Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyBremen Östliche Vorstadt Bremen 28205

Diese hochwertig renovierte 3-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Östlichen Vorstadt und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision zum Verkauf angeboten.

Tento vysoko kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt sa nachádza na vyvýšenom prízemí upraveného viacrodinného domu vo východnej predmestí a je priamo od vlastníka ponúkaný na predaj bez maklérovej provízie.

Die Wohnung wird frei von Mietern übergeben und steht dem neuen Eigentümer ab Übergabe zur eigenen Nutzung zur Verfügung.

Byt bude odovzdaný bez nájomníkov a odovzdaný novému vlastníkovi k vlastnému užívaniu.

Eine durchdachte Raumaufteilung prägen das Wohngefühl. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur nach Süden ausgerichteten Loggia.

Dôkladne premyslené dispozície prispievajú k celkovej atmosfére bývania. Stredobodom je priestranná obývacia izba s priamym prístupom na loggiu orientovanú na juh.

Hinzu kommen eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet.

Okrem toho byt obsahuje kuchyňu, kúpeľňu, spálňu a ďalší priestor, ktorý je ideálny ako pracovňa alebo detská izba.

Abgerundet wird das Angebot durch reichlich Stauraum in zwei eigenen Kellerräumen und den Zugang zu einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum.

Ponuku dopĺňa hojný úložný priestor v dvoch vlastných pivničných miestnostiach a prístup k spoločnej práčovni a sušiarni.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich hohe Instandhaltungsrücklage von ca. 12.000 €, welche nur auf die Wohnung entfällt. Sie bietet eine solide Absicherung für künftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Obzvlášť stojí za zmienku mimoriadne vysoká údržbová rezerva vo výške približne 12 000 €, ktorá sa vzťahuje iba na tento byt. Poskytuje tak solídne zabezpečenie pre budúce údržbové zásahy.

Die Wohnung liegt in der Östlichen Vorstadt, einem der gefragtesten Stadtteile Bremens. Die Lage verbindet urbanes Flair mit gewachsener Nachbarschaft: Das lebendige „Viertel“ mit seinen Cafés, Restaurants, kleinen Läden und kulturellen Angeboten ist schnell erreicht. Gleichzeitig laden der Osterdeich und die Weserwiesen in kurzer Entfernung zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeit am Wasser ein.

Byt sa nachádza vo východnej predmestí, jednej z najvyhľadávanejších častí Bremenu. Poloha spája mestský šarm so zavedeným susedstvom: živá štvrť so svojimi kaviarňami, reštauráciami, malými obchodmi a kultúrnymi ponukami je rýchlo dostupná. Zároveň vás v krátkej vzdialenosti od Osterdeich a Weserwiesen pozývajú na prechádzky, cyklistické výlety a oddych pri vode.

Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bus und Straßenbahn sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, die Bremer Innenstadt und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Minuten entfernt. Damit ist die Lage ideal für Berufstätige, Paare und alle, die das städtische Leben schätzen.

Obchody pre bežné denné potreby, školy, materské školy, lekári a ďalšie služby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Dopravné spojenie je taktiež vynikajúce – autobus a električka sú dostupné pešo za pár minút, bremské centrum a hlavná stanica sú len niekoľko minút vzdialené. Poloha je preto ideálna pre pracujúcich, páry a všetkých, ktorí si cenia mestský život.

Im Hinblick auf die hochwertige Ausstattung und die umfassend ausgeführten Renovierungsmaßnahmen möchte ich auf folgendes hinweisen:

Pokiaľ ide o vysokokvalitné vybavenie a komplexne vykonané renovačné práce, rád by som upozornil na nasledovné:

- Neue Elektrik

Nová elektroinštalácia

- Neuer Fußboden

Nová podlaha

- Wände und Decken neu tapeziert

Nové tapetovanie stien a stropov

- Neues Badezimmer (2024)

Nová kúpeľňa (2024)

- Neuer Fliesenspiegel in der Küche

Nový obklad v kuchyni

- Balkon

Balkon

- Zwei eigene Kellerräume, Wasch- & Trockenraum

Dva vlastné pivničné priestory a prístup k spoločnej práčovni a sušiarni

Das Hausgeld beträgt 238,00€.

Mesačný poplatok za dom (hausgeld) je vo výške 238,00 €.

Rund 87,00€ sind davon umlagefähige Nebenkosten.

Približne 87,00 € z toho predstavuje prevoditeľné prevádzkové náklady.

114,00€ entfallen auf die Rücklage und 37,00€ auf die nicht umlagefähigen Kosten.

114,00 € pripadajú na údržbovú rezervu a 37,00 € na neprevoditeľné náklady.

Auf diese Wohnung entfällt eine Instandhaltungsrücklage, die mit an den neuen Eigentümer übergeben wird. Sie beträgt auf diese Wohnung 11.990,40€ und für das gesamte Objekt 218.715,40€ (Stand 31.12.25).

Na tento byt pripadá údržbová rezerva, ktorá bude odovzdaná aj novému vlastníkovi. Pre tento byt je to 11 990,40 € a pre celý objekt 218 715,40 € (stav k 31.12.25).

Der Verkauf erfolgt von mir als Eigentümer direkt, entsprechend ohne Maklerprovision.

Predaj prebieha priamo prostredníctvom mňa ako vlastníka, teda bez maklérovej provízie.