia smerom k Kolínu, Bonnu, Düsseldorfu a Bergskému kraju cez diaľnice A4 a A3.

Die besondere Qualität dieser Lage liegt in der Verbindung von urbaner Nähe und außergewöhnlicher Privatsphäre: Köln vor der Tür, Bensberg zu Fuß und Natur direkt am Haus.

Výnimočnosť tejto lokality spočíva v spojení mestského prostredia a výnimočného súkromia: Kolín sú len pár krokov, Bensberg je dostupný pešo a príroda je priamo pri dome.

Hochwertige technische Ausstattung: Das Haus verfügt über eine elektrische Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Das vollständig vernetzte LCN-Smarthome ermöglicht eine komfortable Steuerung wesentlicher Funktionen. Holz-Aluminium-Fenster mit Aluminium-Raffstores, bodentiefe Verglasungen und hochwertige Materialien ergänzen die Ausstattung.

Kvalitné technické vybavenie: Dom je vybavený elektrickou tepelnou čerpadlom, podlahovým kúrením a ventilačným systémom s rekuperáciou tepla. Úplne prepojený LCN smart home systém umožňuje pohodlné ovládanie základných funkcií. Okná z dreva a hliníka s hliníkovými žalúziami, okná s výkladným sklom od podlahy až po strop a kvalitné materiály dopĺňajú vybavenie.

Energetisch überzeugt das Haus mit der Energieeffizienzklasse A+ und einem Endenergiebedarf von lediglich 24,43 kWh/(m²·a). Der Primärenergiebedarf beträgt 43,97 kWh/(m²·a). Der aktuelle Energiebedarfsausweis wurde am 02.06.2025 ausgestellt und ist bis zum 01.06.2035 gültig.

Energeticky dom zodpovedá triede A+ s konečnou energetickou spotrebou len 24,43 kWh/(m²·rok). Primárna energetická spotreba je 43,97 kWh/(m²·rok). Aktuálny energetický preukaz bol vystavený dňa 02.06.2025 a je platný do 01.06.2035.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind die hochwertige Miele-Einbauküche, offener Kamin, große Travertin-Terrassen, Balkon, Doppelgarage, vier zusätzliche Stellplätze. Der Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.

Ďalšími vybavovacími prvkami sú kvalitná vstavaná kuchyňa značky Miele, otvorený krb, veľké terasy z travertínu, balkón, dvojgaráž a štyri ďalšie parkovacie miesta. Prípojka pre fotovoltaickú elektráreň je už pripravená.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine Maklerprovision fällt für den Käufer nicht an.

Predaj prebieha bez provízie priamo od majiteľa. Pre kupujúceho sa neúčtuje provízia realitnej kancelárie.

Das Haus wurde 2015 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.

Dom bol postavený v roku 2015 a nachádza sa v mimoriadne udržiavanom a ako nový stavebný stav.

Die Immobilie eignet sich aufgrund ihrer großzügigen Grundrissgestaltung auch für Familien mit erhöhtem Platzbedarf sowie für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Nehnuteľnosť je vhodná vďaka svojmu priestrannému dispozícii nielen pre rodiny s vyššími nárokmi na priestor, ale aj pre kombináciu bývania a práce.

Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist aufgrund der vorhandenen Architektur grundsätzlich möglich; eine entsprechende Planung liegt vor.

Vďaka existujúcej architektúre je rozdelenie na dve samostatné obytné jednotky v podstate možné; príslušné plánovanie je už pripravené.

Der Anschluss für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorbereitet.

Prípojka pre fotovoltaickú elektráreň je už pripravená.

Zur Immobilie gehören eine großzügige Doppelgarage sowie vier weitere Stellplätze.

K nehnuteľnosti patria priestranná dvojgaráž a štyri ďalšie parkovacie miesta.

Die Immobilie wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben.

Nehnuteľnosť sa odovzdáva bez nájomných alebo leasingových zmlúv.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode.

Energie: Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse A+, Endenergiebedarf 24,43 kWh/(m²·a), Baujahr 2015, Wärmepumpe, gültig bis 01.06.2035.

Energetika: energetický preukaz, energetická trieda A+, konečná energetická spotreba 24,43 kWh/(m²·rok), rok výstavby 2015, tepelné čerpadlo, platný do 01.06.2035.