Predaj bytu 3+1 • 61 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento priestranný 3-izbový byt v prízemí ponúka 60,56 m² obytného priestoru – a tým najväčšiu jednotku v dome – navyše 32 m² veľkú terasu, ktorá patrí výlučne tejto jednotke a je prístupná z vnútorného dvora. Týchto 32 m² nie je započítaných do celkovej výmery, čo znamená, že k bytu máte navyše terasu, čo predstavuje veľkú pridanú hodnotu najmä pre suterénny byt.

Byt bol v roku 2019 kompletne zrekonštruovaný a momentálne je neobsadený, čakajúc teda na svojich nových obyvateľov. Obnovené boli kompletná elektroinštalácia, steny (dychateľný prírodný vápenec), všetky podlahy (moderný, odolný vinyl) a kuchyňa. Kúpeľňa bola v roku 2026 opäť celkovo zrekonštruovaná – vrátane nových obkladov, nových sanitárnych zariadení a nových vodovodných potrubí. Tri decentralizované vzduchotechnické systémy zabezpečujú trvalo príjemnú klímu, čo je obzvlášť dôležité pri byte v prízemí. Pripojenie práčky sa nachádza v kúpeľni.

Rovnako dôležitý ako samotný byt je stav celého domu: Bytový dom z roku 1965 so siedmimi jednotkami bol v uplynulých rokoch postupne kompletne zrekonštruovaný. V roku 2019 bola do domu inštalovaná nová plynová kondenzačná kotolňa so zásobníkom teplej vody a boli zainštalované nové rozvodné potrubia pre teplú vodu, studenú vodu a kúrenie; obnova sa dotkla aj fasády, izolovaného/krytého klenby pivnice a vstupnej časti. V roku 2026 nasledovali nové plastové okná s dvojsklovou izolačnou technikou a elektrickými žalúziami v celom dome, pričom bola nanesená aj ďalšia vrstva omietky na fasádu. Súčasne boli rekonštruované aj ostatné byty v dome. Pre kupujúceho to znamená: Veľké spoločné položky – kúrenie, potrubia, okná, fasáda – už sú vybavené a na najbližšie roky nie je potrebné riešiť žiadne ďalšie zásahy.

Osobitosťou tejto jednotky je, že je autonómne vykurovaná modernými elektrickými ohrievačmi a nie je pripojená na centrálnu plynovú kotolňu domu. To znamená plnú kontrolu nad vlastnou spotrebou a výrazne nižší mesačný poplatok za správu domu ako pri ostatných bytoch – približne 174 € mesačne podľa predbežného ekonomického plánu 2027.

Plne vybavená zabudovaná kuchyňa je v cene zahrnutá.

Dodatočný príjem: Záhradná plocha domu je prenajatá susedovi (80 €/mesačne). Tento príjem priamo prispieva do rezervného fondu vlastníkov spoločných priestorov.

Vybavenie:

• Obytná plocha: 60,56 m² – najväčšia jednotka v dome

• Izby: 3 (obývacia izba 17,76 m², detská izba 12,90 m², spálňa 11,82 m²)

• Okrem toho: Úložný priestor 6,23 m² v rámci bytu

• Terasa: cca 32 m², výhradné užívanie, prístup z vnútorného dvora

• Poschodie: prízemie / suterén

• Stav: Prvé užívanie po rekonštrukcii (byt rekonštruovaný v roku 2019, kúpeľňa v roku 2026)

• Kuchyňa: Plne vybavená, k prevzatiu za 2 000 €

• Kúpeľňa: V roku 2026 kompletne zrekonštruovaná, nové obklady, nové sanitárne zariadenia a vodovodné potrubia, pripojenie práčky

• Podlahy: Nový vinylový podklad, odolný

• Steny: Dychateľný prírodný vápenec

• Elektroinštalácia: Kompletná obnova v roku 2019

• Okná: V roku 2026, plastové, dvojsklová izolačná technika, elektrické žalúzie

• Vzduchotechnika: 3 decentralizované vzduchotechnické systémy

• Kúrenie: Autonómne elektrické kúrenie, nezávislé od centrálneho systému

• Dom: Plynová kondenzačná kotolňa a všetky rozvodné potrubia boli v roku 2019 zrekonštruované, fasáda a klenba pivnice boli izolované/natreté, vstupná časť a schodisko boli zrekonštruované

V prípade otázok ma neváhajte kontaktovať.

Nehnuteľnosť sa nachádza v centrálnej a zároveň pokojnej lokalite Nußloch. Obec v okrese Rhein-Neckar ohromuje svojou pôvabnou polohou na Južnej horskej ceste a priamou blízkosťou Heidelbergu (cca 10 km).

Massengasse ponúka vynikajúcu infraštruktúru: Obchody so základnými potrebami, supermarkety, pekárne, lekári a lekárne sú dostupné pešo alebo za pár minút. Vďaka výhľadu z balkóna do vnútorného dvora a do zelene tu bývate príjemne pokojným životom, pričom nezanedbávate výhody centrálnej polohy.

Doprava je ideálna: Vďaka blízkosti cesty B3 a diaľnic A5/A6 sú okolité mestá ako Heidelberg, Walldorf, Mannheim a Schwetzingen rýchlo dostupné. Aj verejná doprava je veľmi dobre dostupná a spája obec s regiónom optimálne. Perfektné pre dochádzajúcich, ktorí po práci hľadajú pokoj v prírode!