Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyWiesbaden Wiesbaden Hessen 65199

Atraktívna investícia vo Wiesbaden-Dotzheim: Táto kompletne zrekonštruovaná staršia 2-izbová bytová jednotka kombinuje stav pripravený na nasťahovanie s vyhľadávanou lokalitou priamo pri umeleckej štvrti.

Pri mesačnom nájomnom vo výške 840 € vychádza z ponukovej ceny 189 000 € nájomný výnos približne 5,3 %. Na požiadanie zabezpečíme pre Vás aj prvotné vydanie bytu za uvedené hodnoty.

Byt sa nachádza v 3. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s historickou fasádou. V roku 2026 prešiel technickou a vizuálnou komplexnou rekonštrukciou. Medzi vykonané opatrenia patrí napríklad obnova elektroinštalácie, výmena vodovodných rozvodov a plynového kúrenia v jednotlivých bytoch, kompletné prepracovanie kúpeľne a modernizácia všetkých povrchov. Pre kapitálových investorov preto ide o novo zrekonštruovaný a okamžite prenajateľný objekt bez počiatočných potrieb na rekonštrukciu.

Optimalizovaný pôdorys 2 izieb jasne oddeľuje obytnú časť od spálňovej. V kombinácii s novo zrekonštruovaným obytným priestorom a historickým šarmom starších bytov oslovuje byt širokú skupinu nájomníkov. Navyše blízkosť Hessijskej policajnej akadémie pri Kohlheck a viacerých vysokých škôl rozširuje potenciálne klientské spektrum nájomníkov.

Aj pre vlastných užívateľov ponúka byt atraktívne predpoklady: Svetlé priestory, moderné vybavenie a zachovaný starý charakter bytu sa spájajú do štýlového domova pripraveného na okamžité nasťahovanie.

Byt je ponúkaný bez provízie priamo od vlastníka.

Byt sa nachádza vo Wiesbaden-Dotzheim, v bezprostrednej blízkosti obľúbenej umeleckej štvrte. Vybudované obytné prostredie ponúka dobrú infraštruktúru, krátke vzdialenosti do centra Wiesbadenu a zároveň príjemné bývanie.

Pre dlhodobý prenájom je obzvlášť atraktívna blízkosť viacerých vzdelávacích a zamestnávateľských lokalít. Tak Hessijská policajná akadémia pri Kohlheck, ako aj Hochschule Fresenius, Hochschule RheinMain a Wiesbaden Business School, sú dostupné verejnou dopravou do 15 minút alebo menej.

Supermarkety, pekárne, drogérie a ďalšie prevádzky zamerané na každodenné potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a sú väčšinou dostupné pešo. Viaceré autobusové linky zaisťujú priame spojenie s centrom Wiesbadenu a hlavným nádražím.

Aj oblasť Rhein-Main je dobre dostupná cez blízke pripojenia na diaľnice A66 a A643.

Spojenie zreteľnej infraštruktúry, blízkosti vysokých škôl, dopravnej dostupnosti a atraktívneho obytného prostredia ponúka zaujímavé predpoklady nielen pre dlhodobý prenájom, ale aj pre neskoršie vlastné bývanie.

Infraštruktúra (v okruhu 5 km):

Supermarket, pekáreň, drogéria, čerpacia stanica, pobočka banky, základná škola, stredná škola, verejná doprava.

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2026 bol byt technicky a vizuálne uvedený do modernej podoby. Vykonané boli najmä tieto opatrenia:

• Kompletná obnova elektroinštalácie

• Výmena vodovodných rozvodov

• Inštalácia nového plynového kúrenia v jednotlivých bytoch

• Kompletná rekonštrukcia kúpeľne

• Obnova všetkých vnútorných dverí a rámov

• Pokládka nového laminátového podlahového krytu v modernej dubovej optike

• Inštalácia nových radiátorov vo všetkých miestnostiach

• Obnova stien a stropných povrchov

• Izolácia stropu vedúceho na pôdorys

• Optimalizácia pôdorysu

Voliteľne môže byť byt vybavený novou vstavanou kuchyňou vrátane práčky.

Pre kapitálových investorov: Na požiadanie zabezpečíme prvotné vydanie bytu za plánovaný mesačný nájom vo výške 840 €.

Radi Vám tiež pomôžeme so financovaním tejto nehnuteľnosti. Náš nezávislý finančný partner porovná za Vás ponuku viacerých bánk a finančných riešení, aby ste získali individuálne prispôsobenú ponuku s atraktívnymi podmienkami.

MAAD Real Estate GmbH

Gerichtsstr. 2

65185 Wiesbaden