Predaj domu 4+1 • 112 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Vitajte vo vašom novom domove! Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1990/1991 zaujme svojou pokojnou polohou v menej frekventovanej obytné ulici (Kehrstraße), priestranným pozemkom s rozlohou 663 m² a množstvom modernizácií, ktoré boli v uplynulých rokoch vykonané. Celková obytná a využiteľná plocha približne 112 m² je rozdelená do rodinne prívetivého dispozície s priestranným obývacím priestorom, troma spálňami a modernou kúpeľňou. Už pri vstupe do domu pocítite príjemnú atmosféru bývania. Srdcom domu je priestranný obývací salón s krbom, ktorý najmä v chladnejších mesiacoch zaisťuje útulné chvíle s rodinou a priateľmi. Podlahové kúrenie v celom prízemí poskytuje dodatočný komfort a vytvára príjemnú atmosféru v miestnostiach.

V nadstavaní vás čaká priestranná kúpeľňa s dostatkom denného svetla a rohovou vaňou, ktorá ponúka dostatočný priestor pre celú rodinu. Tri spálne umožňujú flexibilné využitie ako rodičovská izba, detská izba alebo pracovňa z domu.

Aj z technického hľadiska je nehnuteľnosť na atraktívnej úrovni: Trojsklové okná zabezpečujú vysokú energetickú efektívnosť a komfort bývania. Všetky okná majú vonkajšie rolety, ktoré sú čiastočne elektricky ovládateľné.

Exteriér ohromí dobrou využiteľnosťou a vysokou mierou súkromia. Veľká markíza vás pozýva na oddych na terase. Viaceré carporty ponúkajú pohodlné parkovanie pre vozidlá. Výbavu dopĺňa aj fotovoltaická inštalácia, ktorá prispieva k znižovaniu nákladov na energiu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej obytné oblasti Kaltenkirchenu, v menej frekventovanej obytné ulici s otočnou plochou. Rodiny ocenia príjemné susedstvo, krátke vzdialenosti k školám, materským škôlkam a obchodným možnostiam, ako aj dobré spojenie do Hamburgu a okolitých miest.

Hlavné prednosti na prvý pohľad

• Samostatne stojaci rodinný dom

• Rok výstavby 1990/1991

• Pozemok približne 663 m²

• Obytná/využiteľná plocha približne 112 m²

• Pokojná obytná ulica (Kehrstraße)

• Priestranný obývací priestor s krbom

• Podlahové kúrenie v celom prízemí

• Priestranná kúpeľňa s denným svetlom a rohovou vaňou

• 3 spálne v nadstavaní

• Trojsklové okná

• Vonkajšie rolety pri všetkých oknách, čiastočne elektrické

• Veľká markíza

• Viaceré carporty

• Rodinne prívetivý dispozícia

• Fotovoltaická inštalácia

Rozsiahle modernizácie

Nehnuteľnosť bola priebežne modernizovaná a je vo vynikajúcom stave:

• 2010/2011: Obnova okien, vstupných dverí, roliet a markízy

• 2012: Inštalácia fotovoltaickej inštalácie (6,6 kWp)

• 2014: Modernizácia kúpeľne, sanitárnych, vykurovacích a elektroinštalácií

• 2017: Rozsiahla rekonštrukcia strechy

• 2018: Úpravy vonkajších priestorov

• 2020/2021: Ďalšie práce na streche v oblasti vstupnej časti

Záver

Starostlivo udržiavaný a neustále modernizovaný rodinný dom s rodinne prívetivým dispozíciou, priestranným pozemkom, modernou domácou technikou, krbom, fotovoltaikou a atraktívnou polohou. Ideálna nehnuteľnosť pre rodiny, ktoré kladú dôraz na komfort bývania, energetickú efektívnosť a pokojné okolie.

Energetický preukaz bol už objednaný a bude predložený najneskôr počas prehliadky.