Predaj domu 6+1 • 163 m² bez realitkyMülheim Raadt Nordrhein-Westfalen 45470

Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus v Mülheim-Raadt spája jedinečnú, otvorenú architektúru s vysokou mierou súkromia a individuálne rozvíjaným obytným konceptom, ktorý sa vyvíjal počas mnohých rokov. Drevo, veľké okná, otvorené výhľady a chránená záhrada tvoria charakter domu.

Už v predsieni sa prejavuje praktické členenie priestorov. Nachádza sa tu hosťovská toaleta a samostatná technická miestnosť s prípojkami pre práčku, sušičku a dodatočný úložný priestor.

Odtiaľ sa dom otvára do priestrannej obývacej izby. Viditeľné drevené trámy, galéria a oknová fasáda rozprestierajúca sa cez dve úrovne vytvárajú mimoriadny pocit priestoru a odhaľujú výhľad do takmer nepriehľadnej záhrady. Centrom obývacieho priestoru je voľne stojaci krb. Okrem radiátorov zabezpečuje príjemné teplo podlahové kúrenie.

Veľké posuvné sklenené dvere priamo spájajú obývací priestor so záhradnou terasou a umožňujú plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom.

Otvornými drevenými schodmi sa dostanete na ďalšiu obytnú úroveň s kuchynským a jedálenským priestorom. Otvorená, čierna dizajnérska kuchyňa spolu s jedálenským kútom tvorí ústredný, komunikatívny bod domu. Priamo vedľa sa nachádza ďalšia miestnosť, ktorá sa momentálne využíva ako kancelária, ale je vhodná aj ako detská alebo hosťovská izba.

Z kuchynského a jedálenského priestoru vedie cesta na priestranný balkón s výhľadom do záhrady a k zelene. Balkón sa využíva ako ďalší priestor na stolovanie a grilovanie. Veľká elektrická markíza s nepriamym osvetlením chráni pred slnkom a nepriaznivým počasím; elektrické vyhrievače zabezpečujú komfortné využitie priestoru aj v chladnejších dňoch.

V nadzemnom poschodí sa nachádza súkromná časť určená na spánok. Spálňa disponuje priamo pripojenou kúpeľňou. Táto úroveň je doplnená o samostatnú sprchovňu a ďalší priestor, ktorý sa súčasne využíva ako šatňa. Šatňa môže byť podľa potreby využitá aj ako detská izba a spolu so samostatnou sprchovňou tvorí dobre oddeliteľný vlastný priestor.

Otvorený dizajn spája jednotlivé úrovne bez kompromisov na jasne definovaných obytných zónach. Práve kombinácia galérie, drevenej architektúry, krbu, veľkých okien a výhľadu do zelene dáva domu jeho jedinečnú atmosféru.

Počas rokov bola nehnuteľnosť priebežne modernizovaná a ďalej rozvíjaná s cieľom zachovať jej pôvodný charakter a zároveň vytvoriť domov, ktorý poskytuje vysokú kvalitu života nielen v bežnom živote, ale aj v čase oddychu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Raadt v Mülheim-e na pokojnej, zabehnutej obytné ulici. Poloha spája príjemné bývanie s jedinečnosťou, ktorá sa na zadnej strane pozemku prejaví naplno: množstvo zelene, súkromie a priamy prístup k prírode.

Záhrada je do veľkej miery chránená pred pohľadmi zvonka. Napriek začleneniu do obytného prostredia vzniká na záhradnej strane prekvapivo pokojná a súkromná atmosféra.

Obzvlášť príjemný je priamy vstup z vlastného pozemku: cez zadné záhradné brány sa dostanete priamo na malú cestu, ktorá vedie do okolitých lesov, polí a zelených plôch. Prechádzka alebo beh začína prakticky priamo pred vašimi záhradnými dverami. Pre majiteľov psov predstavuje tento prístup v bežnom živote skutočný komfort.

Raadt patrí medzi najzelenšie obytné lokality v Mülheime a zároveň ponúka krátke vzdialenosti do okolitých mestských častí. Obchody, školy, škôlky a zariadenia dennej potreby sú v dosiahnuteľnom okolí.

Centrum Mülheimu, ako aj mestá Essen, Ratingen a Düsseldorf, sú veľmi dobre dostupné. Vďaka prilehlým hlavým cestám a diaľniciam A40 a A52 je zaručené aj výborné regionálne a nadregionálne spojenie.

Takáto poloha ponúka atraktívnu kombináciu: výbornú dostupnosť v každodennom živote a zároveň domov, kde záhrada, zeleň a príroda tvoria významnú časť kvality bývania.

Nehnuteľnosť bola počas rokov neustále modernizovaná a vybavená množstvom vysoko kvalitných a individuálne navrhnutých detailov.

V celom dome sa nachádzajú drevené okná s vonkajšími lištami, ktoré výrazne prispievajú k architektonickému vzhľadu.

Priestranná obývacia izba disponuje okrem klasických radiátorov aj podlahovým kúrením. Vysokokvalitné veľkoformátové dlaždice v sivej betónovej optike dávajú tomuto priestoru moderný, pokojný vzhľad. Malý integrovaný bar s gastronomickou chladničkou dopĺňa celkový dojem obývacieho priestoru.

Čierna dizajnérska kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou technikou. Patrí sem napríklad indukčné varné platno značky Miele s integrovaným digestorom, pec značky NEFF, tepelné zásuvky a integrované osvetlenie.

V spálni bol položený vysokokvalitný parket z čerešňového dreva.

Kúrenie bolo v roku 2023 kompletne obnovené. Inštalované boli plynové kúrenie značky Vaillant a ohrevník vody značky Junkers.

Aj obe vonkajšie obytné priestory boli navrhnuté tak, aby boli využiteľné čo najdlhšie počas roka. Balkón navyše disponuje veľkou elektricky ovládanou markízou s integrovaným nepriamym osvetlením.

Podstatnou súčasťou dnešného domu je záhrada, ktorá bola počas rokov úplne prerobená. Medzi jej vybavenie patrí napríklad:

– zapustený bazén s ohraničením z bangkirajského dreva

– samostatná záhradná sauna s vonkajšou sprchou

– prírodný kameňový mozaikový vzor v oblasti sauny

– rôzne sedenie, jedálenské a relaxačné zóny

– rozsiahle dlaždené cesty a plochy

– individuálne navrhnutý záhon s palmami

– grilový krb na záhradnej terase

– španielske obklady a dizajnérske prvky

– záhradné elektrické inštalácie rozdelené do troch zón

– rozsiahle vonkajšie a akcentné osvetlenie

– elektrické vyhrievače na terase a balkóne

– elektrická markíza s nepriamym osvetlením na balkóne

Ďalšou zaujímavosťou je bývalá garáž s rozmermi približne 3 × 12 metrov, ktorá dnes pozostáva z dvoch samostatne využiteľných priestorov. Jeden z nich slúži ako posilňovňa, zatiaľ čo druhý funguje ako priestranná úložná a skladovacia miestnosť.

Dom bol počas mnohých rokov obývaný a priebežne prispôsobovaný vlastným potrebám. Mnohé z dnešných detailov vybavenia vznikli preto, nie s ohľadom na neskorší predaj, ale s cieľom vytvoriť trvalo pekný a funkčný domov.

To sa prejavuje aj v detailoch, ktoré je ťažké zahrnúť do bežného zoznamu vybavenia: narastený ginkgov strom, ktorý prechádza cez konštrukciu carportu, vybrané dizajnérske tapety, individuálne spracovanie dreva, španielske obkladové steny či rôzne osvetlené a oddychové zóny v záhrade.

Zároveň sa kládol dôraz na praktickosť v každodennom živote. Keďže dom nemá suterén, sú k dispozícii rôzne úložné priestory. Technická miestnosť v predsieni ponúka okrem prípojok pre práčku a sušičku aj dodatočný úložný priestor. Navyše, v bývalom garážovom priestore sa nachádza aj samostatná úložná a skladovacia miestnosť.

Členenie priestoru je možné prispôsobiť rôznym životným situáciám. Miestnosť, ktorá je momentálne využívaná ako kancelária, môže poslúžiť aj ako detská alebo hosťovská izba. Aj dnešná šatňa v nadzemnom poschodí môže byť opäť využitá ako detská izba, pričom vďaka samostatnej sprchovni vzniká pri potrebe vlastný priestor.

Carport a ďalšie parkovacie možnosti sa nachádzajú priamo pri dome.

Mnohé kvality tohto domu sa odhalia až pri osobnej prehliadke: rôzne obytné úrovne, výhľad cez galériu, súhra dreva a veľkých sklenených plôch a nakoniec plynulý prechod do chránenej záhrady. Práve toto spojenie architektúry, príjemného bývania a vonkajšieho priestoru dáva nehnuteľnosti jej jedinečný charakter.