Predaj domu 4+1 • 127 m² bez realitkyMagister-Goldner-Platz 7b, , Bavorsko

Bez provízie od vlastníka – žiadna maklérska provízia.

Predávame náš takmer nový, samostatne stojaci rodinný dom v Kulmbach-Mangersreuth. Prvé užívanie bolo v roku 2022 a odvtedy sme tu bývali. Dom je vo výbornom stave: žiadne oneskorené rekonštrukcie, žiadne nedokončené stavebné práce, moderná technika. Kto sa sem prisťahuje, fakticky získa nový dom – ale okamžite k dispozícii, bez doby výstavby a bez neistôt spojených s novostavbou.

Masívna stavba, nie panelový dom

Jedným z nás dôležitých bodov je, že dom bol postavený tehla po tehle v solídnej masívnej konštrukcii. Omietané tehly a betónová stropná konštrukcia predstavujú trvácnosť, dobrú zvukovú izoláciu a príjemné, vyvážené vnútorné prostredie – ako v lete, tak aj v zime.

Izby

V prízemí vás privíta svetlý, otvorený obývací a jedálenský priestor s podlahovými oknami a priamym vstupom na terasu. Otvorená kuchyňa hladko prechádza do obývacieho priestoru – prirodzeného stredu pre rodinu a hostí. Súčasťou prízemia je aj sprchové/záchodové zariadenie pre hostí a priestranná práčovňa/schránka technickej miestnosti s priestorom pre práčku, sušičku a zásoby.

V hornom podlaží sa nachádzajú tri izby: veľká spálňa rodičov a dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné flexibilne využívať ako detskú izbu, izbu pre hostí alebo domácu kanceláriu. Podlažie dopĺňa moderná rodinná kúpeľňa s vaňou a oddelenou sprchou.

Výbava

Kvalitná zabudovaná kuchyňa (nová cena cca 30 000 €), známa z relácie „Das perfekte Dinner" (VOX) – zostáva v dome

Luxusná vinylová podlaha v rybie kostre v celom dome

Vzduch-voda tepelná čerpadlo s podlahovým kúrením – bez oleja a plynu

Dvojitý garážový prístrešok (carport) s wallboxom, priestor pre dve vozidlá

Prírodný kamenný terasu cca 25 m² (formát 80 × 80 cm)

Cisternu na zber dažďovej vody, zásobenú z strechy a carportu

Záhradná chata slúžiaca ako miestnosť na náradie a uskladnenie

3-krát tepelne izolované sklo, elektrické rolety

Riadené vetranie obytných priestorov

CAT7 sieťové káblovanie v obytných a spálňových miestnostiach

Dom sa nachádza v pokojnej, rodinnej lokalite v kulmbachskom Mangersreuth – v prostredí, ktoré kombinuje výhody vidieckeho života s rýchlym spojením do mesta.

Okolie je charakterizované obytnou zástavbou a množstvom zelene, bez cezidelných komunikácií, a napriek tomu rýchlo dostupné do centra mesta.

Materská škôlka a základná škola sú dobre dostupné, rovnako aj stredné školy v Kulmbachu.

Na každodenné potreby nájdete obchody, lekárov, lekárne a gastronomické zariadenia v krátkej vzdialenosti v kulmbachskom centre.

Z regionálneho hľadiska ste výborne spojený: Prípojka na diaľnicu A70 je rýchlo dostupná a aj Bayreuth s univerzitou a ďalšími ponukami je na pohodlnej vzdialenosti autom.

Kto ocení pokoj tejto lokality, no nechce sa vzdať infraštruktúry, nájde tu ideálnu rovnováhu.

Kvalitná zabudovaná kuchyňa (nová cena cca 30 000 €), známa z relácie „Das perfekte Dinner" (VOX) – zostáva v dome

Luxusná vinylová podlaha v rybie kostre v celom dome

Vzduch-voda tepelná čerpadlo s podlahovým kúrením – bez oleja a plynu

Dvojitý garážový prístrešok (carport) s wallboxom, priestor pre dve vozidlá

Prírodný kamenný terasu cca 25 m² (formát 80 × 80 cm)

Cisternu na zber dažďovej vody, zásobenú z strechy a carportu

Záhradná chata slúžiaca ako miestnosť na náradie a uskladnenie

3-krát tepelne izolované sklo, elektrické rolety

Riadené vetranie obytných priestorov

CAT7 sieťové káblovanie v obytných a spálňových miestnostiach