Predaj bytu 3+1 • 83 m² bez realitky, Hesensko

Ponúka sa prenajatý, svetlý 3-izbový byt v 1. poschodí udržiavaného viacrodinného domu v Idsteine.

*Popis bytu*

83 m² veľký byt v 1. poschodí zaujme svojou svetlou, prívetivou dispozíciou s obývacím priestorom, dvoma spálňami a oddelenou kuchyňou. Kúpeľňa s denným svetlom bola v roku 2015 zmodernizovaná vrátane sprchy a rovnako bola obnovená elektrická rozvodnica. Centrálne plynové vykurovanie pochádza z roku 2013 a bolo v tom čase kompletné modernizované vrátane zdvíhacích rozvodov. Byt je doladený o loggiu a príslušné pivničné úložisko. Byt je už mnoho rokov prenajatý spoľahlivej nájomkyni, takže kupujúci sa môžu tešiť z ustáleného, stabilného nájomného vzťahu bez rizika voľného bytu.

Aktuálna čistá nájomná cena činí 779 € a ponúka ešte výrazný potenciál na zvýšenie nájmu, keďže je momentálne výrazne pod trhovou úrovňou.

*Celkový objekt*

Viacrodinný dom bol postavený v roku 1964 a je súčasťou spoločenstva vlastníkov (WEG) s celkom 16 obytnými jednotkami. Momentálne sa schodisko renovuje na náklady predávajúcej. Pre rok 2027 je tiež plánovaná fasádna izolácia a obnova balkónových zábradlí. Osobitný príspevok pripadajúci na tento byt je hradený predávajúcou, avšak budúci vlastník môže náklady vo výške približne 19 000 € daňovo odpočítať. Bežnú správu zabezpečuje profesionálna správa domu, podľa potreby vrátane správy osobitného vlastníctva.

*Čo robí byt atraktívnym pre kapitálových investorov*

- Ihneď prenajatý: priebežné príjmy z nájmu (779 € čistého nájmu) od prvého dňa, žiadne námahy spojené s prenájmom (predvídateľný cash flow)

- Hrubý výnos z nájmu približne 4,5 % z kúpnej ceny

- Nenáročné mesačné domáce poplatky vo výške cca 85 €

- Prebiehajúca obnova schodiska a plánovaná fasádna izolácia a obnova balkónových zábradlí v roku 2027 – modernizačné náklady pre kupujúceho daňovo odpočítateľné

- Profesionálna správa spoločenstva vlastníkov zabezpečuje bežnú správu – minimálny zásah zo strany vlastníka

- Centrálna poloha v Idsteine s dobrou infraštruktúrou, blízkosťou obchodov a vysokou dopyt po prenájme

- Ďalší potenciál na zvyšovanie nájmu až na úroveň trhovej ceny

- Overené financovanie až do 110 % prostredníctvom našich bankových partnerov je možné

Byt sa nachádza v pokojnej a udržiavanej obytné oblasti. Pešo sa za pár minút dostanete na železničnú stanicu, do centra mesta a k supermarketu.

Samotné mesto Idstein, ležiace v okrese Rheingau-Taunus, ponúka dobrú infraštruktúru s blízkosťou obchodov, škôl a lekárov, ako aj výborné spojenie do okolitých aglomerácií cez diaľnicu A3 a železničnú stanicu – ideálne predpoklady pre dlhodobú dobrú prenajímateľnosť.

MKA Immobiliengesellschaft mbH

Mergenthalerallee 73–75

65760 Eschborn

Zastupuje: C. Kölschbach

Obchodný register: Obvodný súd vo Frankfurte nad Mohanom, HRB 142776