Predaj bytu 3+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

**Súkromný predaj – bez provízie pre kupujúceho**

Tento moderný a priestranne rozložený 3-izbový byt ponúka na približne 98 m² svetlú a komfortnú obývaciu atmosféru s premysleným usporiadaním miestností a kvalitným vybavením, vrátane podlahového kúrenia v obytných priestoroch.

Srdcom bytu je priestranný obývací a jedálenský priestor s veľkými oknami a priamym vstupom na vonkajšie plochy. Dva balkóny ponúkajú dodatočný voľný priestor a rôzne možnosti využitia.

Špeciálnym doplnkom je sklenená loggia, ktorá je momentálne využívaná ako svetlý pracovný a oddychový priestor. Ideálna je ako domáca kancelária, kútik na čítanie alebo miesto pre oddych.

Kvalitná integrovana kuchyňa disponuje priestranným úložným priestorom a je vybavená značkovými spotrebičmi od spoločností Miele, Bosch a Siemens.

Kúpeľňa ponúka ako vaňu, tak aj samostatnú sprchu. Okrem toho je k dispozícii aj samostatné hosťovské WC.

Spálňa ponúka priestranné priestory pre uskladnenie a prístup do prechádzateľnej šatne. Ďalšia izba sa dá flexibilne využiť ako detská, hosťovská alebo pracovňa.

Medzi ďalšie komfortné vybavenie patria aj video interkom, výťah, pivnica, spoločná práčovňa a sušiareň, ako aj malé spoločné detské ihrisko.

K bytu patria dva parkovacie miesta v podzemnej garáži.

Kúpna cena bytu: 629.000 €

2 parkovacie miesta v podzemnej garáži: 50.000 €

Celková kúpna cena: 679.000 €

Súkromný predaj – pre kupujúceho bez provízie.

Mesačný poplatok podľa ekonomického plánu na rok 2026 činí celkovo 718 €. Zahŕňa okrem iného náklady na kúrenie a vodu, ako aj príspevok do rezervy na údržbu.

Byt sa nachádza v centrálnom a zároveň veľmi príjemnom obytnom prostredí v Leutenbachu – v bezprostrednom susedstve s Winnenden. Poloha spája pokojné, ustálené bývanie s krátkymi vzdialenosťami a vynikajúcou infraštruktúrou regiónu Winnenden.

Špeciálnou výhodou je výborná infraštruktúra v bezprostrednej blízkosti. Pekáreň, rodinný lekár, radnica, knižnica, autobusová zastávka, materská škola a stredná škola sa nachádzajú vo veľmi krátkej pešej vzdialenosti. Mnohé každodenné cesty je možné pohodlne absolvovať pešo.

Winnenden so svojimi rozmanitými nákupnými, servisnými a rekreačnými možnosťami je rýchlo dostupný. Aj vynikajúce spojenie do regiónov smerom na Waiblingen a Stuttgart robí túto lokalitu atraktívnou pre pracujúcich.

Byt je ideálny najmä pre páry, rodiny a pracujúcich, ktorí chcú skombinovať pokojné bývanie s veľmi dobrou infraštruktúrou a krátkymi dennými vzdialenosťami.

Úplná adresa bude z dôvodu ochrany súkromia poskytnutá až pri dohodnutom obhliadnutí.

• Kvalitná integrovaná kuchyňa so značkovými spotrebičmi od Miele, Bosch a Siemens

• Priestranný obývací a jedálenský priestor

• Podlahové kúrenie v obytných priestoroch

• Sklenená loggia, súčasne využívaná ako pracovný/oddychový priestor

• Dva balkóny

• Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou

• Samostatné hosťovské WC

• Prechodná šatňa

• Video interkom

• Výťah v budove

• Pivnica

• Dve parkovacie miesta v podzemnej garáži

• Spoločná práčovňa a sušiareň

• Malé spoločné detské ihrisko

• Udržiavané a kvalitné interiérové vybavenie

Súkromný predaj – dopyty zo strany realitných agentúr, akvizície a sprostredkovateľské ponuky nie sú výslovne vítané.

Termíny obhliadky sa dohodnú individuálne po predchádzajúcom kontakte.