Predaj domu 4+1 • 120 m² bez realitky, Bavorsko

Exkluzívny bungalow v Himmelkron – moderný nízkoenergetický dom s PV & zemným teplom

Popis nehnuteľnosti:

Tento kvalitne postavený bungalow spája moderné bývanie, energeticky efektívnu techniku a atraktívnu polohu do dokonalosti. Nachádza sa na pozemku o rozlohe približne 600 m² a ohromuje premyslenou architektúrou, priestranným usporiadaním interiéru a mimoriadne udržateľným spôsobom výstavby.

Dom bol navrhnutý ako nízkoenergetický dom a vďaka kombinácii zemného tepla (tepelné čerpadlo) a fotovoltaickej elektrárne ponúka takmer autonómne zabezpečenie energie – čo je obrovská výhoda najmä v kontexte rastúcich cien energií.

Nehnuteľnosť je postavená kompletne v prízemí, čo ju robí ideálnou nielen pre rodiny, ale aj pre seniorov, ktorí ocenia komfortné a bezbariérové bývanie. Zakrytý vstupný priestor, extra veľká garáž a niekoľko parkovacích miest na pozemku dodávajú celkovému dojmu eleganciu.

Energetické hodnotenie (energetický preukaz)

- Konečná energetická náročnosť: 12,5 kWh/(m²·rok)

- Primárna energetická náročnosť: 32,4 kWh/(m²·rok)

- Emisie CO₂: 8,5 kg/(m²·rok)

Energetická trieda: v veľmi dobrej kategórii (nízkoenergetický dom)

Zdroj energie: Elektrina (tepelné čerpadlo) + Fotovoltaika

Špecifikum:

Fotovoltaická elektráreň má ešte príspevok za odber elektriny vo výške približne 2400 eur ročne ako ďalší príjem. Iba tento príjem predstavuje do roku 2030 dodatočný príjem vo výške približne 10 000 eur, čím sa kalkulačne znižuje predajná cena. Následne navyše znižuje energetickú náročnosť (vlastné využitie elektriny).

Dom sa tak radí medzi absolútnu špičku modernej energetickej efektívnosti a ponúka dlhodobo veľmi nízke prevádzkové náklady.

Pôdorys a rozdelenie priestorov:

Nehnuteľnosť očaruje priestranným a otvoreným usporiadaním:

- Svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor s otvorenou kuchyňou

- Spálňa rodičov

- Dve ďalšie izby, ktoré možno flexibilne využívať ako:

- Detské izby

- Kancelária / Home Office

- Moderná kúpeľňa s vaňou a sprchou

- Samostatné hosťovské WC

- Priestranný vstupný priestor s dostatkom miesta pre šatník a úložné priestory

- Práčovňa/technická miestnosť

Jasná štruktúra a veľkorysosť priestorov vytvára príjemný pocit z bývania s veľkou voľnosťou pohybu.

Vybavenie & Výhody:

- Nízkoenergetický dom (veľmi nízke prevádzkové náklady)

- Zahrievanie zemným teplom (tepelným čerpadlom)

- Fotovoltaická elektráreň pre vlastnú spotrebu elektriny

- Elektrické rolety v antracite vo všetkom dome

- Vysokokvalitné materiály a moderná výstavba

- Moderné, štýlové farebné prevedenie

- Veľké okná zabezpečujúce dostatok denného svetla

- Zakrytý vstupný priestor

- Veľká garáž + niekoľko parkovacích miest

- Južne orientovaný pozemok s výhľadom do zelene

Pozemok & Poloha nehnuteľnosti:

Pozemok o rozlohe cca 630 m² je optimálne orientovaný na juh a ponúka:

- Veľa slnka počas celého dňa

- Voľný výhľad na prírodu

- Súkromie a pokoj

- Ideálne pre milovníkov záhrad, rodiny alebo jednoducho na relaxáciu.

Špecifiká:

Táto nehnuteľnosť ponúka zriedkavú kombináciu:

- Energetickej efektívnosti na najvyššej úrovni

- Veľkorysého bývania na jednom podlaží

- Vysokokvalitnej výstavby

- Perfektného umiestnenia medzi prírodou a mestským spojením

Investícia do budúcnosti s vysokým komfortom bývania a minimálnymi nákladmi na energie.

Prehliadka:

Najbližší možný termín prehliadky je: 01.06.2026

Záver:

Moderný, energeticky efektívny dom v atraktívnej lokalite – ideálny pre rodiny, páry alebo seniorov, ktorí kladú dôraz na komfort, udržateľnosť a kvalitu života.

Popis lokality – Himmelkron:

Himmelkron je pôvabná a životaschopná obec v okrese Kulmbach a ponúka ideálnu kombináciu prírody, pokoja a vynikajúcej infraštruktúry.

- Perfektné spojenie

- Priamy prístup na diaľnicu A9

- Bayreuth dosiahnuteľný za pár minút

Obzvlášť atraktívne:

Priemyselná zóna Bayreuth sa z Himmelkronu často dostane rýchlejšie ako z mnohých častí samotného Bayreuthu.

Pre rodiny:

- Materské školy a školy v okolí

- Bezpečná, pokojná obytná lokalita

- Veľa prírody pre voľný čas a aktivity

- Dostupné športové kluby a voľnočasové ponuky

Pre seniorov:

- Pokojné, uvoľnené prostredie

- Kvalitná lekárska starostlivosť v regióne

- Bezbariérové bývanie v bungalow ideálne

- Blízkosť obchodov a krátke trasy

- Voľný čas & príroda

Krásne krajiny na predhorskom úpätí Fichtelgebirge

Turistické a cyklistické trasy priamo za dverami

Relax na najvyššej úrovni