Predaj bytu 2+1 • 57 m² bez realitkyLeipzig Zentrum Sachsen 04103

Chránený historický viacrodinný dom bol postavený okolo roku 1910 v štýle Gründerzeit a zaujme svojou charakteristickou architektúrou a upraveným vzhľadom. V roku 1999 prebehla komplexná rekonštrukcia jadra, pri ktorej bola budova technicky aj stavebne uvedená do súčasného štandardu. Od tej doby bola nehnuteľnosť neustále udržiavaná a udržateľne rozvíjaná. Naposledy boli v roku 2023 balkóny komplexne zrekonštruované a modernizované.

Dom pozostáva celkovo z 11 bytových jednotiek a prezentuje sa vo veľmi upravenom celkovom stave. Výnimočným prvkom je priestranný vnútorný dvor so zeleňou a útulnými posedacími miestami. Táto pokojná spoločná plocha poskytuje vysokú kvalitu pobytu a ponúka obyvateľom atraktívne miesto na oddych na čerstvom vzduchu.

Kombinácia historickej stavebnej štruktúry, neustálej údržby a upraveného obytného prostredia robí z nehnuteľnosti dlhodobo hodnotné miesto na bývanie – ako pre vlastníkov, tak aj pre investorov.

Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom leipzišskom štvrti Stötteritz, ktorý predstavuje rozvinuté obytné prostredie v juhovýchodnej časti mesta. Poloha sa vyznačuje pokojnou, zelenou atmosférou bývania a spája uvoľnenú kvalitu bývania s veľmi dobrou dostupnosťou centra mesta. Stötteritz je považovaný za najvyššie položenú štvrť Leipzigu a je charakterizovaný peknými prenajímanými domami, upravenými ulicami a stabilným dopytom.

Výhodou polohy je blízkosť k Völkerschlachtdenkmal, jednému z najznámejších symbolov Leipzigu. Okolie so zelenými plochami a chodníkmi ponúka atraktívne možnosti na prechádzky, šport a relaxáciu v každodennom živote. Súčasne obyvatelia profitujú z veľmi dobrej dopravnej dostupnosti: Völkerschlachtdenkmal je okrem iného dosiahnuteľný električnou linkou 15 a vlakovými linkami S1, S2 a S3.

Aj infraštruktúra zaujme. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchodné možnosti, školy, materské školy, zdravotná starostlivosť a voľnočasové aktivity. Okrem toho je v tesnej blízkosti aj bazénová hala Südost, ktorá ďalej dopĺňa ponuku voľnočasových aktivít.

Kombinácia pokojnej obytné lokality, kvalitnej infraštruktúry, blízkosti k Völkerschlachtdenkmal a optimálnej dopravnej dostupnosti robí tento byt atraktívnou investíciou pre vlastníkov aj investorov.

Dvojizbový byt sa ideálne nachádza v 1. nadzemnom podlaží a zaujme vynikajúcim, premysleným dispozíciou a vysokou každodennou praktickosťou. Všetky miestnosti sú priamo prístupné zo spoločného centrálneho chodieb, čo vytvára prehľadnú štruktúru bez priechozích izieb. Takéto riešenie ponúka nielen vysoký komfort bývania, ale robí byt aj mimoriadne atraktívnym na využitie ako spolubývanie.

V rámci komplexnej modernizácie bol byt vysoko kvalitne vybavený a je ponúkaný ako prvé užívanie po rekonštrukcii. Vo všetkých obytných priestoroch bol položený elegantný dubový parket v štýle vidieckeho podlahového dizajnu, ktorý vytvára teplú a štýlovú atmosféru bývania a harmonicky podčiarkuje charakter historickej budovy.

Výnimočným prvkom je priestranná kúpeľňa. Vyššej kvality talianske dizajnové dlaždice, sprchový kút s funkciou dažďovej sprchy a integrované pripojenie pre práčku spájajú moderný dizajn s vysokou funkčnosťou a vytvárajú nadčasovú atmosféru.

Priestranná kuchyňa ponúka dostatok miesta pre útulnú jedálenskú časť a tvorí stredobod každodenného bývania. Odtiaľto je priamy vstup na priestranný balkón s výhľadom na starostlivo udržiavaný, pokojný vnútorný dvor. Zelená orientácia balkónu vytvára ideálne miesto na oddych, kde si môžete vychutnať relaxačné chvíle na čerstvom vzduchu.

Úspešná kombinácia kvalitnej modernizácie, premyslenej dispozície a atraktívnej vonkajšej plochy robí tento byt mimoriadne zaujímavým predovšetkým pre vlastníkov. Ale aj pre investorov je atraktívny: žiadaná mikro-lokalita, vysoký rast hodnoty a očakávaná výnosnosť z prenájmu vo výške 4,0 % v kombinácii s odpisom (AfA) približne 4,25 % robia túto nehnuteľnosť mimoriadne atraktívnou.

Fotografie v inzeráte sú originálne – nejde o obrázky vytvorené umelou inteligenciou!

Nábytok zobrazený na fotografiách slúži iba ako ukážka zariadenia a nie je súčasťou ponuky.