Predaj bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyDreilindenstraße 11 Leipzig Altlindenau Sachsen 04177

Od súkromného predajcu, žiadna provízia, voľne k nastaveniu od decembra (podľa potreby aj skôr).

Tento nádherný byt sa nachádza v 1. poschodí rovnako krásneho domu z obdobia Gründerzeit.

Dve okná vychádzajú na Dreilindenstraße a štyri okná do záhrady. Dreilindenstraße je jednostopová jednosmerná ulica v 30-zóne, t.j. autá nejazdia rýchlo a je ich aj veľmi málo.

Domy na adrese Dreilindenstr. 9 a 11 tvoria spoločenstvo vlastníkov, preto je obrovská záhrada (cca 800 m²) k dispozícii všetkým obyvateľom.

Údaje o byte:

- Počet miestností: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, chodba

- Obytná plocha cca 69,17 m² podľa vlastného výpočtu; v účtovníctve spoločenstva vlastníkov sa používa deliteľný kľúč 72,76 m² (zjavne starší výpočet zo 1994, kedy bola rekonštruovaná budova).

- Poschodie: 1. poschodie vpravo (zo strany ulice)

- Výška miestností: cca 2,80 m, štukový strop

- Záhrada cca 800 m²

- Skladovacia miestnosť na polposchodí

- Keller (suterén) je vlhký, ale môže byť využitý pre bicykle alebo uskladnenie menej krehkých vecí

- Mesačný poplatok 370 € (poistenie, správa, domovník, paušál na kúrenie a vodu, odvoz odpadu, príspevok na fond obnovy a pod.)

- Energetický preukaz: Spotrebný preukaz, registračné číslo SN-2018-001858495, konečná spotreba energie: 105 kWh/(m²·rok)

- Hlavný zdroj energie: plyn

Poloha a mestská štvrť:

- Pokojná bočná ulica (jednosmerná) od Lindenauer Markt smerom k Palmengarten.

- Štvrť Altlindenau sa zjavne rozvíja, ponúka pekné kaviarne, reštaurácie, obchody a pod.

- Veľmi dobré možnosti nákupu: menej ako 1 minúta chôdze k Lindenauer Markt (trhovisko, Kaufland, pekáreň, kaderníctvo, lekáreň, dm, banky, kvetinárstva, reštaurácie, kaviarne atď.)

- Veľmi dobré spojenie s električkou: cca 10 minút do hlavnej stanice a centra mesta.

- 3 minúty chôdze k Palmengarten.

- Cyklisticky cez park do centra mesta cca 15 minút.

Vybavenie:

- Podlaha z masívneho dreva

- Spálňa a obývacia izba (15 m² a 18 m²)

- Otvorená kuchyňa k chodbe s umývadlom, umývačkou riadu, varnou doskou, chladničkou, rúrou a parným varičom

- Teplá voda pre kuchyňu a kúpeľňu cez prietokový ohrevník

- Centrálny vykurovací systém (na plyn) domu bol v auguste 2017 obnovený modernou technológiou kondenzácie (vysoká účinnosť)

- Vstavaná kuchyňa je zahrnutá, pozri fotografie

V prípade záujmu napíšte alebo zavolajte najlepšie cez Signal alebo Whatsapp: 017655119954.