Prenájom bytu 4+1 • 78 m² bez realitkyAm Sportplatz 22, , Severné Porýnie - Westfálsko

Moderna 4-izbová bytosť s terasou a vlastnou záhradou – dôkladne zrekonštruovaná

Na prenájom je atraktívna 4-izbová bytosť s približne 78 m² obytného priestoru v prízemí udržiavaného viacrodinného domu v Bergheim-Niederaußem.

Bytosť bola v rámci celkovej rekonštrukcie domu v rokoch 2024/2025 zmodernizovaná a spája moderný komfort bývania s príjemným, útulným charakterom.

Premyslený pôdorys so štyrmi izbami ponúka rôzne možnosti využitia – napríklad ako obývacia izba a spálňa, prípadne detská, pracovňa alebo hosťovská izba.

Výnimočnou vlastnosťou bytu je priamy prístup k vonkajšiemu priestoru: z bytu sa dostanete na približne 16 m² veľkú terasu orientovanú na juhozápad a do bytu príslušnej vlastnej záhrady. Tým sa obytný priestor najmä v teplejších mesiacoch značne rozširuje smerom von.

Bytosť je vhodná vzhľadom na svoju veľkosť a dispozíciu nielen pre páry vyžadujúce dodatočný priestor, ale aj pre malú rodinu alebo pre ľudí, ktorí chcú spojiť bývanie a prácu pod jednou strechou.

Samotná budova bola v rokoch 2024/2025 dôkladne zrekonštruovaná a energeticky zmodernizovaná. Kombinácia zmodernizovanej bytu, vlastnej terasy a súkromnej záhrady ponúka kvalitu bývania, ktorá sa u bežných prenajatých bytov vyskytuje len zriedkavo.

Bytosť sa nachádza v Bergheim-Niederaußem, v pokojnej obytné oblasti na konci slepej ulice. Vďaka tomu je bezprostredné obytné prostredie takmer bez prejazdového premávky.

Niederaußem patrí k okresnému mestu Bergheim v okrese Rhein-Erft a ponúka vybudovanú infraštruktúru pre každodenné potreby. Nakupovacie možnosti, školy, škôlky a ďalšie zariadenia bežného života sú v blízkom okolí.

Vďaka regionálnym dopravným spojením sú dobre dostupné centrum Bergheimu, ako aj okolitých miest a obcí. Je tu zabezpečené aj spojenie smerom do Kolína nad Rýnom.

Poloha teda spája pokojné, najmä obytné prostredie s infraštruktúrou a dopravnými spojeniami okresu Rhein-Erft.

Najmä vlastná záhrada a terasa orientovaná na juhozápad profitujú z pokojnej polohy domu a vytvárajú súkromný vonkajší priestor priamo pri bytu.

Bytosť aj budova boli v rámci celkovej rekonštrukcie v rokoch 2024/2025 vybavené podľa súčasných štandardov a energeticky zmodernizované.

Medzi hlavné vybavenie patria:

– približne 78 m² obytného priestoru

– 4 izby

– prízemie

– dôkladná rekonštrukcia

– moderné podlahové kúrenie

– energeticky úsporné tepelné čerpadlo

– trojsklo

– moderná sprchovacia miestnosť

– samostatná kuchyňa

– približne 16 m² terasa

– atraktívna juhozápadná orientácia terasy

– vlastný, priamo k bytu patriaci záhradný priestor

– dodatočný pivničný priestor podľa dohody

Podlahové kúrenie zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla a zároveň umožňuje voľnejšie umiestnenie nábytku bez rušivých vykurovacích teles.

Výnimočným prvkom vybavenia zostáva súkromný vonkajší priestor: terasa a záhrada sú priamo spojené s bytom a ponúkajú dodatočný priestor na relaxáciu a život na čerstvom vzduchu.

Bytosť sa prenajíma v rámci bežného nájomného vzťahu a je k dispozícii podľa dohody.

Existujúca vstavaná kuchyňa patrí do vlastníctva súčasného nájomníka. Prípadný preber je možné v prípade záujmu dohodnúť priamo a samostatne s predchádzajúcim nájomníkom; nie je súčasťou nájomnej zmluvy.

Kauce predstavuje tri čisté nájomné poplatky.

Praje sa nám dlhodobý a spoľahlivý nájomný vzťah a tešíme sa na zmysluplné dopyty od záujemcov, ktorí sa predstavia a poskytnú niekoľko základných údajov o sebe alebo o osobách, ktoré budú bývať spoločne.

Termíny obhliadok sa dohodnú po predchádzajúcej koordinácii.