Predaj bytu 2+kk • 51 m² bez realitkyErnst-Moritz-Arndt-Straße 23-25 Augsburg Lechhausen Bayern 86167

Tento 2-izbový byt vo vysokom prízemí ponúka na približne 51 m² funkčný pôdorys. Obývacia časť je v solídnom novorenovovanom stave a zahŕňa kúpeľňu aj už existujúcu vstavanú kuchyňu, ktorá výrazne uľahčuje sťahovanie. Vstavaná kuchyňa dostala novú pracovnú dosku a podlahové dlaždice. Byt je vykurovaný vlastným plynovým kotlom (Wolf CGU-2K-18), čo umožňuje sledovať vlastnú spotrebu elektriny a plynu. Reguláciu teploty v miestnosti nájdete v obývacej izbe.

Nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite. Okrem obytného priestoru je k dispozícii aj veľmi veľká pivnica s oknom a elektrickou prípojkou, ktorá poskytuje dostatočný úložný priestor navrch. Navyše, podlaha v pivnici bola pri rekonštrukčných prácach v roku 2026 zapečatená. Obyvatelia taktiež využívajú spoločnú zeleň, ktorá obohacuje vonkajší priestor.

Garáž prislúchajúca bytu je kompletne zrenovovaná a podlaha je zapečatená. V roku 2025 bola aj garážová strecha kompletne zrekonštruovaná a v roku 2024 bola celá strecha domu vymenená a obnovená.

Ulica Ernst-Moritz-Arndt-Straße je pokojnou bočnou ulicou v Lechhausen, mestskom štvrti Augsburgu s vybudovaným susedstvom. Obchody, vrátane pekárne, lekárne a supermarketov, sú dostupné len v niekoľkých minútach. Prístup k verejnej doprave je zabezpečený električkou linky 3 a autobusovými linkami 35 a 41, čo umožňuje efektívne cestovanie do centra mesta a iných oblastí. Pre vodičov je poloha ideálna, keďže je rýchly prístup na diaľnice A2, B17 alebo A8. Okolie, charakterizované zmesou rodinných domov, ponúka solídnu infraštruktúru pre každodenné potreby.

V byte sa nachádza nová vstavaná kuchyňa. Podlahy aj dlaždice boli vymenené a započítané do rekonštrukcie bytu.

Bez provízie makléra, súkromný predaj!

Ak kupujúci nemusí zohľadňovať maklérsku províziu, garáž nie je dodatočným nákladovým faktorom a v byte už je vstavaná kuchyňa, ušetrí si tak viac ako 30 000 eur!