Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyWilsnacker Str 41 Berlin Moabit Berlin 10559

Na prvý pohľad:

- cca 80 m² obytná plocha

- Loft: 3 izby plus galériová úroveň

- k dispozícii

- Mesiacné prevádzkové výdavky: cca 500 € (150 € rezerva na údržbu)

- Rezerva na údržbu: cca 150 000 €

- Rok výstavby 1886, zapísaný ako kultúrna pamiatka

- Rybie kostrové parkety, nové v roku 2024

Starý dom, ktorý rozpráva príbeh: Tento jedinečný byt v prízemí sa nachádza v budove z obdobia zakladateľskej éry z roku 1886, ktorá je zapísaná ako kultúrna pamiatka, priamo v srdci berlínskeho Moabitu. V miestnostiach sa kedysi pieclo chlieb, neskôr sa tu malo nachádzať jedno z prvých kín v štvrti. Dnes tento byt ponúka priestor pre novú kapitolu.

Na približne 80 m² vzniká obytný pocit, aký sa v berlínskych starobylých stavbách len zriedka nájde: takmer 4 metre vysoké stropy, otvorený obývací a jedálenský priestor so siedmimi oknami a zasunutá galériová úroveň, ktorá poskytuje dodatočný priestor na ústranie. Antická stodola dverí delí priestor, aniž by ho uzatvorila, a vytvára výrazný historický akcent.

Poloha bytu v prízemí smerom k ulici je zámerne prispôsobená: tieniace rolety a elektrické žalúzie zabezpečia stlačením tlačidla súkromie a bezpečnosť, pričom cez deň do obývacieho priestoru prisvítava veľa svetla.

Tento byt je určený pre ľudí, ktorí hľadajú architektúru s charakterom a chcú viac než len klasický starobylý byt. Otvorený pôdorys, výška stropov a galéria ponúkajú množstvo možností využitia – ako jedinečný domov pre pár s citom pre dizajn, pre bývanie a prácu pod jednou strechou, alebo pre všetkých, ktorí hľadajú výnimočné miesto v Moabite.

Centrálne a pritom zelené. Byt sa nachádza v pokojnej ulici v Moabite, štvrti, ktorá sa v posledných rokoch stala živou, no zachovala si svoj domácky charakter.

Hneď vedľa sa rozprestiera rozsiahly park Fritz-Schloß s rozľahlými zelenými plochami, fitness trasou a vonkajším bazénom. Pešo dostupné sú Vabali Spa, lezecká hala Nemeckého alpského zväzu a trhová hala Arminius s občerstvením a obchodmi. Kaviarne, reštaurácie a základné potreby na každodenný život sú v bezprostrednej blízkosti.

Hlavná stanica v Berlíne je dostupná približne 5 minút autom, okolo 10 minút autobusom alebo asi 20 minút pešo. Najbližšie metro je v blízkosti a spoľahlivo spája centrum aj ostatné okresy.

Krátke vzdialenosti, mestský život a oddych v zelene – túto kombináciu v Moabite zriedka nájdete rovnako vyváženú.

Kvalitne a s rešpektom k historickému dedičstvu. Vybavenie spája historický charakter s moderným obytným komfortom.

- Rybie kostrové parkety, nové v roku 2024

- Takmer 4 metre vysoké stropy

- Antické železné vstupné dvere

- Otvorený obytný a jedálenský priestor so siedmimi oknami

- Galériová úroveň ako pracovný, čitateľský alebo odpočinkový priestor

- Antická stodola dvere ako prvok na členenie priestoru

- Kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a bidetom

- Úložný priestor s prípojkou pre práčku a sušičku

- Suterén

- Kryté miesto na uloženie bicykla

- Spoločné zelené vnútorné nádvoria

Budova z obdobia zakladateľskej éry z roku 1886, zapísaná ako kultúrna pamiatka

Poznámka: Vzhľadom na ochranu pamiatok môžu vzniknúť daňové odpisové možnosti. Podrobnosti by mali byť individuálne konzultované s daňovým poradcom.